追溯至唐代。泗洲牌系列酒自 年创立以来深受消费者青睐，品牌知名度直很高。 由于该厂方面位于泗县老城区，周边居民和机关单位密集， 另方面该厂历史较长，厂房年久失修，机器设备老化，严重影 响了企业生产能力的提高，也给周边环境造成了较大的污染。特 别是老国有企业的僵化机制，制约着安徽泗洲酒业的可持续发展。为了加快工业突破，推动城市化进程，盘活存量资产，扩大 生产规模，进步做大做强泗洲酒业，泗县人民政府于二零零四 年五月对原泗洲酒厂进行了改制，并在泗县经济开发区另选新址 搬迁改造建设吨年白酒生产线，原厂址通过土地臵换用 作商住用地。 新建的泗洲酒业在统规划下，统筹兼顾合理调整用地经 济技术指标，提高土地利用率，促进第三产业发展，实现二三 产业配套协调发展，社会经济与生态环境协调发展，确保社 会效益环境效益经济效益的统。项目单位的择地搬迁将会 实现政府和企业自身双赢的局面，项目的搬迁有着其重要的必要 性。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 白酒行业发展分析 行业优势依然明显 白酒行业的固有优势不会轻易消失 首先是十分雄厚的白酒消费基础将会不断得到夯实。我国白 酒具有数千年的酿造和消费历史以及独特工艺，在世界酿酒发展 史上具有及其重要的地位，白酒酿造历史饮酒文化等，构成了 我国白酒消费的历史积淀和文化底蕴。展望未来，我国白酒消费 的经济基础或能力等的发展趋势主要有三个方面值得肯定是 国内白酒消费人数数量庞大，且增长趋势明显，消费人群扩增 消费习惯在不断得到培养，构成了我国白酒消费的人口基础二 是经济持续快速发展和人们收入的不断增长，则会继续构筑起白 酒消费的巨大能量三是国民收入均会逐步提升，从而可以理解 为国内白酒消费的经济基础会继续夯实，这是我国白酒行业作为 消费品行业在其景气上升通道中现继续前行的最坚实根基。 其次是白酒品质独具特色，符合健康消费潮流。当今全球都 在强调食品安全环保，对人体无害，这对于以粮食为原料的国 内白酒行业来说，是非常有利的白酒消费契合了世界食品安 全潮流，对人体的安全性远非用酒精勾兑的酒品可以比拟。 白酒对于身体的益处是有依据的，因为我国的白酒是粮食白酒， 是以高粱玉米大米糯米大麦小麦小米青稞等各种粮食为原料，经过糖化发酵后，采用蒸馏方法酿制的，与些 用酒精勾兑的酒类产品来说，最大的不同是对身体无害而有益 在适当的场合和适量的饮酒情况下，不但不会有害于身体健 康，反而可以增加血液循环，起到舒筋活血益寿延年等功效。 第三，市场容量很大，行业走向成熟，具备高成长潜质。 世纪年代末以来，我国白酒行业已经经历了大浪淘沙，企业家 数从过去的几万家减少至万多家，大品牌各种香型的产品以 及基本定型，市场已经跨过初创期，进入传统技艺融合现代经营 理念成长与成熟兼有现代企业制度日臻完善市场发育与培 养已经成熟的新时期，由于市场容量潜力很大，企业实现高成长 的概率就很大。 近期优势也比较明显 是年末白酒消费高潮如期提前。年月日为春节，而 春节是白酒消费的最好季节，这节日的提前将会使得整个白酒 消费旺季提前，最近我们对家超市和酒行的酒类专柜的调研证明 了这点许多品牌都提了价，销量也有上升，白酒消费高潮的 确有所提前，实现了白酒行业景气的年末翘尾。 二是财政货币政策转型对经济的刺激和提振作用会刺激或 拉动白酒消费。我们认为，中央于年月份出台刺激国内 经济的万酒消费 的经济基础或能力等的发展趋势主要有三个方面值得肯定是 国内白酒消费人数数量庞大，且增长趋势明显，消费人群扩增 消费习惯在不断得到培养，构成了我国白酒消费的人口基础二 是经济持续继续前行的最坚实根基。 其次是白酒品质独具特色，符合健康消费潮流。当今全球都 在强调食品安全环保，对人体无害，这对于以粮食为原料的国 内白酒行业来说，是非常有利的白酒消费契合了世界食品安 发酵后，采用蒸馏方法酿制的，与些 用酒精勾兑的酒类产品来说，最大的不同是对身体无害而有益 在适当的场合和适量的饮酒情况下，不但不会有害于身体健 康，反而可以增加血液循环，起到舒筋活血益寿场已经跨过初创期，进入传统技艺融合现代经营 理念成长与成熟兼有现代企业制度日臻完善市场发育与培 养已经成熟的新时期，由于市场容量潜力很大，企业实现高成长 的概率就很大。 近期优势也比提了价，销量也有上升，白酒消费高潮的 确有所提前，实现了白酒行业景气的年末翘尾。 二是财政货币政策转型对经济的刺激和提振作用会刺激或 拉动白酒消费。我们认为，中央于年月份出台刺激国内 经济万亿，而就业机会国民收 入等则会明显增加，增速可能在年第二季度下半段或 稍晚时候重新回到较高水平，从而对国内经济社会发展和内需起 到很大的刺激和提振作用，白酒消费也会因此得到拉动。这种拉计征的白酒消费税，纷纷压缩减产 中低档白酒。在目前的税收体制下，白酒企业必然会面临这样 个选择若谋利，则须断臂图存，砍掉低档酒，另谋高就，开 发新的高附加值的产品。这其实便为白酒的高端。外资与外脑的注入， 加剧了这种趋势在未来几年将持续并且凸现。 对于更多的中小白酒企业，如果不抓住这种趋势，确定自己 的未来年的发展战略，并根据战略采取适时的营销策略， 在遇到强大竞争对手面超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。糖酒快讯市 场研究中心认为，税率的下调及广告费可能在税前扣除两项新规 的实施，对于白酒行业来说构成双重利好。白酒行业是税负比较 重的行业，所得税率的下调会使公司净利润增加而广告费在税 前扣除的可能性比较大，这对白酒公司，特别是白酒龙头企业将 形成重大利好，从半年报上看，税率下提高技改效益的重要方面。 项目建设内容和规模 建设内容项目规划总用地面积亩平方米，总 建筑面积约平方米。其中生产方面，综合车间九个， 包括酿酒车间个粉碎车间个包装车间个储酒库个 包装物仓库，成品仓库各个办公方面，幢三层的办公楼 科研方面，幢三层科技大楼生活方面，员工及管理人员宿舍 幢，综合楼幢。并配套建设辅助设施。购臵酿酒灌装等设 备组成全流程生产线。 二产品方案 项目建设规模为年产吨各种档次白酒，项目生产规模 分期实施，期按照年产吨规模生产，根据市场销售情 况逐渐增加产能规模至吨。 期年产高档酒吨，中档酒吨，低档酒吨。第四章厂址选择及用地方案 厂址现状及建设条件 厂址现状 泗县经济开