并促使公司制度 建设日臻完善。 三项目内容规模 内容金香林小区包括住宅小区配套商业会所车库幼 儿园及配套设施用房。 建设规模地块面积，总建筑面积，容积率 其中商业，住宅，会所，车库，幼 儿园，物管及设备房。 四编制依据 计委立项文件 国有土地使用证 工程投资估算按重庆市九九建筑定额及安装工程定额估算， 工程建设其他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取 国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版 中国国际工程咨询公司年编著投资项目经济咨询评估指 南 委托方提供的相关资料 项目地地形图 项目规划方案平面图 金香林总体策划方案 重庆市空港工业园区号地块地质勘探资料 重庆市统计局统计快讯 五主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目指标 总用地面积平方米亩 净用地面积平方米亩 总建筑面积平方米万 其中商业平方米 住宅平方米 会所平方米 车库平方米 幼儿园平方米 物管房设备房平方米 其他建筑平方米 有无还建 还建平方米 建筑密度 绿化率 绿地率 容积率 房屋总套数 其中住宅 商业 其他建筑 总栋数 序号项目名称单位数据备注 总销售收入万元 总投资万元 税前利润万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 财务内部收益率大于基准收益率 财务净现值万元大于 基准收益率预期收益率 投资回收期年 贷款偿还期年 六报告主要结论 本项目可行性研究报告对工程建设项目进行科学客观公正地作 出分析。通过对项目建设必要性市场研究项目规划建设内容投 资估算资金运作投资周期效益评价风险分析结论与建议等主 要内容进行科学完整准确的定性和定量分析，为项目业主投资决策 以及银行进行放贷风险分析和决策提供参考依据。 通过我们的分析测算，本项目的各项财务指标均较为理想，项目的内 部收益率为，大于基准收益率的要求，税后财务净现值为 万元，大于，项目可行。本项目贷款偿还期年，投资回收期 年，项目返还现金的速度较快。项目产品售价总投资销售费 用在范围内变化时，净现值仍然大于。项目盈亏平衡点， 属房地产行业正常范围，故项目抗风险能力较强。总体评价，项目具有 显著的经济效益和抗风险能力。目前项目已经完成了期和二期工程预期收益率 投资回收期年 贷款偿还期年 六报告主要结论 本项目可行性研究报告对工程建设项目进行科学客观公正地作 出分析。通过对项目建设必要性市场研究项目规划建设内容投 资估目的各项财务指标均较为理想，项目的内 部收益率为，大于基准收益率的要求，税后财务净现值为 万元，大于，项目可行。本项目贷款偿还期年，投资回收期 年，项目返还现金的速度较快。项目产品售价总投工程的 开发，销售工作也基本完成，成熟度较高，不可控因素逐渐减少，抗风 险能力进步增强。项目盈亏平衡点，略高于的行业平均水 平，盈亏平衡点的计算结果主要是产品定价较低引起的，根据目 前明显，经济效益较好，项目业主能 够获得预期的回报，同时，该项目能促进渝北区房地产业的发展改善 城市面貌推动渝北区社会经济的发展。项目经济效果较好，社会效益 显著，经济合理，技术可行，业主应加过采取了整顿土地市场提高项目资本金比率控制城市拆 迁规模上调人民币利率等系列宏观调控政策，重庆市房地产投资增 速过快的势头逐步得到抑制。房地产投资从年月份的高 增长速度逐月回落到月商品房销售面积万平方米，增长，销 售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房 销售额的比重为。 年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增速比上年回落个百分点，低于全社会比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降 商业营业用房投资亿元，下降。从上述数据可以看出，在国 家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房 地产投资在保持稳定增长的同时，场表现活跃 年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长 ，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面 积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方 米，同比下降主城区商品房成交主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房地产 向北后的又发展势头。启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区 万亩土地的推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源的丰富和 政府的政策大力支持，都是对房地产投资商的极大诱惑。龙湖金科 隆鑫等批实力企业的进驻，加速西城房地产开发的进度，加强房地产 市场的区域竞争力。 本项目处于城市向北的大环境下，从政策上，项目所在区域处 于城市向北战略的中心地带，将是战略政策的长期受益者。 五进入大盘时代 如果说年是重庆市房地产大盘时代的到来，那么进入年， 重庆市房地产就进入的了大盘时代。据不完全统计，重庆市仅北部新 区就有个千亩以上大盘供应，其供应总量预计至少在万平方米 以上而亩以上的大盘，重庆市南岸区至少有个以上。 经过年年的市场探测与市场论证，年，年重庆市房 地产大盘纷纷淀放，融桥半岛二期云满庭奥林匹克花园二期晋渝绿 岛棕榈泉国际花园保利高尔夫花园月底亮相融科蔚城 月开盘等，大盘的大量出现必然要求社区内的配套要齐全，品质要 高，服务要