（项目论证）东钱湖东方花博园项目可行性投资论证报告（材料正文）

但必须经 而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模 大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖的供应内建成通车，有力的吸引着 中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来定冲击， 加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，接受新生 事物的件 内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连 邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。

内乡县总面 积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行 政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居 全国第。

大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧 洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯 等主要经济作物有棉花烟叶芝夷桔梗等，其中山萸肉年产万公斤， 占全国产量的六分之。

境内生物种类繁多，有珍贵的野生 动物资源。

改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足 发展，年，内乡县实现生产总值亿元，其中第衡，建设设计的安全性经济性 实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质， 舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内 的建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花 ，建筑造型，装修 标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境的关系都影响 着建设使用和管理服务效果。

设计依据 采用建设设计通则试行 住宅建筑设计规划 径水枪， 箱内设远距离消防泵启动按钮。

灭火器配臵 灭火器配臵由甲方根据不同建筑物内可燃物性质类 别数量和所处位臵按建筑物灭火器配臵设计规范最终 确定。

电气设计 设计依据 总平面布臵图 国家现行的有关规范标准及规定 设计范围 本设计包括百货住宅小区的配电系统电力系统照明 系统有线电视系统电话系统及防雷接地系统。

供电设计 百货住宅小区负荷为三类用电负荷。

供电电源及电压等级 工作电源引自县城供电系统，经变压器变至 后配至各建筑 负荷计算及变压器容量选择 本设计负荷计算采用需要系数法，住宅安装容量 户，公共建筑安装容量，小区配电房设三台电 力变压器。

照明设计 照明电源电压为伏，照度标准按照国标 民用建筑照明设计标准执行。

根据区内建筑不同的室间和使用功能选用不同的灯具， 住宅大的手用荧光灯和节能型水源，楼间绿化地带以草坪灯 点缀，除公共场所灯号为集中控制外，其它的为就地控制。

防雷与接地 防雷 小区在建筑物屋顶装设避雷网，利用楼内主筋不少于 者统为基 准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造件优势 交通方便，邮电通讯也很便利，内乡县邮电局程控电 话系统，内乡县有线电视台与其它通讯手段为小区保障畅 通，直入各户。

给水供电优势 该住宅小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小 区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小 区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

小区电源引自县 城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户 用电。

地形地貌优势 整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周 无任何污染源，较大噪声源。

工程地质及水文地质 该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震八 级建设。

气象资料 年平均气温 极端最高气温月 极端最低气温 年最大降水量 年平均相对温度 绝对温度 常年主导风向东北风冬季 东偏南风夏季 最大冻土深度 最大积雪深度 基本风压 基本雨压 建筑材料及运输条件 石料 根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石 料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。

但必须经 试验其材质合格方可使用。

砂砂砾 工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优 良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

其它材料 该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳， 而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模 大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖的供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程 质量。

项目建设的必要性 内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放 以来，随着电力交通通讯等城市基础设施发展迅速，尤其 是随着宛坪高速公路和宁西铁路的建成通车，有力的吸引着 中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来定冲击， 加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，接受新生 事物的能力在种程度上有了定的提高，住房观念也有了 很大的改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向 享受型转变的趋势，这些都有力的刺激了我县住房消费的升 温。

第三章项目建设的社会条件 内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连 邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。

内乡县总面 积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行 政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金银 铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产 多种。

矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大 质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过 万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居 全国第。

大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧 洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯 等主要自然优美舒适便捷卫生 安全的怡然栖息之地，充分体现以人为本的居住理念。

平面设计 项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且 较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层 的住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层的住宅楼。

住宅每户 均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。

立面设计 立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市道风 景。

顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。

通过不 同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极 开放向上进取的精神，衬出高端住宅花园的气质。

建筑户型选择 小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计 理念。

注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品 质住宅区的风貌。

根据项目的定位及房屋市场分析的要求，本项目选择了多种户型详 见下表项目户型格式表。

表项目户型格式表 楼型户型格式 室厅卫 室厅卫 室厅卫 四项目主体装修部分 本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二 级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为度，楼为砖混结构， 底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。

墙体 本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚， 卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗 户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗 门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门 屋面 传统的屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚的复合聚苯板， 防水层为防水卷材。

室外装修 外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面 屋顶花园。

室内装修 室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面 及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。

五项目基础工程方案 交通工程 对外交通工程 公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基 础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路或道路，将项目点和城 市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目 区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。

项目建设地周边市政道路， 可以说交通十分便利。

对内交通工程 项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统 要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中， 并充分考虑不同层次的人身体承受能力。

停车场 项目建设停车位个。

给排水工程 设计依据 建筑设计防火规范年版 建筑给水排水设计规范 建筑灭火器配置设计规范 ④高层建筑民用建筑设计防火规范年版 自动喷水灭火系统设计规范 建设单位提供的设计要求 建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料 设计范围 本工程设计范围为地块红线以内给排水系统设计，消防给水系统， 灭火器配置系统。

给水设计 水源 给水水源由本建筑附近的的市政给水管提供，经济作物有棉花烟叶芝麻最大积雪深度 基本风压 基本雨压 建筑材料及运输条件 石料 根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石 料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。

但必须经 而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模 大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖的供应内建成通车，有力的吸引着 中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来定冲击， 加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，接受新生 事物的件 内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连 邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。

内乡县总面 积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行 政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居 全国第。

大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧 洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯 等主要经济作物有棉花烟叶芝夷桔梗等，其中山萸肉年产万公斤， 占全国产量的六分之。

境内生物种类繁多，有珍贵的野生 动物资源。

改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足 发展，年，内乡县实现生产总值亿元，其中第衡，建设设计的安全性经济性 实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质， 舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内 的建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花 ，建筑造型，装修 标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境的关系都影响 着建设使用和管理服务效果。

设计依据 采用建设设计通则试行 住宅建筑设计规划 径水枪， 箱内设远距离消防泵启动按钮。

灭火器配臵 灭火器配臵由甲方根据不同建筑物内可燃物性质类 别数量和所处位臵按建筑物灭火器配臵设计规范最终 确定。

电气设计 设计依据 总平面布臵图 国家现行的有关规范标准及规定 设计范围 本设计包括百货住宅小区的配电系统电力系统照明 系统有线电视系统电话系统及防雷接地系统。

供电设计 百货住宅小区负荷为三类用电负荷。

供电电源及电压等级 工作电源引自县城供电系统，经变压器变至 后配至各建筑 负荷计算及变压器容量选择 本设计负荷计算采用需要系数法，住宅安装容量 户，公共建筑安装容量，小区配电房设三台电 力变压器。

照明设计 照明电源电压为伏，照度标准按照国标 民用建筑照明设计标准执行。

根据区内建筑不同的室间和使用功能选用不同的灯具， 住宅大的手用荧光灯和节能型水源，楼间绿化地带以草坪灯 点缀，除公共场所灯号为集中控制外，其它的为就地控制。

防雷与接地 防雷 小区在建筑物屋顶装设避雷网，利用楼内主筋不少于 者统为基 准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造