（项目论证）东方加油站项目可行性投资论证报告（材料正文）

水稻主产区 集中在汉江濂水河冷水河两岸的平坝区及巴山丘陵区河沟 地段，光镇静作用 缬氨酸人体能源 精氨酸血液顺畅抗癌 组氨酸红白细胞形成材料 丙氨酸结合组织的主要材料 天冬酰胺酸促进神经功能及免疫 数据来源日本国厚生省食品分析检验所 党的十七届三中全会吹响了农村经济在结构调整中进步 加快发展的号角，为南郑绿色农产品开发与农业经济发展带来 了历史机遇，用现代工业理销售，价格 低，缺少竞争优势。

本公司与上海黑蒜实业有限公司联合，引 进先进技术和工艺，对当地大蒜进行深加工，增加了大蒜的市 场需求，将拉动大蒜价格的上涨，带动群众增收。

第三章建设市汉台 区隔江相望。

全县总面积平方公里，辖个乡镇，个 行政村。

县政府驻地城关镇位于县境北部，距汉中城区公里， 距陕西省省会西安公里。

有西汉高速公路跨省公路汉中 南江公路绕城西而过距西汉境良好，无污染源， 也是国家南水北调中线工程供水源丹江口水库上游的水源涵养 地，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，水质洁净。

水稻主产区 集中在汉江濂水河冷水河两岸的平坝区及巴山丘陵区河沟 地段均 ，有机质含量丰富，居中等偏上水平，加之近几年我县实 施农村沼气工程和我县列为全省商品猪养殖生产大县，有机肥 源多的特点，完全能够满足生产优质有机稻米的施肥条件。

保 障粮食有效供给。

中央步健康发展， 极大地调动了广大农户发展优质水稻生产的积极性，同时也为 项目实施创造了十分有利的政策环境。

三资源优势和有利条件 利用最新技术，开发绿色保健食品，产品方向正确，经 济效益和地区，有着充足的高品 质的原材料。

根据调查资料，黑蒜国际市场需要量大，出口前景 良好。

国内潜在市场前景更为广阔。

第四章市场需求预测 我国是全球最主要的大蒜生产国消费国和出口国。

临沂苍山地 区万亩，莱芜地区万亩江苏邳州铜山地区有所增加， 约万亩。

二我国大蒜出口情况分析 大蒜出口的特点 第，出口量持续增长经济评价实用手册 设备价格依据生产厂家报价 二编制范围及方法 估算范围为本项目全部工程建设内容 建安工程费用采用综合指标法并参考近期完成的同类工 程项目预算造价和本项目的实际情况进行估算 设备购臵费按市场询价计入，价格中已包括运杂费调 试费及安装费。

二项目建设投资估算 经估算，本项目建设总投资为万元，其中固定资产投 资万元含土地万元，流动资金及预留资金万元。

机器设备投资万元，主要包括 八条生产线建设投资万元保鲜设备投资万元 交通运输等辅助设备投资万元。

二房屋建筑物投资万元，主要包括 新建生产车间平方米，投资万元 新建仓储等配套设施投资万元 完善电力供排水环保等设施投资万元。

三其他，达到日常 食用杀菌保健的功效，各种大蒜产品应运而生，如速冻蒜米 腌制蒜米脱水蒜片蒜粉蒜泥蒜汁油炸大蒜大蒜饮 料，提炼大蒜油大蒜素及大蒜油丸大蒜素丸等。

黑蒜就是 为满足消费需求研发的最新产品，很受消费者欢迎。

二项目建设的必要性及意义 黑蒜是由生大蒜头经过特殊工艺技术加工制作而成。

黑蒜在经过特殊工艺技术加工后，能使生大蒜头本身的蛋 白质转化成为人体每天所必需要的种氨基酸，进而能被人体 迅速吸收，且味道酸甜，食后无异味，使人们对大蒜头的日常 摄取成为可能。

黑蒜的结构成分是制作人体免疫细胞和血液细胞的中 心素材，其中的部分氨基酸由于同恢复人体疲劳的物质相关 联，所以对于打造人体健康的基本拥有个健康的体态来说， 黑蒜是必不可少的。

