（项目论证）中华医药城项目可行性投资论证报告（材料正文）

入药需去枇杷叶上的 绒毛，然后使用。

枇杷花性味淡微温，可治疗伤风感冒，寒性咳嗽，将 枇杷花与蜂蜜同蒸，然后服用，有解表润喉止咳的功效。

民间以枇杷叶，加鲜果榨的汁，冰糖，文火熬成中成药枇杷膏，具有清肺宁咳 润喉解渴和胃功效，主治慢性支气管炎，肺逆咳嗽等，疗效显著。

枇杷核性味苦平，化痰止咳，疏肝理气功效。

用枇杷核晒干捣碎，每次 至克水煎，煮沸文火煎多分钟，临服加入适量冰糖，口服两 次治咳嗽。

李时珍本草纲目说它正渴下气，利肺气，止吐逆，主上焦 热，润五脏。

又载枇杷叶，治肺胃之病，大都取其下气之功耳。

气 下则火降痰顺，而逆者不逆，呕者不呕，渴者不渴，咳者不咳唉。

用 枇杷叶克，淡竹叶克，水煎服，可治疗声音嘶哑。

鼻出血不止者， 将枇杷叶克去毛焙干，研末，用茶水送服每次至克早晚各服 次。

枇杷叶克，水煎后加冰糖适量调服，治慢性支气管炎咳嗽。

治 疗干咳无痰的肺燥咳嗽，用枇杷叶，百合藕冰糖适量，水煎服。

本经逢源指出枇杷必极熟，乃有止渴下气润五脏之功。

若带 生味酸，力能助肝伐脾，食之气人中满腹泻。

所以要选果熟透，颜色 淡黄或橙黄色，个大肉厚。

味甜者为佳品。

凡肺热咳嗽，虚热肺痿，或 肺燥咯血者，可将鲜枇杷去皮生食，每日至个。

分二三次服完。

若充分利用我县丰富的枇杷资源，将果肉叶核进行深度加工， 提高产品的附加值，对增加农民收入改善生态环境具有深远的社会效 益和生态效益。

因此年产万吨枇杷汁饮料项目具有很强的必要性。

本 项目的实施对缓解库区移民就业压力，推动库区经济发展具有重要意 义。

可行性研究的范围及主要内容 可行性研究的范围 厂区的总体规划 公司承办本项目建设的条件分析 项目主要产品市场预测分析 项目主要建设方案 项目环保消防职业安全卫生节能措施 项目建设进度计划项目投资估算和财务分析评价。

可行性研究工作的主要内容 市场分析 土建公用系统 办公生活辅助系统。

总投资及资金来源 本项目建设投资为万元，其中业主自有资金 万元银行贷款万元。

本项目建设期利息为万元，由业主自有资金支付。

项目计划配套流动资金万元，其中自有流动资金 万元流动资金借款万元。

本项目总投资为万元。

主要数据及技术经济指标 表主要数据及技术经济指标 序 号 名称单位数据备注 主要数据 年产量 年产值万元 年产量吨 厂区总用面积合亩 厂区建筑面积 人员总数人新增 工艺设备总数台套新增 项目总投资万元新增 年产品销售收入万元 年销售税金及附加万元 年利润总额万元 二主要技术经济指标万元 财务内部收益率 所得税前 投资利税率 投资利润率 盈亏平衡点投资回收期年 企业基本情况 企业概况 重友食品饮料有限公司创立于年，是专业从事以重 友为注册商标的动植物蛋白饮料的开发生产经营服务及 奶牛养殖于体的注册公司。

企业基本情况 重友公司位于三峡库区云阳县重庆云阳工业园区。

公司占地二万二 千平方米拥有二条国内先进蛋白饮料生产线条天然矿物质水生产 线，年生产能力二万五千吨。

公司拥有批富有创新意识的饮料专业人 才及中高级管理人才，并与北京大学中国农科院等科研单位建立了紧 密的合作关系。

产品已形成花生牛奶花环境具有深远的社会效 益和生态效益。

因此年产万吨枇杷汁饮料项目具有很强的必要性。

本 项目的实施对缓解库区移民就业压力，推动库区经济发展具有重要意 义。

可行性研究的范围及主要内容 可行性研究项目投资估算和财务分析评价。

可行性研究工作的主要内容 市场分析 土建公用系统 办公生活辅助系统。

总投资及资金来源 本项目建设投资为万元，其中业主自有资金 表主要数据及技术经济指标 序 号 名称单位数据备注 主要数据 年产量 年产值万元 年产量吨 厂区财务内部收益率 所得税前 投资利税率 投资利润率 盈亏平衡点投资回收期年 企业基本情况 企业概况 重友食品饮料有限公司创立于年，是专业从事以重 友饮料生产线条天然矿物质水生产 线，年生产能力二万五千吨。

