的城市改造和建 设，城阳区作为青岛市的北大门，交通的咽喉之地，地理位置极为的 重要，是青岛给外来人士展现城市面貌的第印象。因此市委市政府 和区委区政府对城阳区的城市化建设格外的重视。城阳内外资企业众 多，外来常住人口众多。青岛市内四区的房价较高，普通工薪阶层已 很难在市区买到合适的房子。而且市区由于地理和历史的原因，在小 区绿化配套环境价格等各方面市区的房子都不具有优势。作为 青岛的周边地区，城阳的房地产市场近几年有了快速而稳定的发展。 房屋平均价格接近期甚至高于李沧区的房价。所以城阳即成为既高科 园山东头等崂山区开发热点后的又热点。房地产市场发展的潜力 区大。同时，公司在该项目附近正在运作另两个大型开发项目，项目 总占地约万平方米，与该项目结合在起，将成为青岛市的大型 现代化住宅社区，以建设环保绿色现代化城市区域为目标进行项 目的开发建设。 对环境的影响 该项目是在对环境的影响进行了充分论证以后确定开发计划。小 区充分利用了当地的自然优势，将小水河的水引入社区形成流动的环 行水系，册时对小水河进行拓宽清淤改造，大面积绿化，在保持原由生态地貌的基础上，进步改造，即保护了自然生态环境又美化了小 区。生活污水由市政设计院进行综合管网设计，并入市政管线，保证 了对环境的保护。整个小区环境体现了绿色环保人文现代自 然相融合的设计理念，对环境有了进步的保护。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 该项目的建设主要目的是为了建设个大型绿色环保人文 现代自然的智能化社区。结合附近正在运作的项目，将建成个以 居住为中心，现代化配套设施完善，自然环境幽雅的大型区域性居住 社区。将成为体现现代与自然密切融合的典范社区。引导现代化居住 理念。实现产业化现代化的开发目标。 推广应用技术与国内国外同类技术的比较 小区新技术的应用，充份考虑了现代与自然的结合。在不损害原 有自然环境的基础上，充分利用现代化技术。在青岛地区率先采用直 接引用水入户，省却购买大桶水。小区采用智能安防系统，小时 电子巡更，每户配套电子幕帘，智能可视对讲门，双气配套，建筑材 料采用现代环保新型材料，地热供热，自动报警系统，现代化的路网 设计，的大绿化率，充分利用自然环境与现代化应用技术。 市场预测当地经济状况和住宅需。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 该项目的建设主要目的是为了建设个大型绿色环保人文 现代自然的智能化社区。结合附近正在运作的项目，将建成个以 居住为中心 小区新技术的应用，充份考虑了现代与自然的结合。在不损害原 有自然环境的基础上，充分利用现代化技术。在青岛地区率先采用直 接引用水入户，省却购买大桶水。小区采用智能安防系统，小时 电子巡更，每户宅需求预测 经分析研究决定的，青岛市委市政府把青岛的发展确定为国内 域性中心城市和世界知名特色城市的总目标。城阳区政府对投 资环境的建设也高度的重视，被国家评为全国投资环境最好的地区之 常住人口给该项目带来了众多的客户群。青岛市内四区 由于地理和历史原因，在小区绿化配套环境价格等各个方面， 四区内的房子都不具有优势。市北区市南区，房价太高，很难为普 通工薪阶层接受四方，房地产市场近几年有了快速而稳定 的发展。房屋平均价格接近甚至高于李沧区的房价。区政府附近房屋 均价在平方米左右，天广场的价格已超过平方米。离 该项目近公里左右的天泰韩国城建设项目，开热点，房地产市场发展的潜力巨大。市区及外来人口对住宅的需求 量极大。销售对象定位及住宅性能等级 该项目的销售对象主要定位于市区客户外来定居客户及国外客 户。市区的房屋基本饱和，价格已升至顶峰，开，计划年投资万元进行前期 土地及相关手续的办理，计划年投资万进行工程的建设， 年投资万进行工程及配套设施建设，计划年月份 交付使用。 技术方案 工程采用的成套新技术列表说明 围护结构体系成套 技术包括墙体屋面 节能保温隔热等技术 外墙保温板 层花岗岩墙 面 三隔断结构体系成套 技术包括轻质隔断灵 活分隔等技术 高档铝合金隔 宅厨卫体系成套技术 天然气到户户表 住宅设备成套技术 集体供热自建锅炉房，预留市政管 线接口 直接引用水采用地下水处理集团水 厂 住宅管网体系成套技术 给水排水消 防直饮水综合 配套 小区现代化管理成套技 术包括智能化计量收 费安全防范设备智能 监控家庭现代通讯等技 术 可视对讲门 户表 智能监控，电子 防盗，电子寻 更，宽带电话入 户，有线电视 居住区环境质量保障技 术包括水质保障污水 处理垃圾处理等技术 市政设计院统 筹设计 高档次物业管 理 序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应用 覆盖率 建筑防水及饰面成套技 术包括涂料防水卷材 刚性防水特性涂料等技 术 外墙高档彩色 丙烯酸系列涂 料 建筑抗震成套技术 已按设计规范 施工 建筑施工成套技术 按设计图纸操 作规范施工 汽车停放成套技术包括 地下立体和多层车库以 及车库现代化管理等 设置地下停车 库 保证停车率，