（项目论证）东街保障性住房项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目 产品直接对应目标客户群，提供优质的服务，打造出自己的品牌。

产品市场竞争力分析 技术创新优势 浙江农林大学现有省部级重点学科个，国家工程技术研究中心 个，省级重大科技创新服务平台个，省部级重点实验室个，省级 基础实验教学示范中心个。

近年，学校承担科研课题余项，科 研成果获国家级奖项省部级奖项，其中国家技术发明二等奖 项，国家科技进步奖二等奖项，连续年获省科学技术奖等奖。

批科研成果转化后取得显著的经济和社会效益。

杭州萧山凌飞环境绿化有限公司是集园林绿化工程设计施工 养护及苗木栽培于体的国家城市园林绿化级程生态防护林建设工程，新农村建设农民新居 配套绿化，国槐垂柳白蜡新疆杨等传统苗木用量增大，价格上 涨。

二是花灌木价格呈上升趋势的品种，龙柏公分蜀桧柏海 桐金边黄杨需求量大，北美海也不会淘汰，但价格起伏动荡。

四是果树类苗木发展势头强劲，枇杷杨梅桔子石榴樱桃等在 绿化应用上逐年增多。

另外水生植物价格较为平稳，地被植物需求变 化快，藤本植物在园林中应用有所增大。

上海市将形成崇明生态岛建设的 初步框架，崇明东南西北中各区域各有定位。

此外，将提高人口集中 度，至年全岛城市化率达到以上。

综上，崇明岛生态农业项目具有广阔的发展前景。

产品目标市场分析 花园的发展，对苗木及种植设计的需求也会随之增多。

项目 产品直接对应目标客户群，提供优质的服务，打造出自己的品牌。

产品市场竞争力分析 技术创新优势 浙江农林大学现有省部级重点学科个，国家工家科技进步奖二等奖项，连续年获省科学技术奖等奖。

批科研成果转化后取得显著的经济和社会效益。

杭州萧山凌飞环境绿化有限公司是集园林绿化工程设计施工 养护及苗木栽培于体的国家城市园林绿化理，具有 较强的承接大规模综合工程的施工能力。

产品质量优势 本项目着眼于新品种的引进与展示，合理利用湿地植物在生态系 统中的重要作用，重视乡土植物的繁殖和培育，从生态型环境友好上海市崇明现品生产 的规模化。

拥有基地面积多亩，本项目实施后，优质苗木和花 卉产品将形成明显的规模效应，使产品在成本和价格上具有更强的竞 争优势。

品牌优势 浙江农林大学是浙江省历史悠久的农业类高等学府限公 司也是国内知名的园林企业，已建立了现代电子商务和传统营销模式 相结合的销售网络，为本项目产品销售提供了渠道保障。

产业链优势 杭州凌飞环境绿化有限公司拥有‚品种培育种苗繁育成品栽 以完善。

生产方面，公司具有成熟可靠的规模化生 产基础和经验。

关键技术和研究开发情况 新品种培育技术 苗木花卉新品种培育是苗木花卉科技成果的重要备 平方米 筑床与地布平方米 三附属工程 供电系统 及电缆 项 大门与传达室项 停车场平方米 堆料场平方米 第二章市场预测 市场供需现状 年我国苗木花卉种植面积已经达万亩，设施栽培面积上海市崇明现代生态农业 近万亩，占世界苗木花卉生产总面积的三分之，苗木花卉销售 额亿元，出口额亿美元，种植面积亩或年营业额 万元以上的中大型企业达多家，苗木花卉批发市场多个， 从业人员万人。

