济适用房的保障性职能已经非 常明确。同时，办法明确提出，经济适用住房制度是解决城市低 收入家庭住房困难政策体系的组成部分，供应对象要与廉租住房保障 对象相衔接。此举意味着曾经既没有资格住上廉租房，家庭收入又很 低的夹心层将被纳入住房保障体系。 实际情况看，由于目前楼价与低收入群体的基本收入不对称，使 得单纯的市场机制无法解决低收入家庭的住房问题。政府必须采取必 要的政策措施，建立适合国情的低收入家庭住房保障体系，具体应包 括经济适用房制度廉租住房制度等，使之成为社会保障体系的重要 组成部分。解决好城镇低收入家从实庭的住房问题，事关低收入家庭 的切身利益，事关全市改革发展稳定的大局。我市民政房产部门按 照上级要求，逐步建立了符合本市实际的城经济适用房住房制度，取 得了良好的社会效果。 本项目开发的目的是提出个清晰策略要点充分利用项目规划 建设，建设个和谐舒适的经济适用房住宅小区。 大天森林花园小区建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任 公司在呼市回民区开发的建设项目。本项目位于东至阿拉善北路南 至攸攸板镇西至攸攸板镇北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交 通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。 项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，其 中地上建筑面积平方米。本工程将建成栋层住宅楼， 共可容纳住户户。总建筑密度，绿地率，容积率，体现了低密度高绿化的人性住宅标准。目前，项目的各项准 备工作都在有条不紊的开展。本项目整体建 组成部分。解决好城镇低收入家从实庭的住房问题，事关低收入家庭 的切身利益，事关全市改革发展稳定的大局。我市民政房产部门按 照上级要求，逐步建立了符合本市实际的城经济适用房住房制度，取 得了良区开发的建设项目。本项目位于东至阿拉善北路南 至攸攸板镇西至攸攸板镇北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交 通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。 项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米体建筑风格为后现代风格，整 体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。 受项目建设单位内蒙古大天房地产有限责任公司的委托，我公司 承担了大天森林花园小区项目开发可行性研究报告的编制工 作。任公司 公司成立于年，现有员工人，高级职称技术人员人， 中级职称技术人员人，公司固定资产约亿元人民币，先后投资建 设了大天花园和大天广场等项目。公司的宗旨是以市场需求 为导向，以人为本公司自成立以来，直专注于品质地 产服务领域。 项目实施位置 大天森林花园小区建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任公司在呼市回民区开发的建设项目。本项目位于东至阿拉善北路南 至攸攸板将建成栋层住宅楼， 共可容纳住户户。总建筑密度，绿地率，容积率 ，体现了低密度高绿化的人性住宅标准。目前，项目的各项准 备工作都在有条不紊的开展。本项目整体建筑风格为后现代风格，整 体内蒙古大天房地产有限责任公司提供的开发地块范围图及相 关文件。 建设部房地产开发项目经济评价方法年颁布 投资项目可行性研究指南年版 内蒙古自治区预算定额等相关资料 可 及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。项目建设的可行性与必要性 建立经济适用住房制度在内的住房保障体系，关系着人民群众的 切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中低收入群众住 房保。 本项目地处快速发展与建设的居住区域，人居条件十分优越，交 通购物就医等人居生活条件便利，地理位置较好，市政配套设施 比较完善，建设工期较短。 综上所述，随着呼和浩特市经济的飞速发展，作为城市中低收 入家庭居住条件的改善和呼和浩特经济适用住房需求以及项目所在 地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。简单结论 从以上计算可以看出，本项目从经济适用房的总成本为万 元，扣除两税费和交易印花税后，所得税前总利润为万元，平 均成本利润率所得税后总利润为万元，成本利润率，成 本利润率严格按照规定要求不超过。 从以上计算可以看出，本项目出租房屋及车位从达到设计使用标 准年份计算的总成本为万元，扣除两税费和交易印花税后， 所得税前总利润为万元，平均成本利润率所得税后总利润 为万元，成本利润率。从成本利润率来看，本项目的指标较 好。 在目标收益率为时，税后万元，税后财务内 部收益率，且投资回收期为年，动态指标符合项目 可行性对财务净现值和内部收益率的要求，说明本项目可行。 本项目为经济适用房，有政府各项优惠政策