（项目论证）东方物流配送中心及大型超市项目可行性投资论证报告（材料正文）

截止年末，汽车服务业资产总额为亿 元，销售网络遍布区内外市场。

年，广汇汽车服务业实现经营收 入亿元。

广汇房地产业从年起步，经过年发展，相继开发了 个商住小区个综合大厦个高层公寓个度假村个工业 园座别墅区和个集中供热站，累计开发面积万平方米。

商 品房开发量占乌鲁木齐市商品房总开发量的以上，是自治区开发 规模最大，营销数量最多，经济效益最好的房地产开发商。

年广 汇房产业实现经营收入亿元。

由广汇房产开发的优诗美地 项目被中国住交会组委会中国住交会主流媒体联盟评为年度 中国房地产优秀别墅。

广汇物业管理公司目前管理面积达余 万平方米，是新疆最大的物业管理专业公司。

年，被国家建设部 评为级资质物业管理企业，是自治区惟家获得此项资质的 企业。

为适应现代房地产业发展要求，广汇房地产业将立足新疆，积 极开拓区外市场，充分发挥经营传统住宅房地产优势，并使之与现代 物流产业和商业地产发展有机结合，进步打造广汇房地产综合竞争 力。

致富思源富而思进。

广汇集团在发展过程中，始终不忘扶贫济 困，真诚回报社会。

年来，广汇集团共向教育科研国防文化 卫生体育贫困地区灾区希望工程爱心助残市政建设等累 计捐款达余万元，为新疆的经济繁荣社会稳定做出了积极贡 献。

广汇集团的迅猛崛起既是不断创新的结果，也是重视党组织建设 和精神文明建设的结果。

广汇集团党组织成立于年，经过年 的发展，截止目前，已由成立之初的个党支部，名党员发展到 个党委个党总支个党支部，共有党员名。

面对新的经济形势，广汇集团将紧密依托新疆优势资源，坚持以 人为本的科学发展观，充分发扬广汇人追求卓越，永无止境的 精神，全力以赴发展液化天然气产业汽车服务业和房地产业，将这 三个产业做稳做精做强，打造企业新的核心竞争力，不断促进企 业稳步可持续发展，为广汇集团跨入中国企业百强行列奠定坚实 可靠的基础。

由于的煤具有固定碳含量高产气量高热值高，内在含水和 含氧量低，是优质的气化原料煤。

项目建设的必要性 能源是国民经济发展的重要物资基础。

煤炭是我国分布较广储 量最多的能源资源。

我国是世界上最大的煤炭生产国和消费国。

而石 油和天然气由于资源等方面的原因，我国石油产量难以大量增加和满 足要求，因此，由于我国石油资源的短缺致使我国成为石油进口大国， 这无疑将对我国外汇平衡和世界油价带来不可忽视的冲击，同时威胁 到国家的能源和经济安全。

根据这能源形势和中国经济发展的巨大 需求量决定了我国能源仍将主要依托煤炭深加工作为主要能源的格局 在相当长的时期内不会改变。

我国的石油资源储备形式十分严峻。

按照国际能源机构的有关统 计，中国石油剩余探明储量到年约为亿吨，仅占世界剩余 探明储量的，人均剩余探明储量约是世界平均值的。

据国内 有关资料介绍，八十年代以来，我国石油开发生产后备资源不足的问 题日趋严重，资源品质下降，陆上主力油田大部分处于产量递减采 油成本上升状态。

自年开始，我国已从石油出口国转变为石油净 进口国，年原油及石油制品净进口量约为万吨，年增 至万吨，年达万吨。

据预测，今后年我国原油产 量基本维持在万吨年，而随着国民经济的发展，预计 年我国石油消费将达到亿吨亿吨亿吨。

届时，我国每年将进口大政建设等累 计捐款达余万元，为新疆的经济繁荣社会稳定做出了积极贡 献。

广汇集团的迅猛崛起既是不断创新的结果，也是重视党组织建设 和精神文明建设的结果。

广汇集团党组织成立于年，经过年 的发越，永无止境的 精神，全力以赴发展液化天然气产业汽车服务业和房地产业，将这 三个产业做稳做精做强，打造企业新的核心竞争力，不断促进企 业稳步可持续发展，为广汇集团跨入中国企业百强行列奠 量最多的能源资源。

