十个五年规划纲要 市城市总体规划调整 市火车站站前区控制性详细规划 市住宅小区配套设施规划建设管理办法 市商品房销售管理办法 城市房地产开发经营管理条例 花园方案设计 项目单位提供的其他资料 有关统计调查资料 有关政策和技术标准 研究范围 我们受建设单位委托，对工程项目的必要性建设条件工程方案 市场环境投资构成与能力财务效益与社会效益环境影响等方面进 行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。开发企业概况 房地产集团置业有限公司为房地产集团股 份有限下属的控股公司，是家以房地产综合开发为主，集房地产开发 销售，房屋租赁，城市基础设施及公用设施项目开发经营服务，建 材销售工业民用建筑技术咨询等为体的企业。公司成立于年 月日，企业法人，注册资本万元。 项目综合评价 本项目属住宅房地产开发项目，符合国家产业政策。 花园居住小区所在市火车站站前区是市委市政府依 托城市交通枢纽，打造集物流商贸休闲居住为体的城市新区。 环境优良，交通优越北抵风景区，南北东西中分别 有铜九铁路沿江高速宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越， 火车站汽车客运总站公交始发站均位于区内。站前区规划面积 平方公里，规划人口规模万人，房地产业十五期间计划建设 万平方米商品住宅，路以西部分建设高品位的商业住宅区，保留 天然湖泊约亩水面形成水上公园。站前区将成为休闲居住的乐园。 项目开发的是高品位住宅小区，锁定的是有较大经济来源和实力 以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标 是明确的，定位是准确的。 年以来，市房地产市场逐月升温，随着我市经济的快速 发展和城市规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目 提供了良好的市场前景。 去年以来，市出台了关于促进房地产市场持续健康发展的 若干意见政号和关于鼓励本市农村居民和外来人口购买主城区商品住房的若干意见政号，放宽公积金贷 款条件，对农村居民和外来人口购置房产进行补助，加强舆论宣传，增 强消费信心，这些政策措施在定程度上扩大了购房需求，对本项目是 有利的。 最近召开的中央经济工作会议提出，支持改善性购房需求，放宽 中小城市和城镇户籍限制，加快城镇化。会议表示保持宏观经济政策的 连续性和稳定性，对于地产行业的政策基调是积极扶持的。房地产跨年 度行情即将展开来源和实力 以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标 是明确的，定位是准确的。 年以来，市房地产市场逐月升温，随着我市经济的快速 发展和城市规模扩张的加快，房求和住房的若干意见政号，放宽公积金贷 款条件，对农村居民和外来人口购置房产进行补助，加强舆论宣传，增 强消费信心，这些政策措施在定程度上扩大了购房需求，对本项目是 有利的。 最展开。 财务分析表明，该项目具有较好的经济效益，较强的抗市场风险 能力，以及较强的债务清偿能力，在经济上是可行的。 该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完 备，工程方案是目取得成功提供了有力的保障。 财务分析表明，项目财务效益良好，有税后利润万元， 资本金利润率，投资利润率，内部收益率，上缴税 收万元。敏感性分析表明，项目有较强的抗风险能力。清偿能 力市政府依托城市交通枢纽，打造集物流商 贸休闲居住为体的城市新区。 站前区环境优良北抵风景区，悠长的对景景观大道是 城市独有的生态风景线贵中学高中部新校区即江高速 宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运 总站公交始发站均位于区内。 站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产 业十五期间计划建设万平方米火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网， 并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到 了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标， 可满足开发高品位居住小 市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造 岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季 分明，降雨丰沛集中，年际变化大，多年平均降雨量，平均温度 ，平均无霜期天。年平均日照小时，主导风向为东北风。 对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。 基本风压 基本雪压 地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设 计中已经考虑。 第三章市场分析及营销策略 市场分析 市社会经济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南 岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄 山九华山太平湖旅游区的重要组成部分。现辖贵区县 县县和九华山风景区，总面积平方公里，总人口 万。全市生态环境良好，经济与人口环境协调发展，是中国第个国 家生态经济示范区。是国家生态经济示范区实施中国世纪议 程全国十六个地方试点之生态安徽建设试点市中国优秀旅游 城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。 是长江经济开发带的重要组成部分，