（项目论证）东锦大酒店项目可行性投资论证报告（材料正文）

煤 本项目原材料烘干用煤及冬季采暖用煤来自黑龙江双鸭山，由汽车运输进厂，运 距公里，年用量约为万吨。

交通运输 市县位于省西北部，松辽平原中部，松花江流域。

县南距长春 公里，东北距哈尔滨公里，地理位置优越，是吉黑两省交界的重要通道，处于 省对外开放东西通道战略支撑点的位置，具有南联北拓东进西挺的地域优势。

长 白铁路贯穿南北，境内铁路里程公里，车站是客货运输二级站。

图乌明沈 开方条国省干线公路和条县乡级公路交织纵横，实现了乡乡同油路。

松嫩两江 航道畅通，铁路公路水路相配套，形成了独具特色的交通优势。

交通便捷，铁路 公路运力充足。

本项目建设场地位于省市县红旗农场工业园区内，原来是片废弃的 粘土砖场，属于规划工业用地。

距七家子车站公里，紧临铁路专运线，依据关于 水泥集团有限公司新建铁路专用线工程可行性研究审查意见的函铁路专 用线可引到厂内，线路等级为工业企业铁路Ⅲ级，走行线数目为单线，最大坡度， 最小曲线半径，装卸线有效长度，全长，计划投资万元。

故交 通便捷，市场辐射功能明显。

供电 新建座总配电所，配置进线柜及计量柜，为新建粉磨站供电。

供水 本项目生产生活及消防用水采用现场地下水，经分析地下水水质良好，经处理 后能满足工厂的生产生活用水需要。

建设场地 本项目建设场地位于省市县红旗农场工业园区内，建厂场地地貌单元属 于松辽波状平原之第二松花江河流冲积地貌，原始地势较平坦，地面标高由米 至米，高差为米，原来是片废弃的粘土砖场，属于规划工业用地。

距七 家子车站公里，紧临铁路专运线，且铁路专用线可引到厂内，交通便捷。

占地面积 约亩，整个场地为长方形。

场地初勘报告显示场地内无不良地质作用和地质灾 害存在，场地地质条件稳定，适宜本建筑物的建设。

该地区冬季盛行西北风，夏季 盛行东南风，春季盛行西南风，风速季节变化明显。

根据省地震动参数区划工作图，市抗震设防烈度为Ⅷ度，设计地震动加 速度值为，设计特征周期为，设计地震分组为第组。

气象条件市的气候属欧亚大陆东部中温带半湿润半干旱季风性气候，季节变化明显， 四季分明。

春季少雨，大风较多夏季炎热，降水集中秋季凉爽，温差较大冬季 漫长，寒冷干燥。

年平均气温，最低气温零下，最高气温为根 据县气象局提供的气象资料，多年平均气象如下 年平均降水量之间，降水量不稳定，季节性变化大，年内降水量分 配不均，汛期月份降水量般占全年降水量的 年日照时数小时 年无霜期天左右 年平均风速 年最大风速 风向冬季盛行西北风，夏季盛行东南风，春季盛行西南风，风速季节变化明显。

根据以往经验，可以确定本地区的气象条件对工程建设及生产无重大不良影响。

物料平衡表 物料平衡表 说明以水泥为平衡基准，年生产能力为万吨 水泥磨全年运转率按天计 生产损失按计。

总平面布置方案 干燥含水每小时每天每年每小时每天每年 水渣 添加剂 石膏 熟料 水泥 粉煤灰 水渣 其它料 石灰石 石膏 熟料 水泥 粉煤灰 水渣 其它料 石灰石 石膏 熟料 水泥 水 泥 总 量 物料 水 分 配 比 物料平衡量 干基湿基 消耗总平面布置原则 满足工艺流程要求，力求流程顺畅简洁。

在满足安全卫生的条件下，建构筑物布置紧凑节约占地。

统筹规划本生产线原材二松花江河流冲积地貌，原始地势较平坦，地面标高由米 至米，高差为米，原来是片废弃的粘土砖场，属于规划工业用地。

距七 家子车站公里，紧临铁路专运线，且铁路专用线可引到厂内，交通便捷。

占地面积 约根据省地震动参数区划工作图，市抗震设防烈度为Ⅷ度，设计地震动加 速度值为，设计特征周期为，设计地震分组为第组。

气象条件市的气候属欧亚大陆东部中温带半湿润半干旱季风性气候气象如下 年平均降水量之间，降水量不稳定，季节性变化大，年内降水量分 配不均，汛期月份降水量般占全年降水量的 年日照时数小时 年无霜期天左右 年平均风速 年明以水泥为平衡基准，年生产能力为万吨 水泥磨全年运转率按天计 生产损失按计。

