市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到 ，赢得了市政府及业主的致好评。投资人民币多万元的平山县 杨家桥乡大坪水力发电站，也要在今年汛期前竣工发电。这些项目赢得了社会广 泛的支持和赞誉。还有多个项目正在运做中。 为谋求长远的发展，公司坚持以人为本，精益求精的原则，积极拓展人 才储备。目前，公司现有员工人，其中管理技术人员人，具有高级技术 职称人，中级技术职称人，员工平均年龄为岁。就在这样支年轻队伍 的带领下，公司率先实现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。 乾荣房地产开发有限公司在总裁朱俊江先生的领导下，发扬忠诚团结 敬业高效的企业精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈的市场竞 争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府 授予重合同守信用单位的荣誉称号。 朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民的养 育之恩，为家乡的现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己的份 力量。 编制依据 易县县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神 项目土地划拨出让地形图 石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心的建设思想 和使用要求 国家有关规划设计定额设计标准及规范。乾荣养老中心综合项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，高碑店乾荣世纪公园，乾荣，乾荣世纪公园，河北乾荣獒业，王乾荣，河北乾荣獒园 编制原则 根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设 施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。 根据易州乾荣养老中心的发展规划，结合目前有的平面布置，立足 长远发展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料， 节约能源，节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居 住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。 项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规 模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完 成了项目建议书。 项目建议书的工作概况 我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实 地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养 老中心项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国 家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多 个方案的比较，并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案的建 设规模及对水暖电的需求进行了初期设计。重点对小区建设的必要性市场 前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考 察项目建设的必要性可行性。在此基础上完成了该项目的项目建议书报告。 项目建议书 建设方案 本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身 中心等其他附属设施。期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼， 和健身中心部分总服务中心的设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在 易水南岸建设多层养老住宅楼和急救中心，南部荆轲山旅游公园三期拟在项目 场址东部建设养老中心，南部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中 心，培训学校。多层养老住宅楼之间空地为大型绿地广场。 