二项目业主重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司 三项目地址本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范 围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。 四项目性质新建 五项目建设期个月年月年月 六项目建设内容及规模 本项目占地约亩，新增建筑面积平方米，其中新 增住宅面积平方米，配套商业面积平方米，物管 用房平方米，社区服务配套用房平方米，幼儿园 平方米，地下车库平方米。工程同步建设小区道路 绿化给排水及变配电等工程。 七项目总投资及资金筹措 项目总投资项目总投资为万元，其中建筑工程费用 万元，工程建设其它费用万元，预备费万 元，建设期利息万元。 资金筹措方式本项目总投资万元，其中业主自筹 万元，资金比例占总投资的，申请银行贷款万元，资金比例占总投资的。 二业主简介 本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司 成立于年月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区 华信资产经营集团有限公司。公司按公司法运作，实行企业 化管理，具有独立法人资格。公司注册资金万元。 公司内设办公室财务部招商部项目策划部征地拆迁部 工程建设部规划总工办等个工作机构，目前实有人员人，其 中硕士以上的人，大专以上文化的人，拥有高级工程师职称 人，中级技术职称人。公司主要负责江津滨江新城的开发建设 工作，经营范围为土地收储整治经营管理投资业务建筑相 关业务。 截至年月日，公司资产总额万元，负债总额 万元。 三编制内容 本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及 被拆迁区域的现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的 背景和必要性通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并根据当地 的发展规划，确定项目的具体建设内容和建设规模，同时，论证了项 目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考。 四编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资项目可行性研究指南 重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报 告 项目业主就本 中硕士以上的人，大专以上文化的人，拥有高级工程师职称 人，中级技术职称人。公司主要负责江津滨江新城的开发建设 工作，经营范围为土地收储整治经营管理投资业务建筑相 关业务。 截至年过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并根据当地 的发展规划，确定项目的具体建设内容和建设规模，同时，论证了项 目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考。 就本项目可行性研究提供的相关基础资料 项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。 五初步结论 本项目主要进行农村安臵房建设，项目的建设是促进城乡统筹发 展，加快新农村建设的有效途径是可为当地建筑业提供个不小的市 场。本项目的建设将直接促进相关产业的发展，带动当地经济发展。 本项目的建设将从硬件上改变区域的落后面貌，增强区域经济发 展的后劲，彻底让项目区整体实现产业和人居的目为当地政府大力支持的项目，业主具有丰富的建 设管理经验，各方面的建设条件都较好，建设风险小，项目建设是可 行的。 综上所述，本项目的建设是切实可行的。 六主要经济技术指标 表主要数据及 年均总成本费用万元 销售税金及附加合计万元 息税前利润合计万元 利润总额合计万元 所得税合计万元 净利润合计万元 总投资收益率 项目资本金净利润率 贷款偿还期年年 万元 所得税目资本金净利润率 贷款偿还期年年 平均利息备付率 平均偿债备付率 项目投资指标所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前全部投资回农业 农村发展基础的若干意见中发号文件提倡安排中 长期政策性贷款，重点支持土地整治农田排灌土壤改良机耕道 路和农田林网建设。文件还指出必须不断深化把解决好三农问题 作为且居 住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失 修，不利于当地居民出行。并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政 管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益 突出。同时，集中安臵房的建设能够改善农村居民的住宿条件，改善 当地贫困农民住不起新房的社会现状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。 第三章项目建设的必要性 是加快项目区新农村建设的需要 建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。农村 人口多是中国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让 农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才 能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。直以来，中共中央国务 院高度重视统筹城乡发展和新农村建设，党的十七届三中全会精神指 出，把加快形成城乡经济社会发展体化新格局作为新形势下推进农 村改革发展的根本要求。 项目建设地位于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区 浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。该地区属于典 型的农村农民居住地域。本项目通过滨江新城统拆迁安臵和规划建