代城环境影响报告书的批复, 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知,未定义书 签。 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知,未定义书 签。附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知,未定义书 签。 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知,未定义书 签。 附件关于冠都现代城地块房地产开发项目备案的通知, 第章总论 项目名称 湖南省衡阳市冠都现代城项目 二项目开发单位 香港冠都国际集团有限公司系港资集团性公司，是香港商界知名 人士陈道旺先生于年投资成立的家国际性投资公司。经过十 几年的精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开 发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易 民航广场运营等为体的大型外商投资集团。 年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达 到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元 人民币。企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升， 是东南沿海外资公司的颗明星。 随着国内经济的高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地 产及酒店等行业，相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸 山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型的房地产项目和五星酒 店。 因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市的审批权 限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级的审批权限，有利于项目前期工作的顺利开展，同时也不违反国家的 政策规定。目前已取得及共七个地块亩土地使用权， 地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡 阳房地产开发有限公司开发建设地块由冠荣房地产开发有限公 司开发建设地块由冠盛房地产开发有限公司开发建设 地块由冠昇房地产开发有限公司开发建设地块由冠都衡阳基础 设施建设有限公司开发建设。 三项目位置 冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船 山路，西临蒸水河滨江绿化 几年的精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开 发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易 民航广场运营等为体的大型外商投资集团。 年底冠都国际集团注册资本达，近年来，冠都集团积极投资国内房地 产及酒店等行业，相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸 山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型的房地产项目和五星酒 店。 因衡阳冠都现代城为超级大土地使用权， 地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡 阳房地产开发有限公司开发建设地块由冠荣房地产开发有限公 司开发建设地块由冠盛房地产开发有限公司开发建设绿化带，东临外环西路绿化带，北临立新路。 项目配合衡阳市委市政府距项目约与各行政部门总体西迁 所带来的城市总体西 亩，公园及公建配套亩，实用地亩，已陆续办理土 地用地手续亩，已办证亩分为个地块，三个功能区其中区为居住区共 区，区为公共配套区共区，区为商业服务区共区。 项目总体规划思路结合四条南北主干道长湖路长丰路光辉 路华新大道引入并在项目内规划二条凤新街物间距小。在中心城区平方公里，人口平均密度达人 ，最高达人，远远超过国家建设部门规定的每平方公里 万人的标准，人均道路和绿地也远远低于规定的标准。老城区内楼 栋之间伸手可及，市内交通拉开城市骨架的发展思路。 冠都现代城的建设，是衡阳市建设新城区改造老城区的重要举 措，适应了人们追求独立宽松安静便利环境优美的居住要求， 改善了居民的居住环境，提升了城市品位，本项目的，可得出如下评 价结论 本项目融资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客户。 衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 全投资内部收益率 资本金内部收益率 总投资收益率 资本金净利润率 偿债备付率 期银行贷款偿还期年 二期银行贷款偿还期年 三期银行贷款偿还期年 四期银行贷款偿还期年 目录 第章总论 项目名称 二项目开发单位 三项目位置 四项目背景及概况 五项目开发的意义 六评价与结论 第二章市场分析 衡阳市概况 二衡阳市经济发展情况 三衡阳城市化进程与房地产发展 四衡阳市房地产供需状况分析 五衡阳市房价水平及变动趋势分析 六项目产品定价分析 第三章项目建设方案 项目规划方案 二项目建设计划参数 三土地条件分析 四基础设施分析 五环保分析 第四章项目组织与实施 公司管理团队 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目开发计划 三项目已完成工作量 第五章投资计划与资金筹措 投资估算 二投资计划与资金筹措 三项目已完成投资额 第六章财务分析 财务分析结果 二财务评价基础 三