（项目论证）两百KT硫酸项目可行性投资论证报告（材料正文）

二城区规划路街巷分布 规划期内上蔡县中心城区主要向北向东发展，适当向西北发 展，城市功能布局结构上着力构建两心两轴六片区。

两 心即中部老城片区即北部行政文化生活片区，中部商业生活片区，东北部教育文化片区，西南部旅游服务片区，西北部高新工 业片区，东部工业生活片区。

根据县城规划，除城区外围条环城路外。

上蔡城市发展情况总结 随着经济的发展，会给房地产业带来 更大的活力。

城市规划上来看，上蔡城市规划延续性较强，对城市的发展都有很大影响，有利于城市整体发展。

目前来看，上蔡的东北方向是 城市发展的主流方向之。

宗地所在城行政区 老城商业 区西南旅游区 高新工业区 工业生活区北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 房地产开发投资情况 年上蔡县房地产开发投资万元，比上 图表商品房销售情况单位万元平方米 商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减 数据来源驻马店统计年鉴 二上蔡房地产市场特点描述 产品类型以多层为主，目前销行性研究报告 上蔡主要房地产项目分布图北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 上城华府项目占地面积平方米，建筑面积 项目名称上城华府销罄 均价元 主力户型平米，部分平米 开发商河南万城置业有限公司 景贤花园，项目用地平方米，总建筑面积平方米。

期幢小高层，共层，两层商铺。

二期十层楼，三期建设期工程拟建幢，建筑面积万平方米二期工程幢，建筑面积万平方米三期 工程幢，建筑面积万平方米。

北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 项目名称天伦较小，且产品品质普遍偏低。

方面环境及配套滞后，缺少吸引力，其次上蔡离驻马店市区公里，部分高端人群选 择在驻马店置业。

第三部分商业物业市场分析 上蔡商业市场分析 上蔡商业较为集中，同时受城市规模人口消费力等影响，商业氛围较弱。

随着未来城市规划影响，生活中心区域将向东部 和北部发展，但按照目前商业发展速度和城市化进程，即使是传统商业的次级商圈或区域性商圈的形成仍然需要时间。

二专业卖场连锁性餐饮连锁超市娱乐场所仍有定的发展空间和市场潜力，如老凤翔劲霸 务性行业的发展，定位能满足日益增长的消费需求。

优美的周边自然环境和良好的交通也将进步推动服务型个性化会所招商和发展。

市中心越来越稀少的大型物业将实现个性化会所经营场所的转移。

第四部分项目概况 宗地资料 根据上蔡县总体规划，该地块位于城市规划居住用地了座公厕新建改造工程，新建了座垃圾中转站 个城乡客运站个货运停车场完成了蔡明园广场二期工程和西城门小游园白云大道与市场路交叉口小游园建设工程新闻巷小 游园基本完工，污水处理厂如期建成并投入运营在县城主要路口安装了大型景观灯和标准化道路指示牌 三中心集镇建设步伐不断加快，辐射带动能力日益增强 上蔡年竣工房屋价值达到万元。

其中住宅投资万元。

投资亿元亿元亿元的天伦现代城上城华府 玉龙城市花园和第批经济适用房垃圾处理厂升级改造工程县高过街天桥正在加紧建设。

中心集镇建设步伐不断加快，辐射带 动能力日益增强。

全县城镇化率达到。

房屋建筑施工面积房屋建筑竣工面积竣工房屋价值万元 数据来源驻马店统计年鉴 七上蔡城市未来规划北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 上蔡县城市总体规划总的思路和方向 即心区带三点。

心指上蔡县城城 市中心区指位于省道南侧的新庄工业区带指沿省道经 济发展带三点指年至年上蔡县将着力发展的三个建制镇， 即朱里镇杨集镇洙湖镇。

确定上蔡县城区绿化系统布局结构为 心环核心放射。

心由南天门和宫殿遗址公园组成 的城市大型绿地公园环即蔡国古城墙遗址公园绿地形成环状绿 化带核心放射即沿放射式带状绿化设置，主要的公园街头绿地 苗圃等，为市民提供游憩空间。

