，也符合国家的产业政策和市总体规划。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便， 项目的建设是具备较好条件的。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的 亩现代物流园区，包括交易服务大楼交易场交易市场加工车间冷库信息网 络系统等，配备供电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内 设有交易大厅动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等 满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产兽药饲料肉禽蛋农资日 杂，种子桑蚕茧果蔬等的交易。本项目还配套设有工商税务金融保安餐 饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要批发市 场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个乃至东盟，加工配送覆盖整个 市，使万人民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算 和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元 年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部 投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强，经济效 益良好。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良 好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本物流园配备先进的电子交易结帐系 统，使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的 竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残余检测手段，保证产品的安全快捷的 配送服务，统具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到 快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保卫工作， 使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心 信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏加工运输结算科学管理和配 套服务的现代化农业批发市场和物流基地。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经 营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发 挥项目的作用和效益。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告 第二章项目背景和发展概况 企业概况 项目提出的背景 宏观背景 农产品物流园提出的宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定 及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强 满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产兽药饲料肉禽蛋农资日 杂，种子桑蚕茧果蔬等的交易。本项目还配套设有工商税务金融保安餐 饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农根据投资估算 和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元 年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部 投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的 竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残余检测手段，保证产品的安全快捷的 配送服务，统具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服有理货储藏加工运输结算科学管理和配 套服务的现代化农业批发市场和物流基地。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经 营环境条件，积极引导和 宏观背景 农产品物流园提出的宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定 及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期 货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改 政系统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业 务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服务。各省省直辖市要加快开通 整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，认可，禁止生产销售和使用高毒高残留农药，加快农产品 质量安全立法。近几年来，国家及省人民政府先后出台了系列优惠扶持政策和办法， 为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。 从我国社会发展形势意义，对三农问题的解决极有帮 助。 作为重要的枢纽城市将担负起更大的物流责任和交易平台，随着国中部 崛起战略的深入，要成为真正意义上的乃至西南地区的枢纽城市，在农产品流通 上，目前市并不具有整个市区的农产品集散功能和辐射整个西南地区的大型农业物 流园的能力。本项目的建设和投入运营，将填补这个空白，为市确立其中部崛起战 略中的枢纽地位起到推动作用。 后，我国加入的过渡期结束，市场流通领域的批发零售业务 将全面对外资开放。农产品国内市场与国际市场的联系进步紧密，将有更多的国内 农产品走出国门，参与国际贸易，同时，预计国外农产品也将大量进入国内市场流通， 很大部分将通过各地的批发市场进行集散。 从宏观背景来看， 刻不容缓的大事。而解决三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。建立大型 农业物流园，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极 大。 在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农业物流园非常重视，并且已有成功 的先例。深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场，