技术与自然灾害风险分析与对策 第九章环境影响与保护措施 物流园区运行对周围环境的影响及对策 噪声及防护措施 三废排放及治理 安全防火 第十章培育物流市场战略 大力培植优势产业 强化政府调控能力 培育和集聚各类发展现代物流的相关配套企业 培育和集聚各类物流运输企业的主要措施 抓住重点，培育有带动示范作用的批龙头企业 推进企业兼并重组，实现物流资源的优化配置 加快技术创新和管好创新，尽快实现物流企业现代化和标 准化 企业应大力引进和培育物流人才 采取有力措施，积极吸引物流人才 开展现代物流专业人才培育和培训工作招商引资策略 招商策划方案应适时调整 与中介机构的合作 为入驻企业预留定的发展空间 引进国际知名物流机构与国内物流企业 第十章项目建设组织管理与运营模式 项目建设的组织管理 政府和物流企业在物流中心的开发建设中作用分工 物流中心运行管理模式 附件 附图东北铁路网示意图 附图物流园区总体布局 附图物流园区与各高速公路，国省干线相对位置和区位图 附表机械装卸设备及概算 附表制冷系统主要设算 资金筹措 第八章项目社会经济评价 编制依据 经济评价 基础数据与主要参数 成本分析 营业收入与利税测算 获利能力分析 社会效益评估 风险分析与对策财务风险分析与对策 政策规培植优势产业 强化政府调控能力 培育和集聚各类发展现代物流的相关配套企业 培育和集聚各类物流运输企业的主要措施 抓住重点，培育有带动示范作用的批龙头企业 推进企业兼并重组，实现物流资源方案应适时调整 与中介机构的合作 为入驻企业预留定的发展空间 引进国际知名物流机构与国内物流企业 第十章项目建设组织管理与运营模式 项目建设的组织管理 政府和物流企业在物流中心的开发建要设备及概算 附表固定资产折旧费估算表 附表无形及递延资产摊销估算表 附表总成本估算 附表营业收入 附表税金及附加附表损益分析表 第章概业发展，相关物流企业已发展省物流主枢纽，营口葫芦岛为次级物流枢纽。省主管部门要求各 个枢纽城市应根据全省统要求编制相关物流发展规划。目前，各个枢纽城市正在着 手编制或修订物流系统规划。物流园区规划就是在这样的背景下提学现代物流发展中心承担了市交通物流园区 项目可行性研究报告的编制任务。 项目编制依据 中华人民共和国交通部公路站场建设项目可行性研究报告编制方法 中国交通运输协会我国物流业发展现状及对物流发展规划研究报告 国家计委出版的建设项目经济评价方法与参数 建筑工程投资估算手册 建筑设计防火规范 建设单位概况 本项目建设单位为交通物流中心，隶属市交通局，是地区唯的储信息配载客货 运输零担运输集装箱运输汽车交易汽车修理车辆托管车辆租赁和旅游线 路运输等为体的大型专业化企业。年实现收入多万元，较上年同期增长 目前进入交通物流中心的信息配项目编制依据 建设单位概况 项目主要结论 第二章市社会经济发展和交通物流发展概况 自然状况 市社会经济发展状况及前景 市物流业发展现状 服务领域的物流发展现状 国际物流发展现状 二区域物流发展现状 三市域物流发展现状 物流基础设施平台现状 市公路交通发展状况及趋势 二市铁路发展现状及趋势 三市航空发展现状及趋势 四市港口发展现状及趋势五市区道路 六通信线路状况 物流业发展的现实问题 传统流通方式是物流市场的需求主体 传统运输业和储运业仍是物流市场的供给主体 物流市场整体处在种松散组织状态 缺乏公共的物流信息平台 第三章市物流服务市场需求分析预测 物流发展预测概述 预测基本思路 预测方法说明 预测的主要依据 国际物流的发展趋势预测 陆运口岸流量的发展趋势 水运口岸流量的发展趋势 国际物流量的总体发展趋势 区域物流需求现状及预测 水运区域物流量的发展趋势预测 陆路区域物流量的发展趋势预测 区域物流量的总体发展趋势预测 本地物流需求现状及预测未来可能的突变因素的影响分析 区域道路运输通道的改善