锅炉房 浴室 洗衣房 邮政电信储蓄等 老年购物中心 老年休闲中心 钓鱼基地亩人工湖水面 种植园亩 附属设施 供配电室 其他用房污水处理垃圾站等 行政办公和服务用房 员工宿舍 基础设施围墙道路绿化等 定员人 保健医务人员人 行政管理人员人 工勤人员人 估算总投资亿元 建设工期年分三期实施 预计总收入万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 财务净现值万元所得税前 静态投资回收期含建设期年所得税前 项目建设的必要性 项目背景 本项目属于养老服务范畴。 自人类社会开始，就直存在着养老服务，养老服务是家庭事务和社 会事业的部分。世纪年代以后，随着人口老龄化的加速，面对不断 扩大的老年群体和不断增多的老年人需求，传统的单纯的依靠家庭养老或 依靠国家养老的方式已日益势单力薄，于是社会化市场化产业化的养 老服务模式便开始产生。 中国是世界上人口最多的国家，也是世界上老年人口最多的国家。近 三十年来，随着社会经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，医疗卫 生保健事业的逐步改善，加之计划生育政策的实施，人口老龄化进程逐步 加快。据全国老龄工作委员会最近发布的研究报告指出，中国已于年 进入老龄社会。年底全国岁及以上的老年人口为亿人，占总 人口的。预计到年将达到亿，占当时总人口的左右。 岁以上的老年人占总人口的比例从增长到，发达国家大多用了 年以上的时间，而中国只用了年，中国的老龄化速度进入了世界最快国 家之列。 目前我国的老龄化呈现出以下特点 老年人口数量多，增长速度快。我国老年人口数量，年第 次全国人口普查时岁及以上老年人口为万人，年第三次人口 普查，老年人口达到万人，年第四次人口普查时增加到万 年年年年年 图我国老年人口增长情况 增长情况国家，也是世界上老年人口最多的国家。近 三十年来，随着社会经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，医疗卫 生保健事业的逐步改善，加之计划生育政策的实施，人口老龄化进程逐步 加快。据全国老龄工作委家大多用了 年以上的时间，而中国只用了年，中国的老龄化速度进入了世界最快国 家之列。 目前我国的老龄化呈现出以下特点 老年人口数量多，增长速度快。我国老年人口数量，年第 次全国人口普情况 人年第五次人口普查时达到亿人，占全国总人口的。目前， 我国老年人口已达到亿，占总人口数的，而且每年以以上 的速度增长，预计到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到 ，其中，岁以时间，而法国用了年， 瑞士用了年，美国历经年，英国为年，就连发达国家中老龄化速 度最快的日本也用了将近年。这无疑是对我国现行社会养老保障制度和 老龄产品与服务状况的严峻考验，我国老龄产业的发展面将到来。 表中国人口老龄化趋势 年份总人口亿 岁以上岁以上岁以上 人口 亿 占总人口 比例 人口 亿 占总人口 比 湖南省是人口大省，目前有多万人，居全国第七位。人口自然增 长率以内，预计到年前后，全省人口达到万峰值时人口总 量才会慢慢回落。随着社会进步生活改善，湖南省人均寿命不了人口老龄化趋势。从年起，湖南省岁及其以上的老人比重 超过了，比全国总体水平提前年进入老龄化社会，是全国第六个进 入老龄化阶段的省份。十五期间，湖南岁及其以上老年人口平均增长 ，岁及其以分点。预计 到年，岁及以上老年人口达万人，占总人口的，到 年达左右，岁及以上的老年人口达左右。特别是岁以上老 年人增长更快，呈现高龄化特征。此外，由于工业化城镇化的推进，农 村劳动力主工业化城市化的发展，在经济发展水平较高的情况下到来的，而中国 则是在市场经济体制尚未完备，经济实力尚不够发达的情况下迅速到来的。 世界上发达国家岁及以上老年人口比重达到时的人均国民生产总值 般在万美元以上，而我国仅有千美元左右。可以说，发达国家是先 富后老，而我国是未富先老。年，我国城镇居民消费水平为元， 农村只有元。而且由于社会保障制度的不健全，我国农村的绝大部分 老年人都没有养老保险。目前，不仅在农村，就是在城镇仍有相当部分的 老年人生活存在定的经济困难。显然，我国相对落后的经济发展水平和 社会保障水平，与中国老龄化的快速发展显得不相适应。 表中国老年人口数量及比例 年份总人口万人 岁以上岁以上岁以上 绝对数 万人 占总人 口比重 绝对数 万人 占总人 口比重 绝对数 万人 占总人 口比重