现泰州市城市发展战略可起到积极的推动作用。 是进步拉动有效需求促进泰州市经济发展的需要。 根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发 展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来 实施。随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。引导加快房地产 行业的健康发展，可以促动城市居民的住房消费，带动相关行业的发 展。本项目的建设符合国家的产业政策，对促进泰州市房地产业的健 康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。 是优化城市结构，促进城市住宅成片化的建设。 人多地少，市区建设用地资源不足是泰州市的基本行情，方面 经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要求。城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房 地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。为改变目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利 用效率和紧凑度的角度出发，泰州市政府进步扩大城市规模，逐步 拉开现代化城市框架的发展构想。 本项目的实施有利于开发商进步实现土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和基础设施的综合开发和高 效利用有利于该地区形成布局合理设施配套功能齐全环境优 美的现代化住宅小区。对优化项目所在地的区域环境提高当地居民 的起居生活质量以及改善城市的形象都具有积极的意义。 四可行性研究报告编制的依据 ，市区建设用地资源不足是泰州市的基本行情，方面 经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要求。城市建设用州市政府进步扩大城市规模，逐步 拉开现代化城市框架的发展构想。 本项目的实施有利于开发商进步实现土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和基础设施的综合开发和高 效利用有 该可行性研究报告的编制依据是国家公布的有关法律法令法 规和政策以及泰州市有关政策和定额标准。报告的基础资料和数据来 自泰州市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件及经我 公司调查泰州年鉴泰州市人民政府编制 泰州市规划局批准的盛和东方名邸总平面图 泰州市规划局号关于东方花园居住小区项目选 址意见书 泰州市国土资源局出具的号地块申请报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘 和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了地质地貌 交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性 规划方案的具体包括项目 实施意义，项目选址及其依据，项目建设规模及建设内容，项目配套 设施，项目市场分析，项目总投资估算，资金筹措，社会效益分析。 七研究结论 建设地点 本项目位于东方花园居住小土建公用工程设施总图工程等，其中 土建总建筑面积 地上总建筑面积 住宅 其 中 叠加 多层 中高层高层 公用建筑 其 中 商业用房 社区用房 元计算期内合计 项目总成本万元计算期内合计 税金及附加万元计算期内合计 税前利润万元计算期内合计 所得税万元计算期内合计 税后利润万元计算期内合计通过市场技术经济建设条件等因素分析，通，未来新城区的需求量预计将保持以两位数的速度增 长。尤其新城区的住宅需求量将超过全市的平均水平，主要有利因素 包括新城区已成规模，各项配套设施也趋完善，为人们的居住生活创 造了较好的条件。由于该区域是泰州市政治文化经济活动中心， 该区域方面是政府工作人员和学校职工购房首选区域，另方面也 对老城区居民产生着较大的吸引力。 新城区的高标准规划为项目发展创造了较好的环境。泰州市 坚持以建设大城市为目标，突出抓好中心城市建设，规划居住用地 公顷，人均，占城市建设用地的。规划至 年人均居住建筑面积，人均居住面积，户均套功能齐全的 住房。主城区分为个居住片区，总用地面积公顷，居住人 口万人。其中新城区达万人，为新城区房地产开发创造了良好 的机遇。 三年的政策取向与市场走势 年，为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本合 理价格基本稳定的宏观调控目标，推动房地产市场的发展切实转 入科学发展的轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系 人民群众切身利益的问题为出发点巩固宏观调控成果，促进房地产 行业健康发展调整住房供应结构