长三角市及项目周边房地产 市场的研究，本项目具有良好的自然环境及极高产品性价比，从客户旅游度假阶段分析， 南京安徽省长三角区域已步入了远区置业与城际度假并行的相对成熟阶段而且郊区房 地产销售比例以及旅游收入日益提高，有利于本项目周边区域整体发展，因此，本项目经 过规模开发，成熟配套，便捷交通幽雅环境等必将成为当地经济的亮点及区域名片。 工程建设进度 项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期为年。年底 竣工。 投资估算及资金筹措 项目总投资为亿元，折合约亿美元。 项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 财务费用 合计 项目综合评价结论 项目建设后续资金有保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款销售回款经营收入。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，完善产业功能，增加财政税收，创造就业机会。 项目经济效益属行业正常水平 项目主要经济指标 序号项目单位指标 占地亩 总建筑面积万 项目总投资万元 项目销售收入万元 税后利润万元 投资净利润率税 后 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积约万亩，总建筑面积为万平方米，其中公建及市政配套建筑面 积为平方米。 项目主要配套市政设施由项目自身配套解决，如在项目区附近建设自来水厂污水处 理厂变电所及天然气站等，所有设施仅供项目本身服务。元。 项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 财务费用 合计 项目综合评价结论 项目建设后续资金有保证 项目目主要经济指标 序号项目单位指标 占地亩 总建筑面积万 项目总投资万元 项目销售收入万元 税后利润万元 投资净利润率税 后 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积务。 项目地块控制指标 序号用地性质用地面积亩容积率 综合用地 序号物业类型建筑面积万 生态居住 商业 体育运动休闲 综合配套 项目建筑规模概况 项目投 区产业转移的第阶梯。所在北纬，东经。东依 南京公里，距上海公里，北邻滁州公里，西接合肥公里，南距马鞍山公 里。 人口面积全县总人口万人，县城襄河镇人口多万人，总面积沿江高速。三条高速铁路是 南京西安的宁西铁路和沪汉蓉城际快速通道以及正在建设中的京沪高速铁路，宁西 铁路沪汉蓉城际铁路已通车运营。京沪高速在全椒县县城东北空运方面，县城距南京 禄口国热带向暖温带过渡性气候，春季温和多变，夏季炎热多雨，秋天天高气爽，冬天 寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温，年平均降水量，全年无霜 期大于天。土壤养分缺磷，有机质和全氮含量偏低，速土地上。 经济发展 年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长。实现财政收入亿 元，增长全椒以生态立县科教兴县工业富县的发 展战略。拥有皖东第家上市公司全柴动力股份有限公司等批骨干 区域面积平方公里，以汽车及汽车零部件机械制造电子电器农副产品加工轻 纺出口产品加工物流配送三产服务业为主导，着力培养高新技术产业和无污染产业。 区内采用区多园的模式，设立综合工缺乏。 可以预测，全椒县房地产市场新轮的开发高潮期即将到来，升值空间和潜力较大， 可以断言全椒县未来五年极具发展潜力的地区关键在于开发经营者是否具备独到的眼 光超前的意识运用正确的策略挖掘出市场的空白点。 项目地块解析 项目位置见附图。 本次可行性研究范围 序号用地性质用地亩容积率 综合用地 项目地块解析 地表状况 项目地块内为林地农田荒地水塘等，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且 无任何工业设施。 周边配套状况 目前地块内几乎无任何配套设施，所有配套设施基本由我司解决。其中，正式用电由 市供电公司提供供电线路至地块红线边，自来水水源取自，污水经达标处理后排放 至政府指定区域。商业设施位于本次项目开发范围之内，其他设施将陆续建成。 规划建筑面积 序号物业类型建筑面积万 住宅可售 建筑面积总计 项目总论 项目背景 项目名称神山国际生态精品农业休闲度假村 开发公司 安徽政和置业投资有限公司是安徽神山旅游发展有限公司唯出资方，企业性质是内 资有限公司，安徽神山旅游发展有限公司是本项