为主线，符 合国家四节环节约土地节水节能节材环保要求，结合 土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建设 规模适度的原则编制。 可行性研究报告编制要求 分析与项目有关的市场资源工程技术经济社会等各方面问 题进行全面的分析论证和评价，从而判断项目建设的必要性和可行性。 第二节项目概况 拟建地点 昭觉县彝家新城配套商业街，昭觉县竹核乡 建设规模与目标 建设规模 本项目总用地面积约亩，建筑面积约。建设目标 通过项目的建设，依靠昭觉县得天独厚的旅游资源优势果香 园林资源及非凡卓越品质筑就昭觉县商业全新高度，树立昭觉县商业标 杆，强势展示区位中心地域情节文化成熟的商业经营环境多元化 立体优势，发挥企业实力和个人影响力。 项目投入资金情况 本项目拟投入资金为亿元，其中土地使用费万元。 项目主要技术经济指标见表 表 序号项目名称单位数量备注 总建筑面积平方米 地下商场面积平方米 用地指标 用地面积亩平方米 容积率 建筑密度第三节问题及建议 项目应根据凉山州昭觉县土地利用总体规划修编，按照服从规 划布局合理功能齐全经济适用超前设计统规划分期建设 的原则统组织实施，各相关部门及单位应统思想认识，积极配合， 确保按期完成任务。 项目承建单位应尽快上报昭觉县发改委城乡规划局环保局等 部门，落实项目的立项规划环保等问题。 项目承建单位应严格遵循建设工程项目的基本建设程序对项目实 施管理。 项目应该严格按照昭觉县建设局的相关规定进行规划设计。 第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 城市建设的重要意力和个人影响力。 项目投入资金情况 本项目拟投入资金为亿元，其中土地使用费万元。 项目主要技术经济指标见表 表 序号项目名称单位数量备注 总建筑面积平方米 地下商场面积平方米 的原则统组织实施，各相关部门及单位应统思想认识，积极配合， 确保按期完成任务。 项目承建单位应尽快上报昭觉县发改委城乡规划局环保局等 部门，落实项目的立项规划环保等问题。 要意义 城市建设是全面建设小康社会的重要内容。是建设卫生城市 园林城市森林城市和环保模范城市的要求，是经济社会环境协调 发展的模式。城市建设不仅需要营造健康怡人的自然环境，还要具有生 前进方向。 城市建设是实践科学发展观的载体。城市建设不仅注重人与自 然和谐发展经济与社会协调发展，更注重人类生活的提高注重生态 文明的培育。因此，建设城市能够推动生产力发展，加快产业结构调续利用。 是城市化建设的重要体现。城市化是由传统的农业社会向现代 城市社会发展的自然历史过程。它表现为人口向城市的集中城市数量 的增加规模的扩大及城市现代化水平的提高，是社会经济结构发生根可持续发展的压力，从根本上转变 经济发展方式，弥补自然资源的结构性缺陷，提高资源利用效率和经济 效益，实现经济社会全面协调和可持续发展。 项目建设对区域经济发展的作用 有力于推动当地基础设，基础设施的建设为区域经济增长提供了 增长的条件，没有基础设施的建设，区域经济的增长必然会受到抑制和 阻碍。 有利于推动当地旅游文化产业的长足发展。街区的建成开业，将 为昭觉县旅游服务业繁荣旅游与文化旅游与经济相融合，带动商业 餐饮服务休闲娱乐等第三产业的发展。 有利于拉动二三产业的发展经济结构的调整及农村劳动力 的就业。较多的就业机会和城市文明共同构成城市对居民的拉房地产二级市场不够活跃。住房二级市场是否活跃，标志着个 城市是否健康成熟。昭觉县的房地产二级市场总体上处于低迷状态。 基础设施不完善，城市道路建设供水电力电信排污污 水处理及垃圾处理等城市设施有待改善及完善。 第三章建设规模 第节建设规模 用地规模 本项目总用地面积约亩，建筑面积。 建设规模 建设规模控制指标 序号 工程名称娱乐中心购物中心餐饮中心特色小吃其他 面积 合计不含地下商铺平方米第四章场址选择 第节选址原则 般性原则 项目应选在交通方便位置适中地形开阔空气新鲜阳光充足 环境适宜地势较高排水通畅场地干燥地质条件较好远离污染 源的平坦地段。同时应避开地震断裂带山区及丘陵区的阴坡面滑坡 体悬崖边及崖底泥石流和洪水沟口等自然灾害地段。架空的高压输 电等线路应按相关规范要求退距。 整体性原则 符合区域总体规划，与周边地区关系相互协调，有利于区域整体利 益的优化。 传承性原则 尊重文化传统和社会心理，注重历史发展的延续，有利于昭觉县