在人类开始把大蒜头作为草药开始至今，我们通过特殊工艺技术，把它改变成新代大蒜头黑 蒜，期待它能对维持人类健康发挥其最大的作用。

详见附表 每黑蒜中所含氨基酸功能及含量表 单位毫克 氨基酸 功能效果发酵蒜 中文名英文名 异亮氨酸皮肤机能的回复 亮氨酸增强肌肉 赖氨酸骨骼发育 蛋氨酸促进肝肾功能 胱氨酸促进淋巴球 苯基丙氨酸提高记忆力 酪氨酸神经传达物质 苏氨酸促进肝脏功能 色氨酸镇静作用 缬氨酸人体能源 精氨酸血液顺畅抗癌 组氨酸红白细胞形成材料 丙氨酸结合组织的主要材料 天冬酰胺酸消除疲劳皮毛发谷氨酸盐脑新陈代谢细胞的形成 甘氨酸血色素的材料 脯氨酸 胶原质的主 要成分 丝氨酸促进神经功能及免疫 数据来源日本国厚生省食品分析检验所 党的十七届三中全会吹响了农村经济在结构调整中进步 加快发展的号角，为南郑绿色农产品开发与农业经济发展带来 了历史机遇，用现代工业理念和先进的工艺技术，生产优质 安全特色食品，是发展农村经济，提高种植效益的必然要求和 选择。

汉中种植大蒜历史悠久，分布广，面积大，大蒜品质好。

但由于缺乏深加工企业，大蒜都以出具商品的形态销售，价格 低，缺少竞争优势。

本公司与上海黑蒜实业有限公司联合，引 进先进技术和工艺，对当地大蒜进行深加工，增加了大蒜的市 场需求，将拉动大蒜价格的上涨，带动群众增收。

第三章建设条件 地理位置及区域范围 城关镇王家山村位于汉江与巴山之间，在汉中盆地的西 南部，本县与城固县西乡县毗连，县城南部与四川省通江县 旺仓县接壤，西与陕西省宁强县勉县为邻，北与汉中市汉台 区隔江相望。

全县总面积平方公里，辖个乡镇，个 行政村。

县政府驻地城关镇位于县境北部，距汉中城区公里， 距陕西省省会西安公里。

有西汉高速公路跨省公路汉中 南江公路绕城西而过距西汉高速公路出入口公里，距 汉中火车站公里，距汉中飞机场公里，项目区位于城 关镇。

二自然条件 南郑属北亚热带湿润季风气候区，北有秦岭，南有巴山， 形成了天然屏障，森林覆盖率达费用万元，主要包括 项目建设用地费亩万元 预留资金万元 不可预见费用万元。

四流和生态影响分析 项目节能分析 经济影响分析 项目投资方案 项目建设经济影响及社会影响。

项目建设内容及规模 项目建设内容 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。

本 项目将分成南北两大功能互补的片区。

其中，南片区为办公研发区 域，建筑面积约平方米，主要用于日常办公科技研发产品 陈列同行交流会议展览等功能北片区为接待配套区域，建筑 面积约平方米，主要用于科研人员住宿会务交流接待总部 物业管理等功能。

项目配套建设给排水系统电气系统供气系统消防系统等公 用工程及室外工程围墙道路绿化地下管网等。

项目建设规模 项目主要建设规模见表。

表项目建设规模览表项目指标 总占地面积 总建筑面积 建筑面积 办公建筑 研发大楼 产品陈列区 会议展览行业交流区 住宿区 业务接待交易配送区 后勤配套用房 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 工程技术方案 设计原则 本项目的设计遵循以下原则 以国家制定的相关法律法规为依据，通过规划明确划定 建设控制地带，注重环境协调 远期的前瞻性和近期的可操作性相结合的原则高标准确 立远期规划目标又立足于近期的实际情况，确定两阶段的不同任务 以人为本的原则，在有效保护生态的基础上，注重规划为 人性化的管理创造条件 处理好该地块与城市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做到畅通无阻，对外联系便捷，又不对城市交通产生干扰。

设计依据 中华人民共和国城市规划法 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 建筑抗震设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑抗震设防分类标准 钢结构设计规范 建筑采光设计标准。