项目地块总分九个 第部分北侧邻国道亩为旅游服务中心 第二部分比邻南側到易水河畔亩为养老中心期健身中心 第三部分是沿易水南側长块亩养老中心二期急救中心 第四部分是东部沿南水北调亩为养老中心三期温泉康复中心 第五部分为南部荆轲山周围亩为荆轲山旅游公园 第六部分为荆轲山旅游公园北側亩为政企会议中心 第七部分为度假中心北側亩教育培训中心乾荣养老中心综合项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，高碑店乾荣世纪公园，乾荣，乾荣世纪公园，河北乾荣獒业，王乾荣，河北乾荣獒园 第八部分为度假中心北側偏西亩物业服务中心 第九部分为沿易水亩做休闲长廊 项目数据 占地面积亩万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 总投资额亿元 项目操作年限年 投资回报率 荣誉养老中心 这个项目坚持来源于社会，还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新 形式，采取福利和微利并存的办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日 间周间及短期的托老服务收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人。 这目规划拟建设为现代化老年人居住社 区，其中包括老年住宅公寓商业健身及其他附属设施。期拟在项目场址 易水北岸建设栋多层老年居住楼，座健身中心，部分服务中心和文化休闲长 廊二期拟在项目场址南部建设多层老年居住楼豪华单体楼座急救中心 和部分服务中心和荆柯山公园三期建设多层老年居住楼豪华单体楼， 温泉康复中心，旅游接待中心，培训学校等项目。多层居住楼之间空地为大型绿地 广场和水面。 总平面规划 总平面规划原则 据城市规划实施细则，并在规划部门的指导下开展总平面规划设计。 易州县城西，国道南，徐家厂东，荆轲塔北，占地约亩。大部 分为河滩地，荒山野岭。易水从中穿过，南水北调贴着东侧流过。建于辽乾统三 年荆轲塔立于南部的荆轲山上。又因辽代在荆轲山上还建有圣塔院，故又称此塔 为圣塔院塔。后寺塔俱毁，为明代重建，清代修葺，年又进行全面维修 荆轲塔。又考证说，荆轲塔的修建，实为佛教产物，但在当地广传是为纪念荆轲 而建，在清代树立的石碑上，确实刻有寺与塔为山而设，为轲而设也的记载。 据说，古时每逢清明节，乡民都在塔上张挂白幡，设三牲祭品，为荆轲招魂，故 俗称义士塔。 这使得小区的人文地理环境都十分优越。总平面规划则要充分利用环境资 源和文化资源，尽可能使小区老年居民对地段的景观资源共享，同时还受到小区 的文化熏陶。 合理选择建筑物单体类型，灵活组织建筑物布局，在总体上既要考虑住 户对周边景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性， 为营造个内外环境具佳的花园式小区创造条件。 合理选择建筑物单体类型，灵活组织建筑物布局在总体上既要考虑住户 对周边景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性，为 营造个环境优美生活方便，居住安全，且具有文化内涵的新型社区。 注重临街建筑物的规划设计，以美化外部环境，尽力为易县营造个新 的景点，丰富周边的环境。 以人为本，注重建筑的人性化设计，温泉入户，为居民提供优质的保健 服务。 总平面规划综述 平面布置 本项目规划用地亩，地块形状近似长方形。本规划系根据本地块情 况和周边环境进行规划设计的。按规划要求社区分为三期，期位于北部，占地 约亩，为多层住宅区，二期位于南部，占地约亩，为高档老年居所区。 三期项目较多。期二期三期各自均有自己的景观广场，且以休闲长廊带乾荣养老中心综合项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，高碑店乾荣世纪公园，乾荣，乾荣世纪公园，河北乾荣獒业，王乾荣，河北乾荣獒园 状的绿化宽容变化的水悬连接，并由此产生的楼台廊榭，小桥流水等等景观效果， 便得空间有松有驰，有动有静，层次丰富流动。 北侧多层区广场为铺地，绿化与喷泉结合，为老年居民提供个散步，休闲 的去处，并成为北入口的个对景，起到标志性的作用。 多层住宅区均为南北朝向，为防止含苞空间的呆板和重复，几幢楼采取了不 同的层数而同幢楼的不同单元又采用了错落的平面布置，在宅间又布置了凉 亭，健身设施，使得空间开敞且有层次。临邯临公路侧住宅底层为商业，为居 民的购物提供了方便。 别墅区同样有个的景观，这里主要以水景为主，静静的水面为居民提 供了诗般的环境，水面周围别墅点式，双联联排相结和，疏密有致，绿树掩 映亭台楼阁穿插其中，形成幅有着小桥流水人家的北国江南风味的风景园林住 区。 以上总平面规划是基于以下考虑 老年居住区与北侧嘈杂的公路分区，静化小区环境，增加居民的安全感， 居住区强调环境的均好性，在布置两片集中景观后又以带状绿化将其连接，并突 出山水的特点，使住户居民充分享受清爽新鲜的空气和美丽的蓝天，居住区 的内部环境，有两片大片的绿化水景广场供居民共享，每栋住宅前后有小片自 己的归属领域，可组织些小景和供邻里交流的活动场地。 交通组织 居住区主出入口设在公路侧，为方便居民出行在南北两侧设置了两个 出入通道，车辆主要停在北部的入口停车场内，少量车辆经允许可进入小区内部， 小区道路为曲线形，追求自然，并沿路设计了景观，使行人行过程中并不单调乏 味。 建设规模 项目建设基本条件 荣誉养老中心坐落在易州西部的生态园区。养老中心由办公楼老年公 寓医疗中心物业楼花园球场等组成。 期 总用地面积住宅套数户 总建筑面积容积率 住宅建筑面积商业等建筑面积 地下建筑面积绿化率 建筑工程 建筑立面设计 根据小区单体建筑的多样性，要重视每个单体建筑的方面造型，要充分吸收乾荣养老