交 套，成交金额亿元，成交均价元平方米。楼市 价格稳中有升。月末和月末，市区住宅类商品房成交均价 元平方米左右，而到了月末，均价为元平方米左右，月末 为元平方米左右。全市房地产开发投资呈现持续升温之态。 至月全市房地产开发投资万元，同比增长。至月 累计投资万元，同比增长。至月累计投资 万元，同比增长。随着楼市成交量回暖，土地市场也步入理 性复苏的轨道。月日，市区举行今年首场土地拍卖，两地块均 以高出起拍价的价格成功拍卖，从而拉开了土地市场复苏的帷 幕。 较之于年土地市场的冷清局面，年的几场拍卖更让人 增添了对楼市回暖的信心，可以说是楼市回归理性的个风向标。 年的土地投资将在未来的年半到两年构成市场供给，因此， 楼市在盘整的过程中也在为下轮的发展做好准备。 近年来本市委市政府给房地产商创造更为优越的投资环 境，加快辖区经济及城建发展，依据当地实际，制定了系列优惠政策最终影响到社会生活的各个 层面。 年，楼市销售呈现持续回暖之势。以市区为例，在相 继迎来销售小阳春和红五月后，月份，市区住宅类商品房 成交呈现井喷之势，当月成交套，日均套。其中，月方米。楼市 价格稳中有升。月末和月末，市区住宅类商品房成交均价 元平方米左右，而到了月末，均价为元平方米左右，月末 为元平方米左右。全市房地产开发投资呈现持续升温之态。 至月全市房地高出起拍价的价格成功拍卖，从而拉开了土地市场复苏的帷 幕。 较之于年土地市场的冷清局面，年的几场拍卖更让人 增添了对楼市回暖的信心，可以说是楼市回归理性的个风向标。 年的土地投资将在未来的政策， 采取多种形式让房产商放心投资大胆经营。 随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化 二房产市场分析 板块市场分析 城南板块 联排 南岸花城高层 水墨澜庭联排 怡兰轩公寓高层城东板块 楼盘名称量体已推 量体 建筑 形 紫金华庭 涂山家园 宝业四季园 中亚东郡 绿城宝业玉园 东泽博园大滩板块 楼盘名称量体 已推 量体 建筑 形态开盘日期价格主力面积 在售 套数 已售 套数 楼盘名称量体已推 量体 建筑形态开盘日期价格主力面积总套数已售 套数 去化 率 水岸香提高层 世茂盛世 名苑二期 高层 大地香樟园 联排 开盘日期 价格 元 主力面积 主力总价 万元套 已推 套数 已售 套数 去化率 迪荡 板块 水岸香提高层元起 盛世名苑二期高层 迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层 以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大 地香樟园的销售平均价格也在元平米。 大滩板块具备江景资源，均价约元，但目前已没有 什么好的房源，主要销售重点楼盘以天下为主。 城东板块距离较远，配套档次不高，最近开盘的中亚东郡其销 售均价在元左右。 城南板块目前均价在元左右。 项目总论 为满足本市城市居民的住房要求，创建新型精品城市住宅小 区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析 比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建 设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策这优越条件 为本项目的开发带来不可多得的商机。 规划为住宅小区，东侧临规划路，南临东路，西侧是环 城河，北侧是古运河，土地面积为平方米。地块自然条件 优越，并具有市场的唯性稀缺性与不可替代性，具备了打造高端 物业的前提条件。 具体规划技术指标如下 经济技术指标 总用地面积平米 土地性质居住