（项目论证）中国娱乐城项目可行性投资论证报告（材料正文）

供电 主要供电指标 生产车间全部用电负荷为，其中动力设备装机容量为， 照明为，空调为，消防设备为。

技术中心全部用电负荷 为，其中动力为，照明为，空调为。

变压器台数及容量 本项目新增变压器变压器各台，金鼎厂原有 变压器二台，高压总负荷为。

供电电源 供电电源来自附近市政变电站，由市政线路引两路电源。

变电所设置 变电所设在生产车间底层，台干式变压器为生产车建筑。

建筑物呈矩形，长米，宽 米，底层层高米，其余各层层高均为米，建筑物高度米。

结构 上部结构 生产车间 生产车间为三层钢筋混凝土框架结构。

建筑物长度超出规范限值，根据 生产工艺布置，要求。

建筑物长度略超规范限值，采取后宽带 增加配筋添加剂等有效措施解决裂缝问题。

基础设计 拟建场地位于上海市浦东新区，天然地基承载力较低，不能采用天然地 基，基础结构形式采用桩基础。

生产桩，单桩竖向承载力设计 值。

抗震设计本工程利用抗震缝将生产车间划分成平面基本规则，体型简单竖向刚 度均匀的独立结构单元，有利于抗震设计。

设计中采取可靠措施保证抗震构 造符合国家现行规范给方式。

排水 本项目采用雨污水分流制，雨水排入厂区原有雨水管，生活污水经厂区 内污水管道排至原有的污水处理站，处理达标后排至市政污水管。

供电 主要供电指标 生产车间全部用电负荷为，压器各台，金鼎厂原有 变压器二台，高压总负荷为。

供电电源 供电电源来自附近市政变电站，由市政线路引两路电源。

变电所设置 变电所设在生产车间底层，台干式变压器为生热负荷为。

生产车间辅助用房空调冷负荷为，热负荷为。

技术中心空调冷负荷为，热负荷为。

工艺性空调 根据有关规范和工艺资料要求，对生产区进行空调系统设计，不同的工 艺环节大，独立使用，温湿度要求高，故设置 恒温恒湿分体空调机组。

舒适性空调 生产生活办公辅房如办公会议餐厅等，采用变制冷流量多联 机分体热泵空调机，夏季供冷冬季供暖。

冷源 在生产 蒸汽 根据工艺和空调专业提供资料本项目计算热负荷 最大负荷冬季夏季平均负荷冬季夏季 本项目热源是厂区现有配汽站，该配汽站由上海高桥石油化工公司热电 厂上海高桥石油化工公司 热电厂区域集中供热，经减温减压后，供汽压力为表压。

配汽站原有供汽点主要有成品仓库小工场，最大负荷， 平均负荷白纸仓库生产，最大负荷，平均负荷 生活，最大负荷，平均负荷预留接口 。

热负荷及供热要求 根据工艺生产和暖通专业提供的资料，本项目的全厂用汽负荷，见表 序用汽部门温压力冬季备注夏季备注凝结水备注 号度 最大平均最大平均 冬季夏季 最大平均最大平均 生 产 车 间 底层 凹印 车间 饱 和 采暖 台加热 盘管 回水 率按 计算 饱 和 侧原综合楼综合楼 原址布置大面积绿地与庭安路厂前区绿地相呼应，提升厂区的绿化水平。

原车库浴室向东侧扩建米，扩建后的车库浴室距厂区围墙米左右。

竖向布置 竖向布置中新建建筑物的绝对标高与现有厂房的绝对标高保持致，便 于各主要建筑之间的连接。

道路与交通运输 在满足交通运输的前提下，尽量减少厂内的道路及其它硬质材料铺砌的 占地，增加绿化面积。

设计中使物流广场尽量集中，减短运输路线的长度， 在生产车间周围均设环行道路以满足消防要求。

厂区北侧南新路设两个货物出入口，保持原有物流路线不变。

庭安路设 个人流出入口，便于与烟印公司厂区联系。

建筑 概况 本项目共有个子项建筑物，分别为生产车间技术中心浴室扩建。

新建建筑物占地面积平方米 新建建筑物建筑面积平方米 生产车间 生产车间是座三层局部工业建筑，生产火灾危险分类为丙类， 建筑物耐火等级为二级。

抗震基本设防烈度为度。

主体柱网尺寸主要为 米米，可满足凹印生产线的布置，使工艺流程更加顺畅。

建筑物呈矩 形布置，西端为了与原金鼎凹印车间相呼应呈梯形。

建筑物长米，宽 米。

层高分别为米米米，建筑物高度为米。

生产车间 主要包含了印刷车间烫金模切车间成品仓库纸张仓库生产管理辅房 及动力设备用房等。

技术中心 技术中心包含展示厅职工餐厅产品质量监管和创意设计部门，因此 技术中心是企业发展和创新的源泉，对外展示企业形象的窗口，又是温馨的 职工之家，是幢多功能的综合性建筑。

