通知京政办发号北京市人民政府办公厅转发市国土局等部门关于北京市 处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准的通知京政办发号关于对不 符合计需协议出让条件的经营性项目用地进行招标拍卖挂牌出让等有关问题的通知京国 土出号文件的精神要求，该项目属于要先进行土地级开发项目，需申报开 发主体。现已在年第三次政府储备土地和入市交易土地联系会议审议通过，同意北京 世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，对该项目继续进 行土地级开发，办理和完善有关手续后入市交易。目前该项目已通过了规划意见书 规意选字号世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评和北京 市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表的批复京环审号。 三项目经济指标 该项目建设严格遵守海淀区总体规划的要求，功能及外观既要与周围建筑相协调，又要 考虑到该项目位置的特殊性，即地处各大院校的中心地段，中关村科技园区的主要干道边。 所以开发应以丰富的文化氛围优雅舒适的生活环境各项生活配套设施健全具有现代化 的建筑风格为主线，建设集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体的综合性大楼项目， 以体现国际化大都市的发展理念。 按照市规划委的规划意见书规意选字号，项目建设用地总面积为 平方米。其中建设用地面积为平方米，代征城市道路用地面积平方米，总建筑面 积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑 控制高度米，容积率，绿地率，车位个。 详细指标见下表 经济技术指标汇总表 序号项目名称指标 规划建设用地面积 代征城市道路用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 建筑物占地面积 道路广场占地面积 绿化面积 容积率 绿地率 建筑控制高度 建筑层数层 停车位位 级开发总投资额约万元人民币 二项目承办单位概况 根据北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发 坚持以政府主导市场化运作的原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相 应资质等级的房地产开发企业承担。 根据年月，北京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联 系会项目审议结果告知单编载明经年第三次政府储备土地 和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限 责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，继续办理或完善有关手续，并完成征 地拆迁补偿及市政建设等工作后再入市交易。 作为开发主体之的北京世豪房地产开发有限责任公司，成立于年，是家集房 地产开发与销售于体的综合型开发企业。公司注册资金万元，总资产亿元， 公司经营范围包括房地产开发与销售房地产信息咨询。 北京世豪房地产开发有限责任公司成立以来，在现任董事长的领导下，在房地产市场中 稳步发展，经过多年的不懈努力，已经取得了骄人的业绩，企业已经发展成为涵盖地产建 筑工贸物业装饰装修星级酒店及高档公寓等为体的横跨多领域多行业的综合性 房地产企业，企业总资产近亿，先后开发建设了世豪花园世豪国际酒店和世 豪国际公寓等项目。 北京世豪房地产开发有限责任公司依靠勤奋求实团结拼搏勇于开拓争创流 的企业精神，手抓人才开发，手抓科学管理，正逐步向综合化多元化集团化的大型世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可地下建筑面积按平方米考虑，建筑 控制高度米，容积率，绿地率，车位个。 详细指标见下表 经济技术指标汇总表 序号项目名称指标 规划建设用地面积 代征城市道路用地面积 总建筑面积 建筑层数层 停车位位 级开发总投资额约万元人民币 二项目承办单位概况 根据北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发 坚持以政府主导市场化运作的原则载明经年第三次政府储备土地 和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限 责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，继续办理或完善有关手续，并完成征 营范围包括房地产开发与销售房地产信息咨询。 北京世豪房地产开发有限责任公司成立以来，在现任董事长的领导下，在房地产市场中 稳步发展，经过多年的不懈努力，已经取得了骄人的业绩，企业已经发展成为涵盖 北京世豪房地产开发有限责任公司依靠勤奋求实团结拼搏勇于开拓争创流 的企业精神，手抓人才开发，手抓科学管理，正逐步向综合化多元化集团化的大型世豪大厦土地级开发项目项目建议书告知单 编 世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评 北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表的批复京环审 号 委托方提供的数据资料 北京市建立土地储备制度是从年开始的，年北京市出台了北京市人民政府 批转市国土房管局关于加强国有资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发 号，意在加强本市国有土地资产管理，培育健全规范批的环节。 年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月 相关的委办局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会 北京市建设委员会北京市财政局等科技园核心区，中关村科技园的定位不单只是发展业，而是建设 集高科技企业行政办公金融资讯科技贸易与科技会展中心于体，并配有商业酒 店文的公共建筑类土地招拍挂信息进行了汇总和整 理，见下表 年份宗地数量 土地面积 平方米 建筑面积 平方米 成交价 万元 平均楼面熟地价 元平方米 年 年 根据上表显示海淀区年挂牌土地面积平方米，建筑面积平方米， 总成交金额万元，平均楼面熟地价元平方米。年挂牌土地面积平方 米，建筑面积平方米，总成交金额万元，平均楼面熟地价元平方米。两 年来的成交均价楼面熟地价约为元平方米。 项目主要集中在海淀区海淀镇地区，大多数项目地理位置和海淀区东升乡皂君庙村世 豪大厦项目样都十分优越。评估人员预估该项目的楼面熟地价为元平方米，加上 开发企业的利润，挂牌底价约为元平方米。根据评估人员掌握的年的 土地招拍挂信息，与北京市基准地价作了相应的比较和分析，挂牌成交价约为基准地价的 倍，本项目挂牌地价约为基准地价的倍，还是非常有市场竞争力的。 世豪大厦土地级开发项目