我国是世界上最大的煤炭生产国和消费国。

而石 油和天然气由于资源等方面的原因，我国石油产量难以大量增加和满 足要求，因此，由于我国石油资源的短缺致使我国成为石油进口大国， 长的时期内不会改变。

我国的石油资源储备形式十分严峻。

按照国际能源机构的有关统 计，中国石油剩余探明储量到年约为亿吨，仅占世界剩余 探明储量的，人均剩余探明储量约是世界平均值的。

据国内 有及石油制品净进口量约为万吨，年增 至万吨，年达万吨。

据预测，今后年我国原油产 量基本维持在万吨年，而随着国民经济的发展，预计 年我国石油消费将达到亿吨亿吨亿吨。

届时，我国每年将进应安全和影响经济稳定发展的问题。

因此，从战略高度和 保障国家经济安全考虑，我国迫切需要不断发掘新资源储备，或者寻 求替代品。

目前以煤为主要原料，间接液化生产油品汽油，柴油等 代油化工产品和丰富 的省份之，不仅可满足区内需要，而且大量向全国其它地区调拨。

在地理区位上，新疆处于我国地区的东缘，是华北地区进入西北的通 道，在新疆建设煤化工基地，其产品在西北西南都有广阔的市场， 区域内的资源综合优势，建设大型重化工基地生产高附加 值产品，将资源优势就地转化为技术优势是实现新疆经济结构调整与 优化升级的重大举措，同时这举措也符合国家产业政策，也是我国 西部大开发战略的要环境保护政 策。

以煤为原料生产甲醇二甲醚和液化甲烷，二甲醚替代 液化石油气，具有广阔市场，产品成本具有较强的竞争力。

所选厂址条件较优越，交通运输方便，公用工程供应完全满足 要求，原料供应可靠，运输距离较短。

技术经济分析表明，项目经济效益较好，项目全投资内部收益 率所得税后为，盈亏平衡点为左右，说明此项目有 较强的抗风险能力。

主要技术经济指标表 主要技术经济指标表 序号项目单位数量备注 生产规模万 产品方案 主产品 二甲醚万 付产品 石脑油万 中油万 油万万人次，年万人次，年突破千万人次大关， 达到万人次，收入亿元。

年仅五黄金周 就接待万人次，收入亿元，同比增长。

年十 黄金周接待万人次，收入亿元，同比增长。

旅游 业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。

海棠宾馆的客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。

国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为 主，散客主要以京津冀等周边地区的游客为主。

项目定位 目前海棠宾馆的会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形 成定规模，该项目的实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适 客房的现状，具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县 高档次的会议中心接待中心。

同时接待较高层次的会议培训国内 外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。

项目建设的必要性 企业实现可持续发展的需要 现有海棠宾馆为四层框架结构，建于年，有客房间，每 个房间有张床，由于宾馆硬件条件差，在暑期经营高峰阶段，每个 房间只能收入元。

现在设施已不能满足经营工作的需要， 为了提高海棠宾馆的接待培训能力，扩大海棠宾馆在昌黎县旅游 渡假行业的知名度，提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。

满足顾客需求的需要 现代人追求的已经不是吃饱穿暖，而是休闲娱乐旅游。

生 活质量大幅度改善和提高，对居住环境的要求下相应提高，那种无卫 生间无空调无饮用水的三无客房及硬件差标准差的两差 客房已经不能满足顾客需求，人们追求的是高档舒适客房。

响应昌黎县委县政府政策的需要 昌黎黄金海岸作为北方历史悠久的旅游避暑胜地，城市定位于 生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重 视旅游业服务业的发展。

海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎县委 县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施 提供了便利条件。