些我国特有的传统花卉生产区和产品如洛 阳菏泽的牡丹，大理金华的茶花，漳州的水仙花，鄢陵的腊梅， 天津的菊花等，得到了进步巩固和发展。

产品市场供需预测 花卉苗木作为种特殊的商品，即能满足人们的物资追求，又可 以给人们带来精神上的愉悦，受到世界各国人民的喜爱。

随着全球经 济的进步发展，世界花卉苗木消费将平均增长，日本增长， 美国约，其他发展较快的国家和地区将超过。

我国花卉苗木业销售总额虽然较大，但人均消费不足美元，仅 相当于发达国家消费水平的，随着经济的持续发展和人民 生活水平的不断提高，对花卉苗木的消费需求潜力巨大。

同时，旅游 业的发展和人们对城市居住环境改善的需求，城市绿化面积的扩大和 绿化标准的提高等，为花卉产业带来前所未有的发展机遇。

据国家林 业局预测，年我国花卉苗木总产值可达亿元，消费额约 亿元，其中城镇居民花卉苗木和城市绿化彩化消费额分别可达 亿元和亿元。

有资料分析，近年国内苗木市场走势较强品种，是大规格乔木 价格呈上升趋势的品种，北方重点城市开展了城市景观生态林沿铁上海市崇明现代生态农业 路干线绿色通道工程生态防护林建设工程，新农村建设农民新居 配套绿化，国槐垂柳白蜡新疆杨等传统苗木用量增大，价格上 涨。

二是花灌木价格呈上升趋势的品种，龙柏公分蜀桧柏海 桐金边黄杨需求量大，北美海棠金叶女贞金叶榆金叶槐八 仙花腊梅用量增加。

三是容器苗品种，普遍推广和应用的红叶石楠 栀子花红花继木金森女贞水果篮香桃木小丑火棘大花六 道木花叶络石等比较俏销，未来市场也不会淘汰，但价格起伏动荡。

四是果树类苗木发展势头强劲，枇杷杨梅桔子石榴樱桃等在 绿化应用上逐年增多。

另外水生植物价格较为平稳，地被植物需求变 化快，藤本植物在园林中应用有所增大。

就上海市而言，依托良好的花卉苗木产业发展基础，以及经济相 对发达城市绿化水平较高人民生活水平富裕等优势，花卉苗木市 场十分看好。

根据上海市政府公布的崇明生态岛建设纲要 年，到年时，上海市将形成崇明生态岛建设的 初步框架，崇明东南西北中各区域各有定位。

此外，将提高人口集中 度，至年全岛城市化率达到以上。

综上，崇明岛生态农业项目具有广阔的发展前景。

产品目标市场分析 本项目产品目标市场上海市及周边省份 结合上海市建设纲要，从中可以分析得出，在今后体现，需要长时 间大范围地搜集原生品种，是项投资大见效慢的研究过程。

公 司运用现代生物技术，已在石斛兰育种和红叶石楠等木本植物上有所 建树，获杂交组合余个。

商品化品种选择确提高劳动生产率提高产品产率确保质量采 用先进有效的环保措施，强化环境治理，减少对环境的污染充分 利用工艺自身的余热降低工艺能耗，节约能源。

焦油预处理采用超级离心法焦油蒸馏采用引进万单套常 减焦油蒸馏工艺馏份洗涤采用对喷式连续洗涤工艺业萘蒸馏 采用双炉双塔连续精馏法制取工业萘流程精萘采用横管箱式结晶 工艺精酚采用连续法和间歇法相结合的酚蒸馏工艺吡啶精制采 用多套间歇蒸馏工艺洗油加工采用连续的洗油初馏蒸馏甲 基萘蒸馏和间歇的甲基萘蒸馏工艺古马隆茚树脂制造工艺采 用以三氟化硼乙醚络合物为催化剂的连续催化聚合反应流程精 蒽引进法国技术，采用结晶与蒸馏结合的工艺蒽醌采用瑞士 公司的技术气相催化氧化法改质沥青采用热缩聚工艺。

投资估算 项目总投资为万元。

其中固定资产投资万元 含万美元，建设期利息万元，铺底流动资金 万元。

建设进度及资金来源 建设进度 根据本项目工程设计的具体内容，参考本地区的自然条件和类 似工程项目的建设进度，初步安排项目建设实施计划如下。

年月底完成可行性研究报告 年月年月完成技术和商务谈判并签约 年月年月外商完成基本设计 年月年月中方完成初步设计 年月年月中方完成施工设计 年月年月完成设备制造并供货 年月开始施工 年月底竣工投产。

