（项目论证）中兴农产品批发市场项目可行性投资论证报告（材料正文）

国内外房地产大鳄纷纷登陆武汉，为武汉市房地产市场注入新的活力 随着我国加入以及国家西部大开发战略的实施，武汉作为我国中部的 特大城市，具有独特的区位优势，其房地产市场所蕴含着的巨大潜力日益彰显 同时，目前武汉市人均住房建筑面积仅平方米，处于全国中游水平，同发 达国家和我国发达城市相比还有很大的发展空间，居民住房需求潜力大土地有 形市场的建立和土地交易的阳光化操量的新盘推出，但除光谷外，其余各板块已风光不 再。

与三区五片的弱化相比，新的片区在崛起，如盘龙城板块城西板块 等。

热点片区的分散，说明了武汉房地产开发和城市建设的格局发生了重大而深 刻的辅的旧格局，随 着市政府关于旧城改造政策和法规的出台，加大旧城改造力度，实施整片旧城改 造的政策已经和正在发生变化。

市政府旧城改造政策成了激活市场潜在需求的导 火索，已经形成了哪个区的旧城改造力公开公平公正。

武汉市房地产市场 年月，武汉市土地整理储备供应中心的成立，使武汉市的土地市场 机制完成了由无形市场向有形市场的根本转变，经过四年的发展，旧的供地方式 被彻底打破，新 汰出局。

年，武汉市土地招标拍卖挂牌频率之高地块之大交易额 之高均创历年之最，武汉土地市场透明化，土地交易阳光化已经成为不可遏止的 潮流，它对武汉房地产市场乃至武汉城市建设的深远影响已经开蕴含着的巨大潜力日益彰显 同时，目前武汉市人均住房建筑面积仅平方米，处于全国中游水平，同发 达国家和我国发达城市相比还有很大的发展空间，居民住房需求潜力大土地有 形市场的建立和土地交易的阳光性战略扩张中最重要的支点，使得武汉房地产市场呈现精彩纷呈的局面。

据不完全统计，截止目前，已登记的外地来汉房地产开发企业已达家，如 武汉市房地产市场 万科龙腾顺弛泰跃三金复地这些环境乃至人居文化竞争的转变，调整和提升产品结构和品质， 提高武汉市房地产开发的整体水平。

三级市场二手存量房交易快速增长，交易价格大幅上涨，有力地拉动了 房地产二级市场的发展 年均价元 ，交易套，交易面积万平方米写字楼类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米。

房地产业的理论和实践证明性 属三级市场的二手房交易对象是以小换大以旧换新以劣换优为武汉写字楼市场的分水岭温度计， 在这年里，沉寂数年的武汉写字楼市场重新焕发了生机，开发量与销售量扫 前数年的颓势，租售价格也路攀升，开发热点从汉口向武昌南移，中档写字楼 市场成主力，中小户型成主流，成长型企业成市场主导，以投资为目的的购买行 为大大增加，这切新的市场动向事实上夯实了武汉写字楼市场的基础，确定了 未来段时间武汉写字楼的发展方向。

产品结构品质升级换代，高层物业豪宅凸现 随着住宅产业化进程的加快，新型建材和高科技在住宅产品中被广泛应用， 康居住宅节能住宅健康住宅山水园林住宅这系列新名词证明了这样 个事实武汉市房地产市场已不走势，由 此预测年武汉市房地产市场将蓄势待发，全面飘红，老区新区路高歌， 新老板块各领风骚。

武汉房地产市场风调雨顺又年， 二武汉市房地产市场运行的基本特征 国家和政府有关部门相关政策的出台，引导房地产市场健康有序稳步发 展 由于我国部分地区房地产开发市场过热，地价房价上涨过快，为规避风险， 保持全国经济持续快速健康增长，国家相关部门在年陆续颁布了系 列宏观调控政策别墅类用地叫停央行文件出台国务院号文件颁 布在国务院以及中央有关部门连连出台重要政策规范房地产市场的同时，武 汉市政府和有关部门也政策举措频出，如调整城市规划大兴城市基础设施建设 加强土地资产经营调整住房结构规范经济适用房管理实行预售房备案制度 启用新的商品房买卖合同等等，这些新政策法规的出台引起了武汉市房地 产开发市场不小的反响，影响较大，它将改变现有的开发模式和企业生存格局。

