以文化概念统领整个区 域，以时尚为动力源，时尚秀场时尚高级会所时尚精品仓时尚餐饮娱乐时尚 设计师酒店时尚办公等部分互动发展，吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮娱乐酒店办公等产和功能进驻，同时为热爱生活热爱时尚的都市人群提供美妙的 生活体验。 项目综合分析 为了更科学地进行项目的定位，现就项目进行及策略分析如下。 优势分析 地理优势依江傍水，易打造休闲雅致的时尚生活，沿江码头可发展水上交通。 项目紧邻杨浦区重点工程复兴岛渔人码头，长期前景看好。 人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空 间充足。 规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造 项目而言已经具备定的规模优势。 板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而时尚中心的概念目 前在上海市场认同度较高。 劣势分析 区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于 城市交通网络中的死角。 厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进 行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日 周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边 办公物业极少。 机会分析 世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛的规划和渔人码头期工程的建设将使项目受益匪浅 政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表 示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定 的优惠。 威胁分析 同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言， 年在上海国际展览中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主 秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活 园区和创意园区，这三处最新的创意园区也借上海时装周正式启 动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得 提的是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟以上物业 相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖 而出较难。 市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消 化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项目的时尚办公开发形成了定 的压力。 项目优势 生活体验。 项目综合分析 为了更科学地进行项目的定位，现就项目进行及策略分析如下。 优势分析 地理优势依江傍水，易打造休闲雅致的时尚生活，沿江码头可发展水上交通。 项目紧邻杨浦项目而言已经具备定的规模优势。 板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而时尚中心的概念目 前在上海市场认同度较高。 劣势分析 区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边 办公物业极少。 机会分析 世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛的规划和渔人码头期工程的建设将使项目受益匪浅 政府部门的几届上海国际时装周而言， 年在上海国际展览中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主 秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活 园区和创意园区，这三处最新的创弱，在众多同类产品中脱颖 而出较难。 市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消 化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项目的时尚办公开发形成了定 的压力。 项目优势在区域进行价值阐述，以征 得市场认同。 策略 在宣传与推广中强调 项目所在区域未来的前 景和预期 强调周围产业给项目 带来的特有的人文特 点。 威胁 心区的心理 距离 做好项目内各类物业 的合理搭配和功能协 调。 上海时尚产业发展背景 时尚是种外表行为模式的崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行 性，其内涵随着社会与产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台 时尚活动时尚文化。 时尚产业对于城市文化的形成城市产业的提升城市名片的打造城市时尚文 化引领功能的形成均有着重要的影响。它不但构成城市文 尚中心的主题概念，打造以纺织业为 文化背景的时尚创意策源地，兼顾时尚 设计等相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱 乐会展旅游及其相关商务服务等体的国际时尚中心。 上海国际时尚中心是项目的主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意 策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸的国际时尚产业与国际时尚生活的完美 结合，使项目作为国际时尚中心策源地的形象被市场最终认可，从而将项目运作导向 成功。 上海时尚国际中心不仅是国际时尚产业在上海的总纤维厂， 年开始，与中原经济园区联手成立了中原经济园区军工路工业园。 年起，在上海纺织控股集团公司上海化纤集团有限公司的领导下， 在杨浦区委区政府的指导支持下，本园区开始向创意产业园转型。创意园转型 规划由同济大学国家历史文化名城研究中心上海创集文化传播有限公司制定。目 前，按照规划，园区建设已经启动，招商工作正在紧张进行中。 园区定位艺术展示设计研发商务办公时尚休闲。 地理位置上海市杨浦区军工路号，东临黄浦江和理工大学国家科技园区，西靠五角场和复旦大学