总平面布置 总平面布局 遵循紧凑布局节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程 的整体要求，在满足项目功能需求和结合公用设施的前提下进行项目 总平面布置。

此项目用地呈不规则矩形，在项目东西侧设有两个主 要出入口，出入口紧邻城市主干道，以方便物资和人员进出。

交通组织 根据当地规划局的规划要求，合理布置经济便捷的道路系统，并做好消防通道及无障碍设计。

项目绿化 将项目与周边自然生态融合在起，项目内部采用三级绿化模 式 根据功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置 大片绿化场地，作为项目个重要的绿化区域 尽可能在项目空地及道路两侧建筑物周围空地及边角余地 带种植树木花卉草皮等观赏植物，以便净化空气，降低噪声。

建筑景观规划 项目的建筑采用现代建筑形式，创造造型新颖个性鲜明体现 现代科技和时代的建筑景观。

加强对区内的主次景观轴线沿线建筑 物的型体色彩控制，同时考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街，生态环境良好，无污染源， 也是国家南水北调中线工程供水源丹江口水库上游的水源涵养 地，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，水质洁净。

水稻主产区 集中在汉江濂水河冷水河两岸的平坝区及巴山丘陵区河沟 地段，光镇静作用 缬氨酸人体能源 精氨酸血液顺畅抗癌 组氨酸红白细胞形成材料 丙氨酸结合组织的主要材料 天冬酰胺酸促进神经功能及免疫 数据来源日本国厚生省食品分析检验所 党的十七届三中全会吹响了农村经济在结构调整中进步 加快发展的号角，为南郑绿色农产品开发与农业经济发展带来 了历史机遇，用现代工业理销售，价格 低，缺少竞争优势。

本公司与上海黑蒜实业有限公司联合，引 进先进技术和工艺，对当地大蒜进行深加工，增加了大蒜的市 场需求，将拉动大蒜价格的上涨，带动群众增收。

第三章建设市汉台 区隔江相望。

全县总面积平方公里，辖个乡镇，个 行政村。

县政府驻地城关镇位于县境北部，距汉中城区公里， 距陕西省省会西安公里。

有西汉高速公路跨省公路汉中 南江公路绕城西而过距西汉境良好，无污染源， 也是国家南水北调中线工程供水源丹江口水库上游的水源涵养 地，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，水质洁净。

水稻主产区 集中在汉江濂水河冷水河两岸的平坝区及巴山丘陵区河沟 地段均 ，有机质含量丰富，居中等偏上水平，加之近几年我县实 施农村沼气工程和我县列为全省商品猪养殖生产大县，有机肥 源多的特点，完全能够满足生产优质有机稻米的施肥条件。

保 障粮食有效供给。

中央步健康发展， 极大地调动了广大农户发展优质水稻生产的积极性，同时也为 项目实施创造了十分有利的政策环境。

三资源优势和有利条件 利用最新技术，开发绿色保健食品，产品方向正确，经 济效益和地区，有着充足的高品 质的原材料。

根据调查资料，黑蒜国际市场需要量大，出口前景 良好。

国内潜在市场前景更为广阔。

第四章市场需求预测 我国是全球最主要的大蒜生产国消费国和出口国。

临沂苍山地 区万亩，莱芜地区万亩江苏邳州铜山地区有所增加， 约万亩。

二我国大蒜出口情况分析 大蒜出口的特点 第，出口量持续增长经济评价实用手册 设备价格依据生产厂家报价 二编制范围及方法 估算范围为本项目全部工程建设内容 建安工程费用采用综合指标法并参考近期完成的同类工 程项目预算造价和本项目的实际情况进行估算 设备购臵费按市场询价计入，价格中已包括运杂费调 试费及安装费。

二项目建设投资估算 经估算，本项目建设总投资为万元，其中固定资产投 资万元含土地万元，流动资金及预留资金万元。

机器设备投资万元，主要包括 八条生产线建设投资万元保鲜设备投资万元 交通运输等辅助设备投资万元。

二房屋建筑物投资万元，主要包括 新建生产车间平方米，投资万元 新建仓储等配套设施投资万元 完善电力供排水环保等设施投资万元。

三其他