合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已 超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小 康社会的目标。 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入 快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世 界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十 多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和 国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均 达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变， 旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 青岛市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区青岛区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区 四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久，早 在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县， 晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。 徽商以其雄厚的资本称雄明清商界余年，并在故里办教育 创书院置祠产建庙宇，明清时成为徽州经济繁荣教育发达 的鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发展的需要，年 月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级青岛市。 青岛市拥有二处世界遗产地青岛和西递宏村，还拥有 众多国家级名胜景点。青岛市现已成为世界著名的旅游城市，旅 游业已成为青岛市的支柱产业。 经过近年来建设，青岛市旅游基础设施大为改观，交通状况 有了根本改变。现在青岛机场飞机可全天候起降，航班直达北京 香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全 国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭青 岛杭州合黄合肥青岛黄景青岛景德镇高速建 成通车，从根本上改善了青岛市交通条件，密切了与长江三角洲 及外省的联系，使青岛市旅游业得到快速发展。年青岛市 接待国内外游客万人次，年万人次，年增至 万人次，年已突破万人次。 近年来，青岛市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业 发展速度相比不相适应，现已成为制约青岛市旅游业发展的瓶颈。 随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在青岛市供不应 求。目前，青岛市三星级宾馆家，客房数不足间四星级 宾馆家，客房数不足间。每年和春节前后个 月，青岛市宾馆均须提前预约。进入旺季，来青岛旅游人数日均 万人次以上，春节五十黄金周及平常周末日均接待人 数近万人。青岛市现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前， 青岛市四星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。另 方面，青岛市四星级宾馆规模较小，徽杭青 岛杭州合黄合肥青岛黄景青岛景德镇高速建 成通车，从根本上改善了青岛市交通条件，密切了与长江三角洲 及外省的联系，使青岛市旅游业得到快速发展。年青岛市 接待国内外游，星级宾馆客房在青岛市供不应 求。目前，青岛市三星级宾馆家，客房数不足间四星级 宾馆家，客房数不足间。每年和春节前后个 月，青岛市宾馆均须提前预约。进入旺季，来青岛旅游人数日均 万人次，般客房数只有间， 接待个中型会议或个大型旅游团需家宾馆合作。 旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了青岛市旅游 业发展。 黟县地处青岛西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境 人次，年达 余万人次，年已突破万人次，旅游总收入达亿元 人民币，成为皖南新兴旅游胜地，年底被评为全国旅游经 济强县，安徽省旅游经济强县第名。 西递始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船笃敬堂仰高堂尚德堂枕石 小筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑。西递被誉为东方文化的 缩影古代建筑博物馆。年月被联合国教科文组织 列入世界文化遗产名录。 迷人的自然景观和近千年能 走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精 髓，以上客人要到公里外青岛市府所在地屯溪入住，第 二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增 加。 黟县天成房地产造，有客房 间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱 乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点 工程青岛市重点工程和安徽省重点工程。本 项目建设对改变黟县旅游基纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 黟县旅游业发展总体规划 黟县发展计划委员会关于同意黟县桃书编号黟 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号 中华人民共和国国有土地使用证黟国用 字第号 项目拟建地点 安徽省青岛市黟县西递镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设神仙谷旅游度假村期工 程神仙国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商 务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身 娱乐休闲度假设施。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 青岛市饭店业现状 目前为