派出所位于地内的电话局。 六土地价格 按照我公司与天津市安居工程办公室签订的土地协议，太阳城 期地块分别按红线内用地每亩万和万支付土地及大 配套费用，费用总计约为万元。第二部分法律及政策性风险分析 合作方式及条件 太阳城项目的土地合作方为天津市安居建设发展总公 司，隶属于天津市安居工程办公室，有较强的政府背景。 在项目开发过程中将要遇到的政府部门协调方面可起到较 大的作用。 二合作方式合作方负责按照现行政府批准的详细规划进行 征地垫土及小区外市政基础设施大配套工程的建设。 二法律性风险评估 太阳城项目为天津市重点政府工程之，土地合作方具有很强 的政府背景，与土地相关的各项法律手续齐全，几乎不存在法律性 风险。 三与二期相关的规划调整问题 原规划中在贺兰路侧，预留有米宽远期发展用地贯穿地 块南北，若不变为开发用地，则太阳城项目规划的整体性无法保证， 而且由此将带来土地及大配套费用的大幅上升，所以拟将该用地变 性为住宅用地。 四政策性风险评估 由于太阳城起步区没有调整控规条件，而是采取了在原详细规 划基础上调整规划方案的做法，所以二期在进行规划调整时任务较 重，规划局也要求先期进行控规调整，因控规牵涉面广且难度大， 因此规划何时通过等都具有很大的不可确定性，由此蕴涵定的程中将要遇到的政府部门协调方面可起到较 大的作用。 二合作方式合作方负责按照现行政府批准的详细规划进行 征地垫土及小区外市政基础设施大配套工程的建设。 二法律性风险评估 太阳城项目为 块南北，若不变为开发用地，则太阳城项目规划的整体性无法保证， 而且由此将带来土地及大配套费用的大幅上升，所以拟将该用地变 性为住宅用地。 四政策性风险评估 由于太阳城起步区没有调整控规条件，定的操 作风险。第三部分市场分析 天津市住宅市场分析 市场回顾 近几年，天津市始终把住宅产业作为拉动城市经济增长的支柱 产业之，并通过系列控制市场供给培育有效需求等相关产业 以 来，又加大了住房分配制度改革的力度，并相继出台了系列的房 地产相关政策，对刺激住宅市场需求产生了积极的影响。年住 宅市场销售量约万平方米，第次超过了当年新开工面积和当 年竣工面积。年， 二住宅市场当前特点 从天津市房管局获悉，年天津市住宅市场继续保持良好的 发展态势，住房消费持续增长。全市商品房成交万平方米，成 交金额亿元，分别比上年同期增长和，其中个 人购买商品元价位的商品房购买量提高了个百分点， 的商品房比上年提高了个百分 点。 住宅改善型消费增加，居民对小户型的商品房需求减弱。 购买单套面积在平方米以上的商品房比上年同期 提高了个百竞争和品牌竞争。 金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年， 全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发 贷款余额，占整个消费贷款余额的，贷款购房比例达 。 此外，年天津住宅市场品住宅的消费。 三住宅市场未来发展走势 政策支持力度不断加大。 从年政府颁布的些相关政策来看，住宅市场的政策支持 力度仍在加大。由于住房消费是启动内需的重要因素，所以为了进 住房二级市场等多方面采取措施，以 保证未来几年天津房地产市场的有效增长。 市场利好消息 年，中国加入成功申办奥运会，以及贷款利率下 调等系列消息，可以说是未来几年中国房地产市场较大的利好消 息，将会对未来房地产市场产生很大影响。 房地产价格将稳中有升。 随着城市用地的日趋减少，土地价格会不断攀升，而且随着生 活水平的提高，对高质量环境优美的中高档项目需求增大，这都 将使房地产的相对价格稳步上升。 改善型需求不断增长。 有资料显示，年底全市人均居住面积为平方米，还有 非常大的上升空间。随着收入水平的提高，人们对居住舒适性良 好的居住环境富有情趣的户型设计会有更高的追求，从而带动改 善型需求的持续增长。 住宅建设的郊区化倾向。 首先是由于市中心土地的稀缺，城市规模的不断扩大，市中心 住宅的开发量越来越不能满足日益增长的需求其次，郊区的房地产价格相对较低，居住环境较好，多数为居住新区，规划房型 生活配套设施标准高，是吸引改善型需求的主要原因再次，随着 私家车的不断普及，市中心住宅的位置优势将不断弱化，相反，近 郊住宅由于道路交