区面积，配套公建区面积，独栋式公寓面积 ，连排式公寓面积。 项目总投资万元。所需资金全部由东营市中凯置业有 限公司自筹。 本项目建设计划年半内完成。 项目建成后，可实现销售收入万元，利润总额 万元，投资利润率。主要技术经济指标 序号指标名称单位数量 建设规模 总用地面积 总建筑面积 其中 普通公寓面积 老年大学区面积 餐饮娱乐区面积 配套公建区面积 独栋式公寓面积 连排式公寓面积 容积率 建筑密度 绿地率 绿化面积 停车位个 规划户数户 其中 独栋式公寓户 连排式公寓户 二项目总投资万元 三销售收入万元 四投资利润率 第三节可行性研究结论 项目规模项目总用地面积，总建筑面积，其中普 通公寓面积，老年大学区面积，餐饮娱乐区面积 ，配套公建区面积，独栋式公寓面积，连 排式公寓面积。 二项目建设进度 项目计划工期年，年月开工，至年月底竣工。 三项目招投标方案 为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公 开招标。 四环境保护 项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业 污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理 措施设计合理配套齐全，符合环保要求。 五投资估算与资金筹措 投资估算项目总投资万元。 资金筹措企业自筹万元。 六项目综合评价与建议 东营市福乐寿老年社区项目建成后，将促使东营市社会福利功 能设施更加齐全，服务范围进步延伸，能够有效满足社会对养老 的需求，使入住的老年人能够享受到食宿护理医疗及康体等丰 富多彩的群体生活，能够真正使老年人这弱势群体实现老有所 养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。同 时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和定的 经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作 用对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义 和谐社会建设具有深远的意义。 该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。 第二章项目提出的背景和必要性 第节东营市概况 东营市是万里黄河入海的地方，是共和国最年轻的城市，它东 北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。土地总面 积平方公里，辖东营河口个区，广饶利津垦利个县， 年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。 中国第二大油田胜利油田，全国重点大享受到食宿护理医疗及康体等丰 富多彩的群体生活，能够真正使老年人这弱势群体实现老有所 养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。同 时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业义 和谐社会建设具有深远的意义。 该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。 第二章项目提出的背景和必要性 第节东营市概况 东营市是万里黄河入海的地方，是共和国最年轻的城市，它东 点大学中国石油大学，都 座落在东营市境内。 优越的区位丰富的资源和巨大的开发潜力，使东营倍受国内 外的关注。年国务院批准东营市为沿海经济开放区，把东营港 列为国家类开放口岸，把黄河三角洲地和现 代化的石油港口城市。年联合国开发计划署将黄河 三角洲地区资源开发与环境保护列为中国二十世纪议程优先 项目计划。年，以东营市为中心的黄河三角洲高效生态经济区 建设被的热点。 十五以来东营市经济保持了强劲的发展势头，全市国内 生产总值平均每年以速度递增，年，全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。在城市综合经 济实力快速发展的同时，为了改，去年 完成进出口总值亿美元，其中出口亿美元，分别是九五 末的倍倍，在全省的排名五年分别前进了个和个位 次。大开放大招商有力地促进了东营社会经济的发展，改善了发 展环境，提升了东营市的煤气液化气城市集 中供热市区污染企业的搬迁等各项工程的开展，市区清新优良的 生活环境正在形成。 当前东营市按照黄蓝融合陆海统筹体发展的思路， 积极打造带两港三城六区为黄河三角洲地区的 中心港口，建成亿吨大港广利港打造成为服务东营主城区和周边 城市的便利出海通道。 三是规划好中心城区滨海新城东港新城三城，打造宜 商宜居文明富裕的现代化滨海城市。老年人口年均增长约万，超过全省新增总人口万，年增长 率，高于以往任何时期。到年，预计山东省岁以上老年 人口将达到万人，约占总人口的。其中，农村老年人口 占农村总人口数量的，接近城镇的倍。 到年，岁以上高龄老人将达到万人，占老年人口的 ，年增长率，增速超过岁以上老年人增长率个百分 点。 人口老龄化加剧将对养老医疗保障及老年人服务设施等带来 重大挑战，为此山东省副省长郭兆信强调要加快推进新型农村社会 养老保险试点，全省所有县市区力争年实现全覆盖。要继 续提高企业退休人员养老金水平，进步健全完善高龄津贴，有条 件的市率先扩大到岁以上老年人。 将老年人全部纳入城镇职工医疗保险城镇居民医疗保险和新 型农村合作医疗等医疗保障范围，从今年开始每年为岁以上老年 人进行次免费查体。山东省是全国第老年人口大省，目前，全省岁以上空巢老年人口多万，约占该年龄段老年人口的，预 计年将达万人左右，大大高于全国平均水平。 截止年底，东营市总人口含油田万人。其中 岁以上农村老年人口人，城镇老年人口人。方 面是人口老龄化形势非常严峻，另方面是