武汉市房地产市场 旧城改造力度的加大给武汉市市场格局带来新变化，住宅郊区化与老城区改 造并驾齐驱协调发展，共存共荣。

年，三区五片是领衔武汉市房地产市场的主角，其开发量占武汉市 房地产开发总量的半数以上。

但随着城市全面协调发展城市化进程的推进政 策的引导土地供应方向的调整，房地产市场热点逐步发生了转移。

年，虽然各板块仍然有定数量的新盘推出，但除光谷外，其余各板块已风光不 再。

与三区五片的弱化相比，新的片区在崛起，如盘龙城板块城西板块 等。

热点片区的分散，说明了武汉房地产开发和城市建设的格局发生了重大而深 刻的变化。

同时，老城区也在这年里焕发出了新的活力，老城区成熟的市政配 套完善的生活设施使项目得到有力的依托，吸引着众多都市主义者。

在过 去几年，武汉市房地产开发形成的以城郊结合部为主，老城区为辅的旧格局，随 着市政府关于旧城改造政策和法规的出台，加大旧城改造力度，实施整片旧城改 造的政策已经和正在发生变化。

市政府旧城改造政策成了激活市场潜在需求的导 火索，已经形成了哪个区的旧城改造力度大，哪个区的住房需求量猛增的局面。

与此同时，旧城改造也促使旧城区居民的住房观念由生存空间转为生活空间，市 场的竞争也由价格竞争转向了综合实力竞争。

土地有形市场的建立使土地交易市场更加公开公平公正。

武汉市房地产市场 年月，武汉市土地整理储备供应中心的成立，使武汉市的土地市场 机制完成了由无形市场向有形市场的根本转变，经过四年的发展，旧的供地方式 被彻底打破，新的制度产生，特别是年，危房改造项目进入市场轨道，武 汉市土地有形市场的最后个漏洞被堵死，使开发企业得以在同起跑线上公平 竞争，给有实力的企业增加了扩张的空间，而些无实力的三无企业将被淘 汰出局。

年，武汉市土地招标拍卖挂牌频率之高地块之大交易额 之高均创历年之最，武汉土地市场透明化，土地交易阳光化已经成为不可遏止的 潮流，它对武汉房地产市场乃至武汉城市建设的深远再停大规模建设阶段。

经过长达年对莆田市及毗邻各县市建材市场的考察研究，当立潮头 的谢富登决定并发起了本项目的建设建议，在获得广泛共识后，现已 展开筹备成立福建省信义万仕嘉建材物流园管理有限公司的工作， 励志回报家乡并积极投身于小上海振兴建设的事业中。

发起人背景 本项目发起人从年入沪投身商场自今，已先后在上海，无 锡，福州等地投资成功创办数家生产贸易投资担保企业。

投资上海 金山钢材市场经营管理有限公司并主持运营管理深度参与上海泗泾 五金城无锡万仕达钢材市场的建设与运营。

多年来其所在建材行业 的专业背景已积累了丰富的建材市场的开发经营及企管经验。

申请事项 诚请莆田市涵江区政府对本项目予以立项，对土地使用企业注 册工商登记等事项进行积极协调，并予以相关的扶持优惠政策。

三项目支持 ，本项目已获得了上海市金山南平建材商会，福建省宁德市商会 两单位的协助和大力支持，上海市金山南平建材商会向本项目提供专 业的技术指导并予以最全面的行业资源整合积极组织和邀请了遍 及全国数百家建筑建材生产企业成员单位入驻本项目上海市金山 南平建材商会也力邀逾多位在沪经营的闽商精英返闽进驻本项 目延伸事业。

本项目法人代表自有的上海巨本投资管理有限公司及其它 多家控股投资管理有限公司将为本项目提供达亿元人民币的运作 保障资金。

第二章项目背景及意义 项目背景 在国家所实施的系列战略方针指导下，国内建筑材料产业近 几年已成为我国市场经济中发力的新兴产业，对拉动市场消费的作用 已是十分显著。

根据国家十二五规划发展战略性新兴产业，加快 发展服务业，促进经济增长向依靠第第二第三产业协同带动转 变，统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新 农村建设，促进区域良性互动协调发展坚持扩大内需特别是消费需 求的战略，必须充分挖掘我国内需的巨大潜力，着力破解制约扩大内 需的体制机制障碍，加快形成消费投资出口协调拉动经济增长新 局面。