二城区规划路街巷分布 规划期内上蔡县中心城区主要向北向东发展，适当向西北发 展，城市功能布局结构上着力构建两心两轴六片区。

两 心即中部老城商业中心和北部新城行政中心两轴即景观风貌轴 和城市发展轴由东西大街串联起西部工业区，老城商业中心，东北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 部工业区等组成六片区即北部行政文化生活片区，中部商业生活片区，东北部教育文化片区，西南部旅游服务片区，西北部高新工 业片区，东部工业生活片区。

根据县城规划，除城区外围条环城路外。

上蔡城市发展情况总结 上蔡市经济发展速度相对缓慢，人民生活水平相对滞后，城市发展速度较慢，城市化水平较低。

总体来看，上蔡虽然经济发展水 平滞后，但是有较大的发展空间，发展潜力巨大。

对于房地产业来说，则可能得到更多的机会，随着经济的发展，会给房地产业带来 更大的活力。

城市规划上来看，上蔡城市规划延续性较强，对城市的发展都有很大影响，有利于城市整体发展。

目前来看，上蔡的东北方向是 城市发展的主流方向之。

宗地所在区域距离市区繁华地带较远，周边没有成熟高档住宅社区，人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐 发展，本区域定能成为热点区域。

第二部分上蔡房地产市场 上蔡房地产市场总体发展概况 教育文化区新城行政区 老城商业 区西南旅游区 高新工业区 工业生活区北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 房地产开发投资情况 年上蔡县房地产开发投资万元，比上年增长百分之建筑施工面积平米，比年增长百分之。

商品房面积平方范围 投资利润率 财务内部收益率税后 第二章项目背景与发展概况 项目的提出 葵花籽油属高级食用油，其中黄曲霉素等有害成分含量极少口 味佳营养丰富。

据年国内植物油消费情况统计，我国 年平均葵花油消费比例仅占到油脂总消费的。

虽然国内的 葵花油消费水平目前还比较低，但消费增长趋势比较迅猛。

从我国 居民的饮食习惯看，葵花油已成为烹调油市场上的个主要品种。

国内现用于压榨的原料仅万吨，供需之间存在较大的缺口。

我 国的食用油消费量人均公斤年，消费总量为每年万吨，而 产量为万吨，产需存在定的缺口。

到年，我国植物油消 费量将达到万吨，缺口将进步扩大，而全球食用油人均消费量为公斤年。

由此可以看出，葵花油市场发展的潜力巨大。

因 此，发展葵花油前景非常广阔。

通榆县位于吉林省西北部，白城市南部。

总幅员面积为平 方公里，居全省县级第二位。

全县现有耕地万亩，全县葵花种 植面积万亩，年产量在万吨左右，占吉林省葵花种植面积的 ，占白城市的。

通榆位居葵花主产区中心，加上周力县市总 种植为万亩左右，总产量在万吨。

除部分在当地加工葵花仁 外，大部分被外地购走。

因此该项目有充足的原料保证。

项目在国民经济中所处的地位 葵花籽富含人体必需的不饱和脂肪酸亚油酸，含量高达 ，在人体中起到清道夫的作用，能清除体内的垃圾少 年儿童经常食用，有助于生长发育，健脑益智孕妇经常食用，有 利于胎儿发育和增加母乳，并对孕期糖尿病的治疗起辅助作用 中老年人经常食用，有助于降低胆固醇高血压高脂和有助于防 治心脑血管疾病糖尿病等富贵症。

葵花籽油富含维生素。

主要有四种，即和 ，尤其是有青春美容素之美称最具生物活性的维生素具有很好 的抗氧化功能，长期使用可以延缓衰老，使肌肤润泽有弹性，达到 由外到内的自然美容效果葵花籽的含量达，而 的含量为，是粟米油的倍粟米油的含量为 。