总平面布置方案 干燥含水每小时每天每年每小时每天每年 水渣 添加剂 石膏 熟料 水泥 比 物料平衡量 干基湿基 消耗总平面布置原则 满足工艺流程要求，力求流程顺畅简洁。

在满足安全卫生的条件下，建构筑物布置紧凑节约占地。

统筹规划本生产线道的要求，并与厂外运 输线路合理衔接。

充分考虑利用地形地势条件，减少土石方量和土建投资。

保证厂内有良好的通风卫生条件，重视环保要求，考虑绿化美化，减少环 境污染。

总平面布置方确定设计以下方案 新建厂区按照各建构筑物所具有的使用功能，划分成以下各功能分区为主生产 区原材料储存区辅助生产区厂前区预留发展区。

根据建设场地周边现有设施情况原材料来向主导风向为总降压站循环水泵房机修车间及备品备件库空压机站， 采取相对集中，根据场地大小适当分散靠近服务对象的布置方式，主要布置在主生产 区北侧，总降压站根据进线靠近主生产区东北侧布置，辅助生产区与生凡连续作业的生产岗位，每名定员配置名轮休工。

劳动定员构成 本项目新增定员人，其中管理及后勤人员人，生产工人人，全员劳动生产率吨水泥人年，生产工人劳动生产率为吨水泥人年。

生产线劳动定员表 序 号工段工种 每班人数人轮休工 人 合计 人 熟料卸车石膏混合材堆棚卸车及输送 巡检工 铲车工 水泥配料与水泥粉磨巡检工 水泥储存与散装巡检工 水泥包装与成品装车巡检与操作工 混合材烘干巡检与操作工 空压机站与水泵房巡检工 中控室操作工 地中衡操作工 化验室生产控制 工艺工程师 电气仪表工程师 管理及后勤人员 共计 人员培训 本生产线拥有较为先进的生产工艺和生产设备，是现代化工厂，要求生产人 员和管理员包查结果显示，消费者在对白酒的质 量进行评价时，最主要考虑的因素是白酒的口感，选择者所占比例达 ，其次是白酒的品牌及酒后反应，所占比例分别为和 。

图表口感已经成为衡量白酒质量的第要素 此外，在白酒选择上，口味也已超过价格成为消费者关注的第要 素。

在对消费者品牌认知度的调查中发现，消费者在选择品牌时， 主要考虑因素选择口感的占，同时白酒价格也是不容忽视的因素， 选择价格因素的消费者占，品牌因素位居第三，所占比例为 。

图。

图表我国农村居民人均白酒消费 图表我国城市白酒市场渗透情况 四白酒消费者行为分析 消费者行为对白酒行业的消费需求起着决定性的作用，随着白酒消 费环境的变化，酒水调结果来看，白酒消费者年龄为在 岁之间。

其中，中老年人是白酒消费的主力军，白酒消费量呈抛物线状。

岁之间男性市民的白酒消费量占白酒消费的，且倾向于选择 酒度较高的白酒岁以下的人，在饮少量的白酒，是出 于爱好，二是通络活血，延年益寿。

图表白酒消费者年龄构成 购买白酒的动机分析 在对白酒消费动机的调查结果统计中，有的消费者购买白酒 用于请客，而购买白为购买白酒时考虑的主要因素 口感取代香型成为评价白酒质量的主要标准。

白酒发展到今天， 人们对香型的关注已经大不如前。

调查结果显示，消费者在对白酒的质 量进行评价时，最主要考虑的因素是白酒的口感，。

在对消费者品牌认知度的调查中发现，消费者在选择品牌时， 主要考虑因素选择口感的占，同时白酒价格也是不容忽视的因素， 选择价格因素的消费者占，品牌因素位居第三，所占比例为 。