建筑物呈矩形，长米，宽 米，底层层高米，其余各层层高均为米，建筑物高度米。

结构 上部结构 生产车间 生产车间为三层钢筋混凝土框架结构。

建筑物长度超出规范限值，根据 生产工艺布置，采用伸缩缝将其分成三个独立的结构单元，各单元平面基本 规划，伸缩缝的宽度满足抗震缝的要求。

技术中心 技术中心为四层钢筋混凝土框架结构，结构单元平面基本规则，框架柱 沿竖向刚度均匀，满足抗震要求。

建筑物长度略超规范限值，采取后宽带 增加配筋添加剂等有效措施解决裂缝问题。

基础设计 拟建场地位于上海市浦东新区，天然地基承载力较低，不能采用天然地 基，基础结构形式采用桩基础。

生产车间桩长米，桩端持力层为层草 黄色砂质粉土粉砂层。

采用预应力混凝土空心方桩，单桩竖向承载 力设计值。

技术中心桩长米，桩端持力层为层暗绿色草黄色砂 质粉土粉砂层。

采用预应力混凝土空心方桩，单桩竖向承载力设计 值。

抗震设计本工程利用抗震缝将生产车间划分成平面基本规则，体型简单竖向刚 度均匀的独立结构单元，有利于抗震设计。

设计中采取可靠措施保证抗震构 造符合国家现行规范要求，达到经济合理安全可靠的抗震设计要求。

给排水 给水 本项目新增用水量，给水水源由厂区内原有市政给水管供给，压 力不小于。

给水系统采用市政给水管网不锈钢蓄水池及变频泵联合供给方式。

排水 本项目采用雨污水分流制，雨水排入厂区原有雨水管，生加湿营销模式和信息传递滞后带来的生产 和销售的盲目性，极大的提高了生产效率，从而降低了企业的经营成 本。

物流中心直接从制造商进货销售给销售终端，流通环节大大减 少，规模化经营和现代仓储技术的应用使流动成本大大降低。

因此， 发展现代化的医药仓储物流是亳州市药业企业健康发展的客观需要。

专业化的现代物流企业又称第三方物流，是指既非商品供应方又 非寻求方的第三方企业通过契约为客户提供商品流通过程的服务。

在 发达国家，第三方物流企业在整个企业中所占比重很大，日本已达 ，美国为。

进入年代以后，电子商务的飞速发展，使物流行业的发展突破了以往的传统物流的技术瓶颈，借助网络的力量形成 了新的价值链和供应链，将流通环节的成本大大降低。

提升城市形象，完善城市功能，赶超现代城市发展步伐的 需要，也符合近年来国内外城市发展的潮流。

从国内外许多有影响的 城市看，都争相把建设当地现代物流摆上日程。

该项目已同时具备各 方面比较成熟的操作条件。

建设地点 中国亳州中药材交易中心南端 主要建设内容和规模 项目规划占地面积平方米合亩，总建筑面积 平方米，包括仓库平方米，中药饮片销售展厅平方米， 办公及辅助用房平方米，购置运输设备及其他相关设施设备， 并配套道路绿化停车场给排水和变配电等辅助工程。

工程技术方案 主体建筑结构 工程设计 工程建设充分结合地形利用地形，并同周围的自然环境取得有 机的联系在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方的工 程，以降低建筑的造价大楼内部空间布置形式结构等要最大限 度地满足多功能的要求。