通常克葵花籽油的营养价值相当于公斤普通色拉 油。

葵花籽油不含芥酸不含胆固醇不含黄曲霉素。

菜籽油含有的芥酸，对人体不利，葵花籽油约无芥酸食用含有胆固醇的 食物，会升高血浆胆固醇，对人体不利，优质葵花籽油绝无胆固醇。

黄曲霉素易生长在花生粟米的胚芽里，是致癌物质，优质葵花籽 油无黄曲霉素。

工艺独特质量保证采用先进独特的生产工艺，保 留了葵花籽原有的营养成份具有清淡开胃润肺补虚美容 降血脂等功效。

优质葵花籽油澄清透明色泽浅淡，拌炒煎炸均宜，葵香 淡雅，自然爽口，色味诱人，不油腻，口感特佳。

极少油烟经 质安性测试显示，葵花籽油在摄氏度的高温下，油质可保持 小时不变，而般的油类只能保持至小时。

可见，葵花籽油是 耐高温炒炸的理想食用油。

该项目采用成熟可靠的工艺技术，先进合理的生产设备，使整个 生产过程力求做到高起点高标准，低消耗高产出，具有国内同 行业水平。

该项目建成投产后，不仅可充分发挥当地的资源优势提高国内 复合地板生产水平和创新意识，而且米，比年减少销售总额万元，比年减少 图标房地产开发投资单位万元 房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长 图表商品房销售情况单位万元平方米 商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减 数据来源驻马店统计年鉴 二上蔡房地产市场特点描述 产品类型以多层为主，目前销售项地 苗圃等，为市民提供游憩空间。

二城区规划路街巷分布 规划期内上蔡县中心城区主要向北向东发展，适当向西北发 展，城市功能布局结构上着力构建两心两轴六片区。

两 心即中部老城片区即北部行政文化生活片区，中部商业生活片区，东北部教育文化片区，西南部旅游服务片区，西北部高新工 业片区，东部工业生活片区。

根据县城规划，除城区外围条环城路外。

上蔡城市发展情况总结 随着经济的发展，会给房地产业带来 更大的活力。

城市规划上来看，上蔡城市规划延续性较强，对城市的发展都有很大影响，有利于城市整体发展。

目前来看，上蔡的东北方向是 城市发展的主流方向之。

宗地所在城行政区 老城商业 区西南旅游区 高新工业区 工业生活区北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 房地产开发投资情况 年上蔡县房地产开发投资万元，比上 图表商品房销售情况单位万元平方米 商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减 数据来源驻马店统计年鉴 二上蔡房地产市场特点描述 产品类型以多层为主，目前销行性研究报告 上蔡主要房地产项目分布图北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 上城华府项目占地面积平方米，建筑面积 项目名称上城华府销罄 均价元 主力户型平米，部分平米 开发商河南万城置业有限公司 景贤花园，项目用地平方米，总建筑面积平方米。

期幢小高层，共层，两层商铺。

二期十层楼，三期建设期工程拟建幢，建筑面积万平方米二期工程幢，建筑面积万平方米三期 工程幢，建筑面积万平方米。

北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 项目名称天伦较小，且产品品质普遍偏低。

方面环境及配套滞后，缺少吸引力，其次上蔡离驻马店市区公里，部分高端人群选 择在驻马店置业。

第三部分商业物业市场分析 上蔡商业市场分析 上蔡商业较为集中，同时受城市规模人口消费力等影响，商业氛围较弱。

随着未来城市规划影响，生活中心区域将向东部 和北部发展，但按照目前商业发展速度和城市化进程，即使是传统商业的次级商圈或区域性商圈的形成仍然需要时间。

二专业卖场连锁性餐饮连锁超市娱乐场所仍有定的发展空间和市场潜力，如老凤翔劲霸 务性行业的发展，定位能满足日益增长的消费需求。

优美的周边自然环境和良好的交通也将进步推动服务型个性化会所招商和发展。

市中心越来越稀少的大型物业将实现个性化会所经营场所的转移。

第四部分项目概况 宗地资料 根据上蔡县总体规划，该地块位于城市规划居住用地