建设规模 对原建筑进行装修改造。

主要建设条件 地理位置与建设地点 海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。

场址土地权属类别及占地面积 海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。

地形地貌地震情况 昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。

北 部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占 总面积的。

其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土 和风沙土，地势自西北向东南倾斜。

地震烈度为度。

工程地质与水文地质 场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化 及中风化层。

场址地下水较丰富。

气象 秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋 影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。

大气压力冬季 夏季 年平均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均相对湿度 最热月相对湿度 年平均降雨量 年最大降雨量 日最大降雨量 小时最大降雨量 室外风速冬季平均 夏季平均 最大风速 冬季主导风向 夏季主导风向 最大冻土深度 最大积雪厚度 焦了以广西机电河南裕华汽贸新疆机 电家汽车服务企业为主导，集汽车销售服务为体的广汇汽车服 务的产业格局，现有专卖店个，个品牌专卖店，代理销售的 国内外品牌达个。

截止年末，汽车服务业资产总额为亿 元，销售网络遍布区内外市场。

年，广汇汽车服务业实现经营收 入亿元。

广汇房地产业从年起步，经过年发展，相继开发了 个商住小区个综合大厦个高层公寓个度假村个工业 园座别墅区和个集中供热站，累计开发面积万平方米。

商 品房开发量占乌鲁木齐市商品房总开发量的以上，是自治区开发 规模最大，营销数量最多，经济效益最好的房地产开发商。

年广 汇房产业实现经营收入亿元。

由广汇房产开发的优诗美地 项目被中国住交会组委会中国住交会主流媒体联盟评为年度 中国房地产优秀别墅。

广汇物业管理公司目前管理面积达余 万平方米，是新疆最大的物业管理专业公司。

年，被国家建设部 评为级资质物业管理企业，是自治区惟家获得此项资质的 企业。

为适应现代房地产业发展要求，广汇房地产业将立足新疆，积 极开拓区外市场，充分发挥经营传统住宅房地产优势，并使之与现代 物流产业和商业地产发展有机结合，进步打造广汇房地产综合竞争 力。

致富思源富而思进。

广汇集团在发展过程中，始终不忘扶贫济 困，真诚回报社会。

年来，广汇集团共向教育科研国防文化 卫生体育贫困地区灾区希望工程爱心助残市政建设等累 计捐款达余万元，为新疆的经济繁荣社会稳定做出了积极贡 献。

广汇集团的迅猛崛起既是不断创新的结果，也是重视党组织建设 和精神文明建设的结果。

广汇集团党组织成立于年，经过年 的发展，截止目前，已由成立之初的个党支部，名党员发展到 个党委个党总支个党支部，共有党员名。

面对新的经济形势，广汇集团将紧密依托新疆优势资源，坚持以 人为本的科学发展观，充分发扬广汇人追求卓越，永无止境的 精神，全力以赴发展液化天然气产业汽车服务业和房地产业，将这 三个产业做稳做精做强，打造企业新的核心竞争力，不断促进企 业稳步可持续发展，为广汇集团跨入中国企业百强行列奠定坚实 可靠的基础。

由于的煤具有固定碳含量高产气量高热值高，内在含水和 含氧量低，是优质的气化原料煤。

项目建设的必要性 能源是国民经济发展的重要物资基础。

煤炭是我国分布较广储 量最多的能源资源。

我国是世界上最大的煤炭生产国和消费国。

而石 油和天然气由于资源等方面的原因，我国石油产量难以大量增加和满 足要求，因此，由于我国石油资源的短缺致使我国成为石油进口大国， 这无疑将对我国外汇平衡和世界油价带来不可忽视的冲击，同时威胁 到国家的能源和经济安全。

根据这能源形势和中国经济发展的巨大 需求量决定了我国能源仍将主要依托煤炭深加工作为主要能源的格局 在相当长的时期内不会改变。

我国的石油资源储备形式十分严峻。

按照国际能源机构的有关统 计，中国石油剩余探明储量到年约为亿吨，仅占世界剩余 探明储量的，