1、“.....首先该比率低于被认为是合理的，在之间则需 要高度警觉，而超过说明存在泡沫问题。 从图看，上海近两年的这指标属于较为合理的范围......”。

2、“.....年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长，销售面积为万平方米。 表城镇人均住宅使用面积及其增长率单位平方米人 指标年份 上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目投资立项资金申请报告 城镇人均住宅使用 面积 增长率 图 上海人均住宅使用面积及其增长率 单位平方米人 住宅使用面积左轴增长率右轴 从图看上海的人均住宅使用面积的增长，年是个转折点，又达 到了个高峰，增长率为，但年又有所放缓增长率为......”。

3、“.....年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。 供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面积竣 工面积 图上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目投资立项资金申请报告 上海住宅市场供求关系 施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积，从我们搜集的数据表明，这指标在以下是比较健 康的。从表看近年上海的这指标的平均值为左右，远低于。但是 年这指标有上升的趋势，需警惕。 销售面积竣工面积，从近几年的数据看，上海供求基本平衡的，还倾向于 供不应求。 市场小结 从经济发展上看......”。

4、“.....这为上海 的房地产发展提供了良好的经济后盾。 从相关的政策我们可以知道，年系列的宏观政策对上海的房地产 市场是大重击。出台的宏观政策将继续对上海的房地产市场进行调控， 由于宏观政策的效果时间的不确定性。所以说上海的房地产市场存在着众 多不确定性。上海的十五规划的众多利好条件将为上海的房地产行 业的发展带来种种机遇。 购买力方面，由于近几年上海的房价迅速增长，造成居民收入与房价的巨 大差距，上海居民的购买力极弱。 上海外来人口和城市人口近几年都有大幅度的增长，这将造成巨大的潜在 需求。 从销售面积和人均住宅使用面积来看上海的需求，年上海的住宅销 售面积在宏观政策的作用下出现了负增长，但还是存在着大量的需求。 年人均住宅使用面积有小幅度的增加，还有很大的增长空间......”。

5、“.....处于徐汇区内环板块区域。 图区域位置上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目投资立项资金申请报告 徐汇区社会经济发展状况 徐汇区整体经济总量持续稳步上升，支撑居民生活水平及购买力逐步提高 图徐汇历年增长情况 杨浦区生产总值增值亿元 徐汇区生产总值到年增长率达到了，占全上海市生产总值的 比重为。工业总值与成正比上升，在年达到亿， 增幅同比增长了，徐汇区直保持了工业重区的地位。 以工业型产业为主导，向知识型产业转变的徐汇区正逐渐成为个高 素质人才的聚集地 年月引进各类企业户，同比增长吸引注册资金 亿元，同比增长，注重引大引强，引进注册资金万元以上的 企业户，同比增长。万万元的企业家， 万元亿元的企业家，亿元以上企业家 年徐汇区创立了上海市知识产权园，并成功推动台州科技研发园落 户徐汇......”。

6、“.....且旧区改造力度加大，居民住房需求量较大 表徐汇人口分布上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目投资立项资金申请报告 年徐汇区户籍人口数为万人，占上海总户籍人口数的 。其户籍人口总数排位仅此于上海市浦东新区，是上海人军工路与大连路，并通过黎平 路隧道大连路隧道与浦东联系杨树浦路以南为黄浦江两岸综合开发的核心 区，规划将建成渔人码头现代观光旅游区及徐汇大桥现代科教办公区东侧紧 邻规划复兴岛中心地区道路交通条件优越。该地区包含了滨江发展带 大连路现代服务区，这些都对该地区城市建设和品质的提升有积极的带动作 用。 交通规划 徐汇区区域范围内规划轨道交通线路初定为条规划主干道为主的五横 四竖的骨干道路网络格局。徐汇区内交通的进步完善将改变区内通行不便 的现状......”。

7、“.....徐汇区房地产区域可分为六大板块 图区域房地产板块上海市徐汇区钦州北路街坊地块项目开发项目投资立项资金申请报告 新江湾板块生态区域整体规划未来供应量预计万平方米 中原板块轨道交通成熟社区未来供应量预计万平方米 五角场板块配套优势商圈规划大学城未来供应量预计万 平方米 黄兴公园板块轨道交通线黄兴绿地成熟社区未来供应量预计 万平方米 东外滩板块北外滩延伸板块滨江规划未来供应量预计万平 方米 徐汇内环板块离市区近配套优势未来供应量预计万平方米 徐汇区供求情况分析 需求情况 徐汇区是原上海最大的居住区，区域内刚性需求大 根据徐汇的人口结构分布，年轻婚房置业构成定需求 徐汇区为了配合市政工程，大量的拆迁换房构成大量的需求量 虽受整体宏观政策影响......”。

8、“.....图徐汇手房成交情况 杨浦区手房成交情况 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 ......”。

9、“.....手房交易面积大 幅下降，均价也略有波动，但在进入年后，价格又进入个上升通道 由于年调控政策的影响，徐汇区的销售面积与价格都出现了定的 波动，但整体相对稳定 供给情况 随着政府对用地出让的控制加强，以及徐汇区可开发地的逐步减少，徐汇 区从年开始......”。