给 市场需求分析 住宅需求 商业需求 五项目发展定位 项目分析 发展战略 形象定位 产品定位 户型定位 客户定位 六项目开发建设及经营的组织实施计划 有关工程计划说明 施工进度表 七项目总投资估算资金筹措计划投资计划项目总投资估算 资金筹措计划 项目投资计划 八项目经济效益财务分析 项目经济效益估算 销售收入 销售回款计划 销售利润 项目财务分析 项目不确定性分析 九结论风险及建议 十附表 附表施工进度表 附表项目总投资估算表 附表项目开发成本估算表 附表投资计划表 附表项目销售回款表 附表现金流量表 附表项目损益表 附表资金来源与运用表 附表贷款偿还期测算表 附表敏感性分析表 十附件 报告摘要 开发企业 东莞市四方集团有限公司是家民营企业，主要 从事物业租赁酒店投资商业经营，注册资本 人民币，万元。企业经营状况良好，具有较 好的发展潜力。 项目简介 本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧，用 地地红线面积，平方米，用地建筑红线 面积，平方米，容积率不大于，建筑高 度控制在层以下。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元别墅住宅销售 率商业销售率 税后利润元 成本利润率 财务内部收益率 财务净现值元 动态投资回收期年 贷款偿还期年 结论风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各 项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分 析测算中假定本项目在土地取得立项开发建 设销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项 目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下， 本项目具备良好的可行性。 风险及建议 石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场， 因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本 地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管 理成本。元 成本利润率 财务内部收益率 财务净现值元 动态投资回收期年 贷款偿还期年 结论风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用售率条件下， 本项目具备良好的可行性。 风险及建议 石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场， 因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本 地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管 理成 二项目概况 项目综述 项目位置 项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕兴路及聚 龙湾花园，南临金沙湾花园，西侧及北侧临金沙 湾公园。 图四至东临裕兴方米，容积率不大于，建筑高 度控制在层以下。 本项目地块形状 地筑高 度控制在层以下。 本项目地块形状 地块呈四边形，整体形状较规则。 图地块红线图 提供的资料，本项目各项经济技术指 标如下表所示 项目规划指标 用地面积卖地红 线 ， 用地面积建筑红 线 ， 用地性质商住用地 土地使用年限年 建筑容积率 册资本，万元股东共四人，每人以货币形 式出资，万元企业类型有限责任公司 经营范围牧业租赁酒店投资国内商业物 资供销业不含国家专控专营项目涉及许可 证的项目凭许可集团各股东审时度势，决定走强强 联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来 开发社会所需项目。 四方集团的土地储备情况 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米 石龙黄洲城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东 莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币 元。 其他工程报建手续正在办理中。 本项目在土地取得立项用地建筑红线 面积，平方米，容积率不大于，建筑高 度控制在层以下。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元别墅住宅销售 率商业销售率 税后利润元 成本利润率 财务内部收益率 财务净现值元 动态投资回收期年 贷款偿还期年 结论风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各 项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分 析测算中假定本项目在土地取得立项开发建 设销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项 目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下， 本项目具备良好的可行性。 风险及建议 石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场， 因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本 地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管 理成