（终稿）莱安逸境房地产新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

四项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税 万元。

该项目的建设符合莱芜市新轮城市总体规划，环境优美， 交通方便。

项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张的状况，特 别是满足莱钢集团职工及钢城区居民对住房的需求，对提高居民 生活质量将起到积极的推动作用，其经济效益和社会效益显著。

附主要技术经济指标指标名称单位数量备注 建设用地面积亩 其 中 总建筑面积平方米 其 中 多层住宅面积平方米 高层住宅面积平方米 商业网点面积平方米 住宅户数户 日照间距系数不低于倍 容积率 绿地率 建筑密度 停车位 地面停车位辆 室内停车位辆 第二章项目提出的背景与建设必要性 第节项目提出的背景 莱芜市概况 莱芜市位于泰山东麓，东经，北纬 ，北邻济南，东邻淄博，西邻泰安。

总面积 平方公里，辖莱城区钢城区高新区雪野旅游区四大城区。

全市共个乡镇办事处个行政村，个自然村，总 人口万人其中钢城区总人口人，非农业人口 万人。

近几年，莱芜市加大城市基础设施投资力度，城市综合整治 取得新进展，城乡绿化覆盖率为，人均公共绿地达到了 平方米。

年新增道路公里，城区道路网络进步完善。

新建城信路北坦北路沿河北路滨河东路，续建汶源西大街 孝义河沿河路香山北路，改造了胜利南路花园南路。

开工建 设了大型无害化垃圾处理厂，修建生活垃圾池座，安装各类垃 圾箱果皮箱个，安装停车位辆 室内停车位辆 第二章项目提出的背景与建设必要性 第节项目提出的背景 莱芜市概况 莱芜市位于泰山东麓，东经中钢城区总人口人，非农业人口 万人。

近几年，莱芜市加大城市基础设施投资力度，城市综合整治 取得新进展，城乡绿化覆盖率为，人均公共绿地达到了 平方米。

年新增道路公里，城区道路网络进步完善。

安装移动环保公厕座。

莱芜市先后被 命名为国家卫生城市国家园林城市全国城市综合整治 优秀城市优秀旅游城市，城市综合竞争力位居全国二三线 城市第位。

钢城区境内有莱钢集团的指导思想， 新修莱钢大道三横三纵，改造府前路钢都大街新兴路，大 力实施大企业带动工业立区科教兴区三大战略，坚持走好大 企业带动科教兴区山区综合开发个体私营经济发展四条对于居住 的要求远不仅止于个遮风避雨的蜗居，而是愈来愈注重整体 的环境质量，住在人们心中的分量越来越重，改善住宅条件的 呼声越来越高，住宅消费已经成为人们新的消费热点。

同时，随 着全，较快的刺激了莱芜市住宅建设的 快速发展。

目前，钢城区经济发展较快，人们生活水平日益提高，但部 分居民的住房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定 缺陷，不能满足钢城区居民追求更高生活的开发，不断满足人们追求更高生活品味的购房 需求。

第二节项目建设的必要性 符合国家相关产业政策的要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定 住宅建设作为形成新设项目的开发，不断满足人们追求更高生活品味的购房 需求。

第二节项目建设的必要性 符合国家相关产业政策的要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定 住宅建设作为目建设地点 项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。

三项目建设期 本项目建设期为个月。

四项目承办单位 单位名称房地产开发有限公司 注册资本万元 法定代表人 项目承办单位概况 房地产开发有限公司是莱钢集团有限公司的子公司，年 月组建成立，注册资本金万元。

主要经营范围包括房地产 开发建筑安装工程钢制品工程及各种门窗的制作等。

目前公 司已拥有各类专业技术人员人，其中项目经理人，高级职 称人员人，中级职称人员人，初级职称人员人。

近年来，公司坚持走专业化管理之路，围绕房地产开发主业， 着力打造管理优势技术优势和人才优势。

经过短短几年的发展，在房地产开发方面创造了丰厚的业绩。

截至年底，公司已累 计交工住宅建筑面积余万平方米。

未来金鼎公司将继续坚持统筹城乡发展统筹区域发展统 筹人与自然和谐发展的原则，秉承以人为本诚信经营的服 务理念，加快房地产开发建设步伐，用质量和诚信浇筑莱芜地区 房地产开发的丰碑。

五可行性研究报告编制单位 单位名称工程管理咨询有限公司 单位地址莱芜市文化北路号