综合大楼框架结构，主体建筑设计地下 层，地面以上层，层层高米，标准层高米。

建筑标准内外墙体为空心砖墙，钢筋混凝土墙，内 部采用轻质隔墙顶棚用泰柏板，硅钙板吊天棚门窗采用铝合金 内外饰面采用外贴面砖，低层贴磨光花岗岩，内墙喷塑涂料。

结构构造抗震烈度按度设防，基础地耐力，基 础构造为独立柱基础混凝土强度为，上部结构采用现浇钢筋混 凝土框架结构，底层柱混凝土强度为，上部柱为。

建筑工程特征 地基大开挖。

基础独立柱基础。

墙体用多孔砖标准砖。

楼板现浇钢筋混凝土梁板预应力多孔板。

屋盖现浇钢筋混凝土梁板预应力多孔板。

地面水泥砂浆水磨石地砖。

楼面水泥砂浆水磨石地面砖。

屋面现浇水泥蛭石浆二毡三油砂防水层。

顶棚轻钢龙骨石膏板石灰砂浆水泥砂浆涂料。

内粉石灰砂浆瓷砖乳胶漆大理石板。

外粉面砖乳胶漆。

门窗塑钢窗带纱扇，木门。

其他等。

安装工程特征 卫生设施高水箱蹲便器洗涤盆。

采暖通风风机排气扇或空调。

电器照明鞍配管线日光灯吸顶灯花灯。

其他成套消防箱电话配线电缆防雷接地。

配送中心建设 规划设计原则 由于配送中心是集约化多功能的物流据点，系统极为复杂，各 子系统间的协调尤为重要。

在规划设计时，必须切实掌握以下三项原 则。

系统工作原则配送中心的工作包括验货活污水经厂区 内污水管道排至原有的污水处理站，处理达标后排至市政污水管。

供电 主要供电指标 生产车间全部用电负荷为，其中动力设备装机容量为， 照明为，空调为，消防设备为。

技术中心全部用电负荷 为，其中动力为，照明为，空调为。

变压器台数及容量 本项目新增变压器变压器各台，金鼎厂原有 变压器二台，高压总负荷为。

供电电源 供电电源来自附近市政变电站，由市政线路引两路电源。

变电所设置 变电所设在生产车间底层，台干式变压器为生产车建筑。

建筑物呈矩形，长米，宽 米，底层层高米，其余各层层高均为米，建筑物高度米。

结构 上部结构 生产车间 生产车间为三层钢筋混凝土框架结构。

建筑物长度超出规范限值，根据 生产工艺布置，要求。

建筑物长度略超规范限值，采取后宽带 增加配筋添加剂等有效措施解决裂缝问题。

基础设计 拟建场地位于上海市浦东新区，天然地基承载力较低，不能采用天然地 基，基础结构形式采用桩基础。

生产桩，单桩竖向承载力设计 值。

抗震设计本工程利用抗震缝将生产车间划分成平面基本规则，体型简单竖向刚 度均匀的独立结构单元，有利于抗震设计。

设计中采取可靠措施保证抗震构 造符合国家现行规范给方式。

排水 本项目采用雨污水分流制，雨水排入厂区原有雨水管，生活污水经厂区 内污水管道排至原有的污水处理站，处理达标后排至市政污水管。

供电 主要供电指标 生产车间全部用电负荷为，压器各台，金鼎厂原有 变压器二台，高压总负荷为。

供电电源 供电电源来自附近市政变电站，由市政线路引两路电源。

变电所设置 变电所设在生产车间底层，台干式变压器为生热负荷为。

生产车间辅助用房空调冷负荷为，热负荷为。

技术中心空调冷负荷为，热负荷为。

工艺性空调 根据有关规范和工艺资料要求，对生产区进行空调系统设计，不同的工 艺环节大，独立使用，温湿度要求高，故设置 恒温恒湿分体空调机组。

舒适性空调 生产生活办公辅房如办公会议餐厅等，采用变制冷流量多联 机分体热泵空调机，夏季供冷冬季供暖。

冷源 在生产 蒸汽 根据工艺和空调专业提供资料本项目计算热负荷 最大负荷冬季夏季平均负荷冬季夏季 本项目热源是厂区现有配汽站，该配汽站由上海高桥石油化工公司热电 厂上海高桥石油化工公司 热电厂区域集中供热，经减温减压后，供汽压力为表压。

配汽站原有供汽点主要有成品仓库小工场，最大负荷， 平均负荷白纸仓库生产，最大负荷，平均负荷 生活，最大负荷，平均负荷预留接口 。

热负荷及供热要求 根据工艺生产和暖通专业提供的资料，本项目的全厂用汽负荷，见表 序用汽部门温压力冬季备注夏季备注凝结水备注 号度 最大平均最大平均 冬季夏季 最大平均最大平均 生 产 车 间 底层 凹印 车间 饱 和 采暖 台加热 盘管 回水 率按 计算 饱 和