（终稿）葛薯种植、推广及深加工综合开发新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

时富花园开发有限公司的土地储备情况 东莞市寮步镇横坑金银岭亩土地 项目法律手续 本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目 开发程序及规定。

三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全国国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增值亿元，增长 第三产业增值，亿元，增长。

全国地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头。

在年，我国经济持续快速发展城市 化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展 注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运 行状态。

预计年的房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市 场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企 业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外 资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地 产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。

房价地域分化明显，价格走势温和回落 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分析报告 指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整 阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的充分释放后，正趋于明显递减 个人购买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的 差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地 区房价则出现调整回落。

品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端 倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地 市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清 理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。

严格控制土地 供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防 止楼市动荡带来风险。

停止别墅类用地的土地供应。

过场主流。

因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的 差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地 区房价则出现调整回落。

品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地 市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源。

过量供应的地方，要认真 进行清理。

普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的 普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产信贷业务管理 年月日发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户 型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷 款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的对对借款人申请个 人住房贷款购买第套自住住房的，收付款比例仍执行的规定对购买 第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例借款人申请个人商 业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长洲东北部，东临惠州博罗，南连深圳，西与番禺隔海 相望，北距广州公里，南距香港公里，地处穗深港经济走廊的中间， 水陆交通极为便利，广九京九广梅汕铁路在此交汇广深公路贯穿其中距 广州白云机场同胞多人。

优越的人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。

东莞于年月撤县设市，年月升为地级市，不设县， 现直辖个镇区。

全市陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，外来暂住人口近万人。

政策法律环境旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，房地产开发企业 申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程 规划许可证和建设工转权的通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。

这是广东农村集体用地管理制度的重大 创新突破。

年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属 登记有关问题的通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起 的纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积的办法。

减轻购房者负担，吸引消费者购房的法规 年月，省政府公布的关于促进我省房地产业健康稳定发 展的若干意见的通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购 买普通住宅的，契税按征收。

之前，广东普通住宅的购房 契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。

此 项措施在定程度上减轻了购房者的负担。

减免房地产开发商负担的法规 经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设的行 政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有的被完全减免，有的被 大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发的成本。

年月份，国家计委宣布，取消包括房地产开发建设在 内的投资项目审批。

从年月日起，按照国家财政部的有关规定，广东相应 统调低城市基础设施配套费个百分点。

此收费标准