建设项目。项目占地 总面积平方米，共建设栋层住宅楼，栋层住宅 楼，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住 宅建筑面积平方米，车库平方米，公建平方米。 项目容积率，建筑密度，绿地率，设计总户数为户。 主要建设内容 序号项目单位数量备注 占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑单体数栋 建筑层数层 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户四工程设计方案 设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规范年版 临沂市规划管理部门有关批文 二建筑设计 建筑设计使用寿命为年 建筑抗震设防烈度为八度 规划原则 坚持以人为本的原则，创造舒适优美卫生安宁的生 活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑 人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。以优美 超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可 持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和 发展，使规划具有 建筑层数层 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户四工程设计方案 设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范防烈度为八度 规划原则 坚持以人为本的原则，创造舒适优美卫生安宁的生 活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑 人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富 有沂水地域特色的片区整体形象。 市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性内的内环绕式车行主干道为主轴， 将宅前道路车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要 求，流线走向层次分明。 户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面，住户可按照各自的 使用要求来布置自己的户型。部分设计采用客厅起居厅餐厅分 别布置的三厅方案，更好的达到不同功能的私密性，宽敞的起居厅 与餐厅为住户带来高质量的生活体验。 本项目设计套型建浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。屋顶 全部采用坡顶。屋面设防水保温隔汽层。 门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭 防渗。本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技系统 起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。 弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。 二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。供水 方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时 六绿化景观 植物是景观生态设计的核心，在本项目的绿化设计中，力求从生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔木为主，结合户外空间 设计组合进行高中低的乔灌草配置，增加小区的三维绿化量， 提高生态效益。小区设置工人休闲散步的大小广场。 七物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。 本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。 物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。 道路公建管线及设备维护检修。 水电暖气供应管理。 环境卫生绿地及景观的维护管理。 向入住居民提供需要的商业服务。 社区其他管理事宜。 项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首