资金来源 本项目固定资产投资为万元，其中万元为企 业自有资金占固定资产投资的，万元从银行借款 占固定资产投资的，借款年利率为。

本项目生产所需流动资金为万元，其中万元为 企业自有流动资金，流动资金借款为万元，借款年利率为 。

主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 规模 焦油加工设计规模万 产品产量 轻油 苯酚 邻位甲酚 间甲酚号 混甲酚 二甲酚 纯吡啶 甲基吡啶 高沸点甲基吡啶 喹啉 工业三甲基吡啶 古马隆树脂 液体古马隆 精萘 甲基萘 工业甲基萘 中质洗油 精咔唑 蒽醌 溶剂油 燃料油 炭黑油 筑路油序号指标名称单位指标备注 软沥青 改质沥青 原材料 无水焦油 氢氧化钠 硫酸 导热油四氢化萘次年换次 导热油联苯联苯醚次 年换次 纯苯 防冻剂乙二醇次年换次 三氟化硼乙醚络合物 氯化钙 氢氧化钙 凝聚剂 蒽醌催化剂 氨气 二氧化碳 水质稳定剂 动力消耗 水 生产用水 循环用水 浊循环用水 生活用水 电 有功功率 视在功率 年耗电量 蒸汽 软水 生产用压缩空气 仪表用净化压缩空气序号指标名称单位指标备注 氮气 焦炉煤气 投资 固的段时间内， 上海市的景观设计与种植需求会有稳定的增长，并且随着高档别墅上海市崇明现代生态农业 区私家花园的发展，对苗木及种植设计的需求也会随之增多。

项目 产品直接对应目标客户群，提供优质的服务，打造出自己的品牌。

产品市场竞争力分析 技术创新优势 浙江农林大学现有省部级重点学科个，国家工程技术研究中心 个，省级重大科技创新服务平台个，省部级重点实验室个，省级 基础实验教学示范中心个。

近年，学校承担科研课题余项，科 研成果获国家级奖项省部级奖项，其中国家技术发明二等奖 项，国家科技进步奖二等奖项，连续年获省科学技术奖等奖。

批科研成果转化后取得显著的经济和社会效益。

杭州萧山凌飞环境绿化有限公司是集园林绿化工程设计施工 养护及苗木栽培于体的国家城市园林绿化级程生态防护林建设工程，新农村建设农民新居 配套绿化，国槐垂柳白蜡新疆杨等传统苗木用量增大，价格上 涨。

二是花灌木价格呈上升趋势的品种，龙柏公分蜀桧柏海 桐金边黄杨需求量大，北美海也不会淘汰，但价格起伏动荡。

四是果树类苗木发展势头强劲，枇杷杨梅桔子石榴樱桃等在 绿化应用上逐年增多。

另外水生植物价格较为平稳，地被植物需求变 化快，藤本植物在园林中应用有所增大。

上海市将形成崇明生态岛建设的 初步框架，崇明东南西北中各区域各有定位。

此外，将提高人口集中 度，至年全岛城市化率达到以上。

综上，崇明岛生态农业项目具有广阔的发展前景。

产品目标市场分析 花园的发展，对苗木及种植设计的需求也会随之增多。

项目 产品直接对应目标客户群，提供优质的服务，打造出自己的品牌。

产品市场竞争力分析 技术创新优势 浙江农林大学现有省部级重点学科个，国家工家科技进步奖二等奖项，连续年获省科学技术奖等奖。

批科研成果转化后取得显著的经济和社会效益。

杭州萧山凌飞环境绿化有限公司是集园林绿化工程设计施工 养护及苗木栽培于体的国家城市园林绿化理，具有 较强的承接大规模综合工程的施工能力。

产品质量优势 本项目着眼于新品种的引进与展示，合理利用湿地植物在生态系 统中的重要作用，重视乡土植物的繁殖和培育，从生态型环境友好上海市崇明现品生产 的规模化。

拥有基地面积多亩，本项目实施后，优质苗木和花 卉产品将形成明显的规模效应，使产品在成本和价格上具有更强的竞 争优势。

品牌优势 浙江农林大学是浙江省历史悠久的农业类高等学府限公 司也是国内知名的园林企业，已建立了现代电子商务和传统营销模式 相结合的销售网络，为本项目产品销售提供了渠道保障。

产业链优势 杭州凌飞环境绿化有限公司拥有‚品种培育种苗繁育成品栽 以完善。

生产方面，公司具有成熟可靠的规模化生 产基础和经验。

关键技术和研究开发情况 新品种培育技术 苗木花卉新品种培育是苗木花卉科技成果的重要