加了消费人群 数量，有效刺激了房地产市场。 三项目单位基本情况 安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于年，是由 原广德县环城房地产开发公司于年月份经改制重组后， 组成新的房地产开发企业，拥有四级房地产开发资质。目前公 司有技术人员十五人，职工余人，拥有固定资产余万元， 公司曾经开发过万桂山住宅小区木桥住宅小区等项目，多次 多处评为优良工程，并获得社会各界致好评。 年月日，公司通过竞买的方式取得广德县粮长河 东侧滨河住宅项目建设开发权。现该项目设计方案已通过规划 评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。 二市场分析 广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段 年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福 利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。至年为 第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。 年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小 区的成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。尤其是 年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅 速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进 入有序发展时期。到目前为止，我县房地产业基本实现了创业 任务，完成了原始积累。居住房质量显著改善，产业结构趋向 合理，市场体系基本建立。 年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面 表现之投资增幅大。房地产开发投资完成近亿元， 投资增幅达，占全县建设系统投资，占全县固定资产 投资。 表现之二市场供销两旺。主城区竣工商品房面积万平 方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。城市人 均住房建筑面积已达平方米。 表现之三房价平稳上升 利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。至年为 第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。 年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小 区的成片开发为起点，掀起了城市建设新完成了原始积累。居住房质量显著改善，产业结构趋向 合理，市场体系基本建立。 年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面 表现之投资增幅大。房地产开发投资完成近亿元， 投资增幅达，占全县上升。城区商品住宅价格较去年上涨 ，净增元左右。 表现之四交易市场持续升温。几年来，全县全年办理各 类房产交易余起，城区共办理各类房产交易起，面 积比上年度增长，其中存量房买卖余起，从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年 到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅 较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市长期低迷，银费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善套型 住房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型 转变。二次置业三，加之城市外来人口的 购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。 三项目建设的有利条件 区位优越交通便捷 广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东 临杭嘉湖济挺进安徽等中西 部地区的第站。合杭高速宣杭铁路复线国道和条省 道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。 环绕四周的有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机 场和上海广德是中国竹子之乡中国板栗 之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经 济建设示范县。境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株， 居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列资业主在广德的忠实代表， 他们以维护投资业主在广德发展保驾护航。年度的公开评 议机关活动，彻底扭转了机关作风。广德被誉为省内外投资者 投资十大潜力城市之。 五经济发展社会安定 经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。年 全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其中， 产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长 三产增加值亿元，增长。在二产中，工业增 加值亿元，同比增长，占全县生产总值的比重由上 年的上升到，对全县经济增长的贡献率达到。 全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。 广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民 可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元， 同比增长，人民安居乐业，社会稳定。 四项目选址 粮长河东侧滨河住宅小区项目位于东靠横山南路 南依绥安路西傍经十路合围地块。 二该项目总用地面积亩，其中公共绿地亩， 类住宅用地亩。该项目共分块地块，其中第块 第块为住宅建设用地第块 为公共绿地。 三该项目位于粮长河东侧县城南部，是城市主导风 向的上