建立扩大消费需求的长效机制。

把扩大消费需求作为扩大内需 的战略重点，进步释放城乡民消费潜力，建筑材料产业更是面临 新的盈利时代。

当然，机遇与巨大的挑战并存，优胜劣汰永远是市场 经济的法则。

市场的重新洗牌，资源的优化整合，商家对产品与市场 的精准定位等等，都将是接下来国内众多建材生产贸易企业必将面临 与接受的洗礼。

莆田，自古商业发达，依靠华侨优势平原优势以及通达 省会福州必经之路的交通优势，商业直是处于蓬勃发展之势。

在 当前福建沿海各地如火如荼的城乡建设大潮中，区域内建材市场的景 象更是出现了前所未有的欣荣。

虽目前莆田市已有大小不等的专业建 材市场，数百家门店集市型建材商家，但整体市场呈现出的却是良莠 不齐，鱼龙混杂的格局。

作为项新兴的产业，众商家在具有得天 独厚的区位优势下，却始终没能将地方经济更大化的效益创收提升到 应有的高度。

区间内建材贸易相对影响已经开始显露。

国内外房地产大鳄纷纷登陆武汉，为武汉市房地产市场注入新的活力 随着我国加入以及国家西部大开发战略的实施，武汉作为我国中部的 特大城市，具有独特的区位优势，其房地产市场所蕴含着的巨大潜力日益彰显 同时，目前武汉市人均住房建筑面积仅平方米，处于全国中游水平，同发 达国家和我国发达城市相比还有很大的发展空间，居民住房需求潜力大土地有 形市场的建立和土地交易的阳光化操量的新盘推出，但除光谷外，其余各板块已风光不 再。

与三区五片的弱化相比，新的片区在崛起，如盘龙城板块城西板块 等。

热点片区的分散，说明了武汉房地产开发和城市建设的格局发生了重大而深 刻的辅的旧格局，随 着市政府关于旧城改造政策和法规的出台，加大旧城改造力度，实施整片旧城改 造的政策已经和正在发生变化。

市政府旧城改造政策成了激活市场潜在需求的导 火索，已经形成了哪个区的旧城改造力公开公平公正。

武汉市房地产市场 年月，武汉市土地整理储备供应中心的成立，使武汉市的土地市场 机制完成了由无形市场向有形市场的根本转变，经过四年的发展，旧的供地方式 被彻底打破，新 汰出局。

年，武汉市土地招标拍卖挂牌频率之高地块之大交易额 之高均创历年之最，武汉土地市场透明化，土地交易阳光化已经成为不可遏止的 潮流，它对武汉房地产市场乃至武汉城市建设的深远影响已经开蕴含着的巨大潜力日益彰显 同时，目前武汉市人均住房建筑面积仅平方米，处于全国中游水平，同发 达国家和我国发达城市相比还有很大的发展空间，居民住房需求潜力大土地有 形市场的建立和土地交易的阳光性战略扩张中最重要的支点，使得武汉房地产市场呈现精彩纷呈的局面。

据不完全统计，截止目前，已登记的外地来汉房地产开发企业已达家，如 武汉市房地产市场 万科龙腾顺弛泰跃三金复地这些环境乃至人居文化竞争的转变，调整和提升产品结构和品质， 提高武汉市房地产开发的整体水平。

三级市场二手存量房交易快速增长，交易价格大幅上涨，有力地拉动了 房地产二级市场的发展 年均价元 ，交易套，交易面积万平方米写字楼类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米。

房地产业的理论和实践证明性 属三级市场的二手房交易对象是以小换大以旧换新以劣换优为武汉写字楼市场的分水岭温度计， 在这年里，沉寂数年的武汉写字楼市场重新焕发了生机，开发量与销售量扫 前数年的颓势，租售价格也路攀升，开发热点从汉口向武昌南移，中档写字楼 市场成主力，中小户型成主流，成长型企业成市场主导，以投资为目的的购买行 为大大增加，这切新的市场动向事实上夯实了武汉写字楼市场的基础，确定了 未来段时间武汉写字楼的发展方向。

产品结构品质升级换代，高层物业豪宅凸现 随着住宅产业化进程的加快，新型建材和高科技在住宅产品中被广泛应用， 康居住宅节能住宅健康住宅山水园林住宅这系列新名词证明了这样 个事实武汉市房地产市场已不