（终稿）都江堰市柏条河水岸新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

目前都江堰市委市政府提出的打造国际休闲度假第城 的新开发战略，拟将深度开发运用旅游资源，重点面对成都重庆 绵阳等城市，开创复式旅游链条即通过加大对休闲旅游设施的建设， 将过去单的观光旅游的匆匆过客，变成留得下来住得进去的 休闲驻客，提高游客滞留时间，提高滞留率，从而提升旅游综合消费能力，充分利用旅游资源，增加经济效益。

都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发的目的正是想在已有的温泉 公园园区内，通过增加修建万平方米的休闲住房提高公园的接待能 力，充分发挥温泉旅游资源的作用，增添休闲配套服务内容，为引客 留客提供旅游休闲娱乐洗浴度假的更好的条件，同时通过销 售住宅增加公司的盈利， 侏罗纪温泉公园房地产开发项目建成后，销售收入将达到 万元，创造税收近万元，提供就业岗位近个，有助于推 进都江堰旅游产业的发展，增加社会经济效益，提高当地居民收入。

二投资估算及资金来源 已建园林规模及房地产开发项目规划主要指标 现已修建成了个占地亩的大型苏杭园林式温泉洗浴及 阳等城市，开创复式旅游链条即通过加大对休闲旅游设施的建设， 将过去单的观光旅游的匆匆过客，变成留得下来住得进去的 休闲驻客，提高游客滞留时间，提高滞留率，从而提升旅游综合消费能力，充务内容，为引客 留客提供旅游休闲娱乐洗浴度假的更好的条件，同时通过销 售住宅增加公司的盈利， 侏罗纪温泉公园房地产开发项目建成后，销售收入将达到 万元，创造税收近万元，提供就业岗位近及 餐饮住宿娱乐为体的休闲公园，有大型洗浴中心，座园 林式商务别墅楼，儿童欢乐中心座，餐饮区建筑平方米 座，中心大门和侏罗纪活化石展览厅，生态停车场，公园已建 成建筑面积为平方米。

项。

温泉公园新开发房地产项目规划总占地面积平方米约 亩，容积率，建筑密度，绿化率。

建筑总面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建 筑面积平方米。

地下停车位个，地上停车位个。

建设内算，项目总投资万元，其中本次土地亩，土 地是原公园用地，已以出让方式获得土地使用权证，本次房地产开发 项目政府批准将其由旅游用地转变为住宅用地，目前土地市价评估为 万元亩。

按此估算土地投江堰侏罗纪温泉公园开发有 限公司项目自有资本金投入万元，占总投资金额的 其中已投入资金万元土地费用万元，待投入自有 资本金万元。

销售款转投入万元，占总投资金额 的项目申请银行贷款 够满足银行贷款亿元的要求，抵押物是足值的。

还款计划 本项目向银行申请贷款亿元，还贷期年，建设期年经 营期年，项目建成后以住宅销售收入预估销售收入亿元和我省 旅游发展总体规划，项目是可偿还银行贷款。

项目计 算期为年，项目可实现销售收入万元，实现税后利润 万元，项目投资利润率为，投资利税率，财务内部收 益率，财务净现值万元折现率，投资回收期 静态年，财务评价指标，是公司年通过市场拍卖竞价 所得，共计亩，每亩购买价万元，共计万元，但是目 前土地评估价值为万元亩，总值为亿元长期待摊费用为 万元负债总额万元，其中长期负债万元农行项 目贷款万元，灾后重建贷款万元所有者权益合计 万元年销售收入万元，营业利润万元。

年 月公园销售收入已达万元地震后维修加大成本支出，减少目录 总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目业主概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„ 第三章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章温泉资源介绍„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目设计方案与建设规模„„„„„„„„„„„ 第七章项目总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„ 第八章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„ 附表目录 经济评价指标汇总表„„„„„„„„„„„„„„„„ 固定资产投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„