为白酒包装应该上档次。

图表消费者选择白酒时考虑因素分析 第三节我国白酒市场规模年预测 年中国白酒产量预测 年由于金融危机的影响，我国的白酒市场受到定的冲级，产 年年年年年年 二年中国白酒销售收入预测 每年我国的白酒销售的增速在以上，在由于消费的升级，白酒 的价格也在不断的上涨，每年我国的白酒的销售收入不断增长和消费结构升级推动高档 白酒不断提价，具有垄断资源的高档白酒供需偏紧的状况短期仍难以改 变。

图表年我国白酒吨位价格变化分析 年我国人均为美元，年，中国的升。

预计到年将达到万元千升。

图表年中国白酒吨位价格预测 单位万元千升 年年年年年年 第二章中国高档白酒市场分析及未来五年发展预测 第节中国高档白酒市场阐述 中国主要高端白酒发展历程 图表年主要高端白酒发展历程 图表主要高端白酒公司产能与销量对比 图表年高档白酒销售收入变化 二中国高端白酒市场竞争分析 高档白酒的市场集中度非常高，仅五粮液和茅人厂，运距约 公里，年用量约为万吨。

煤 本项目原材料烘干用煤及冬季采暖用煤来自黑龙江双鸭山，由汽车运输进厂，运 距公里，年用量约为万吨。

交通运输 市县位于省西北部，松辽平原中部，松花江流域。

县南距长春 公里，东北距哈尔滨公里，地理位置优越，是吉黑两省交界的重要通道，处于 省对外开放东西通道战略支撑点的位置，具有南联北拓东进西挺的地域优势。

长 白铁路贯穿南北，境内铁路里程公里，车站是客货运输二级站。

图乌明沈 开方条国省干线公路和条县乡级公路交织纵横，实现了乡乡同油路。

松嫩两江 航道畅通，铁路公路水路相配套，形成了独具特色的交通优势。

交通便捷，铁路 公路运力充足。

本项目建设场地位于省市县红旗农场工业园区内，原来是片废弃的 粘土砖场，属于规划工业用地。

距七家子车站公里，紧临铁路专运线，依据关于 水泥集团有限公司新建铁路专用线工程可行性研究审查意见的函铁路专 用线可引到厂内，线路等级为工业企业铁路Ⅲ级，走行线数目为单线，最大坡度， 最小曲线半径，装卸线有效长度，全长，计划投资万元。

故交 通便捷，市场辐射功能明显。

供电 新建座总配电所，配置进线柜及计量柜，为新建粉磨站供电。

供水 本项目生产生活及消防用水采用现场地下水，经分析地下水水质良好，经处理 后能满足工厂的生产生活用水需要。

建设场地 本项目建设场地位于省市县红旗农场工业园区内，建厂场地地貌单元属 于松辽波状平原之第二松花江河流冲积地貌，原始地势较平坦，地面标高由米 至米，高差为米，原来是片废弃的粘土砖场，属于规划工业用地。

距七 家子车站公里，紧临铁路专运线，且铁路专用线可引到厂内，交通便捷。

占地面积 约亩，整个场地为长方形。

场地初勘报告显示场地内无不良地质作用和地质灾 害存在，场地地质条件稳定，适宜本建筑物的建设。

该地区冬季盛行西北风，夏季 盛行东南风，春季盛行西南风，风速季节变化明显。

根据省地震动参数区划工作图，市抗震设防烈度为Ⅷ度，设计地震动加 速度值为，设计特征周期为，设计地震分组为第组。

气象条件市的气候属欧亚大陆东部中温带半湿润半干旱季风性气候，季节变化明显， 四季分明。

春季少雨，大风较多夏季炎热，降水集中秋季凉爽，温差较大冬季 漫长，寒冷干燥。

年平均气温，最低气温零下，最高气温为根 据县气象局提供的气象资料，多年平均气象如下 年平均降水量之间，降水量不稳定，季节性变化大，年内降水量分 配不均，汛期月份降水量般占全年降水量的 年日照时数小时 年无霜期天左右 年平均风速 年最大风速 风向冬季盛行西北风，夏季盛行东南风，春季盛行西南风，风速季节变化明显。

根据以往经验，可以确定本地区的气象条件对工程建设及生产无重大不良影响。

物料平衡表 物料平衡表 说明以水泥为平衡基准，年生产能力为万吨 水泥磨全年运转率按天计 生产损失按计。

总平面布置方案 干燥含水每小时每天每年每小时每天每年 水渣