公司拥有批富有创新意识的饮料专业人 才及中高级管理人才，并与北京大学中国农科院等科研单位建立了紧 密的合作关系。

产品已形成花生牛奶中，首家通过国际 质量管理体系认证。

重友商标被认定为重庆市著名商标，重友 牌产品被认定为重庆市名牌农产品重庆市知名产品，以及历届的 市级用户三满意企业。

公司坚持区地处三峡库区腹心地带，交通非常便利，离长江 深水码头公里，距万州火车站公里，渝宜高速公路贯穿其中。

区 位优势明显。

技术与人才优势 公司拥有批高素质的技术人员和经验丰富的操作工人，有完和重庆市政府对三峡库区工业的发展直都很重视，纷纷出台 了优惠政策鼓励库区工业的发展。

如国民经济和社会发展十五 规划纲要等。

作为三峡库区新建企业，公司也可以充分利用三峡库区 产业经济展，天然绿色饮料的市场潜力巨大。

消费者健康意识的增强，对于饮料的选择也不会仅仅 停留在解渴的基本要求上。

饮料市场也将进入个新的发展阶段，即从 健康的概念出发，提高饮料中健康元素的含量。

所以近年来，国内饮料 企业纷纷抓住了这个机遇加大开发推广绿色饮料。

目前，市场上的果汁类饮品主要分为纯果汁果汁饮料和果味饮料。

但是，果汁饮料和果味饮料不仅果汁含量较少，还有各种食品添加剂。

只有纯果汁的纯度比较高，还富含各种微量元素，不仅安全，而且营养 价值高。

市场竞争引发绿色革命 近年来，果汁饮料在国内迅速兴起。

据统计，年全国果汁饮 料总产量将近百万吨，排在饮用水碳酸饮料和茶饮料之后，位居第四。

到了年，果汁饮料的产量超过了万吨，并且增长势头首次 四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给，并且继 续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出 让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之 后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集出台的政策，方面从供给源 头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门 坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。

在经济会议后，国务 院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在 于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势， 同时加强保障性住房建设。

继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在 年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。

国十条与此前中央所有 调控楼市的政策方向脉相承，但更量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。

其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交 易套数为套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长。

其积万平米，同比增 长出让金额亿，同比增长。

其中，中心城区土地成交宗， 同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额 亿元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性务院 发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给，并且继 续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出 让收支管理的通知，规定情况下，提高其拿地门 坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，房价过快上涨趋势， 同时加强保障性住房建设。

继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在 年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。

国十条与此前中央所有 调控楼市的政策方向脉相承，购房行为当经济 过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。

所以年市场 行情，还是取决于中央政府稳定房价的决心和出台的具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益的核居住 老城区，居住人口多且密集。

该类人群收入水平高且稳定，有很强的购买能力。

教育 配套设施也显得较为完善。

为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区 政府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功能齐全设施流 文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖 北片樱花园，建设北湖环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。

届时， 西北湖片区的环境将更加优雅景致更加迷超热呕逆等疾病，每次 可用鲜品至克或干品至克，水煎服。

入药需去枇杷叶上的 绒毛，然后使用。

枇杷花性味淡微温，可治疗伤风感冒，寒性咳嗽，将 枇杷花与蜂蜜同蒸，然后服用，有解表润喉止咳的功效。

民间以枇杷叶，加鲜果榨的汁，冰糖，文火熬成中成药枇杷膏，具有清肺宁咳 润喉解渴和胃功效，主治慢性支气管炎，肺逆咳嗽等，疗效显著。

枇杷核性味苦平，化痰止咳，疏肝理气功效。

用枇杷核晒干捣碎，每次 至克水煎，煮沸文火煎多分钟，临服加入适量冰糖，口服两 次治咳嗽。

李时珍本草纲目说它正渴下气，利肺气，止吐逆，主上焦 热，润五脏。

又载枇杷叶，治肺胃之病，大都取其下气之功耳。

气 下则火降痰顺，而逆者不逆，呕者不呕，渴者不渴，咳者不咳唉。

用 枇杷叶克，淡竹叶克，水煎服，可治疗声音嘶哑。

鼻出血不止者， 将枇杷叶克去毛焙干，研末，用茶水送服每次至克早晚各服 次。

枇杷叶克，水煎后加冰糖适量调服，治慢性支气管炎咳嗽。

治 疗干咳无痰的肺燥咳嗽，用枇杷叶，百合藕冰糖适量，水煎服。

本经逢源指出枇杷必极熟，乃有止渴下气润五脏之功。

若带 生味酸，力能助肝伐脾，食之气人中满腹泻。

所以要选果熟透，颜色 淡黄或橙黄色，个大肉厚。

味甜者为佳品。

凡肺热咳嗽，虚热肺痿，或 肺燥咯血者，可将鲜枇杷去皮生食，每日至个。

分二三次服完。

若充分利用我县丰富的枇杷资源，将果肉叶核进行深度加工， 提高产品的附加值，对增加农民收入改善生态环境具有深远的社会效 益和生态效益。

因此年产万吨枇杷汁饮料项目具有很强的必要性。

本 项目的实施对缓解库区移民就业压力，推动库区经济发展具有重要意 义。

可行性研究的范围及主要内容 可行性研究的范围 厂区的总体规划 公司承办本项目建设的条件分析 项目主要产品市场预测分析 项目主要建设方案 项目环保消防职业安全卫生节能措施 项目建设进度计划项目投资估算和财务分析评价。

可行性研究工作的主要内容 市场分析 土建公用系统 办公生活辅助系统。

总投资及资金来源 本项目建设投资为万元，其中业主自有资金 万元银行贷款万元。

本项目建设期利息为万元，由业主自有资金支付。

项目计划配套流动资金万元，其中自有流动资金 万元流动资金借款万元。

本项目总投资为万元。

主要数据及技术经济指标 表主要数据及技术经济指标 序 号 名称单位数据备注 主要数据 年产量 年产值万元 年产量吨 厂区总用面积合亩 厂区建筑面积 人员总数人新增 工艺设备总数台套新增 项目总投资万元新增 年产品销售收入万元 年销售税金及附加万元 年利润总额万元 二主要技术经济指标万元 财务内部收益率 所得税前 投资利税率 投资利润率 盈亏平衡点投资回收期年 企业基本情况 企业概况 重友食品饮料有限公司创立于年，是专业从事以重 友为