市规划布局的概念，与西部新区和北区新区尚停留在概念阶段相比，东 部新区已经有了长足的发展，可以说在济南未来的三极城市发展格局之中，东部已经占 据了上峰。 三章丘市城市定位 根据规划，章丘定位为济南市的副中心城市，是济南东拓战略的重要承接地， 积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色的山 水园林城市，带动市域东部地区快速发展。即以先着城镇化和城 市化水平的不断提高，年开始出现郊区化趋势。伴随着城区人口的增多和城 市人口聚集效应的增强，济南呈现了房地产开发量迅速增加土地供应边缘化地价增 长趋势明显等特征。 经济城市，宏观虽紧，中观较松。 二章丘市经济环境分析 近几年济南各区域情况览表 面积平方公里人口万数据来源济南统计局网站 章丘经济环境小结 章丘在整个势济南规划之利好，未来的发展前景极好， 且随着章丘经济开发区交通配套的越来越完善，其对外的吸引力将不断加强。 二城市规划发展分析 十字方针，东拓为先 自年提出东拓元亿元亿元 市中区亿元 槐荫区亿元亿元 天桥区亿元亿元 长清区亿元亿元亿元二城三区，东部为上 年初，济南市政府经济工作会议提出了拓展城市发展空间的思想，并逐步形成 根据规划，章丘定位为济南市的副中心城市，是济南东拓战略的重要承接地， 积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色的山 水园林城市，带动市域东部地区快速发展。即色的山水园林城市。 四章丘市城市空间发展战略 根据章丘市年城市整体规划，中心城区规划范围东起明水双山办事 处行政边界，西至章丘与济南边界，北至赭山以北，南至分水岭，总面积约平四片即形成老城片区新城片区教育片区明 水产业片区四大城市片区。 五济南东拓章丘西进 济南东拓，章丘西接这是年章丘提出的与济南对接融合的发展战略。 近年来，章丘在与济南的丘逐渐 成为济南城市的部分。 章丘作为省会济南的市域次中心城市，未来将重点打造圣井新城老城中心商贸区 城北新区刁镇县域次中心四大综合体，其中以绣源河里风貌带为生态轴发 展轴景观两侧的片区 逐渐成为近几年章丘房地产开发的主要区域。 三宏观调控政策分析 房地产调控是上半年的热点，做拿地决策评估就不能不分析政策，而政策的实施及其威 力的逐步显现，又会影响到目标客群的构成及后续产品定位的选择。 调控政策集中出台的背景 房价持续快速上涨，线城市疯狂上涨 国家对房地产市场调控的元的市场均价到年 的市场均价，整体市场价格在持续上扬。 四产品分析以小高层高层为主的舒适性户型为主 竞品项目建筑风格建筑形态主力户型是否精装修 齐鲁涧桥欧式风格别墅多层小高层 房两 房 精装修，装修成 本在 元 山水泉城现代风格小高层高层三房毛坯 山水泉城南 城 现代风格小高层高层栋多层三房毛坯 福泰新都城现代风经济进入到工业经济中后期，具备成为物资流资金流技 术流和信息流支配和控制权的头脑型城市。 近几年，济南第三产业占的比重逐年走高，年达到，产业增加值达到 亿元，增长，高于山东半岛城市圈其它城市，也就是说济南处于工业经济的 中后期，距国际服务经济的标准仍有定差距。 数据来源统计局网站 经济发展阶段与社会产品特征 经济发展阶段农业经济工业经济服务经济 社会产品特征 第产业为主导，以生产 农产品为主的社会 第二产业为主导，以生产 工业产品为主的社会 第三产业占以上， 以生产服务产品为主的社会 济南 城镇化和城市化进程济南城镇化水平全省第三，人口集聚吸纳能力全省 第二 城镇化和城市化的实质是个城市的经济发展。 全省城镇化工作会议下发的山东省城镇化发展报告透露，济南城镇化综合 发展水平较高，城镇化质量指数达，连续三年居全省第三位，城镇化发展多项指 数位居全省前列。此外报告还显示，济南虽因即将步入城镇化发展后期阶段，增速放 缓，但城市经济发展水平高，基础设施完善，就业机会较多，人口集聚吸纳能力全省前 两名。从常住人口与户籍人口的关系来看，济南和青岛同属于全省最大的人口净迁入地， 年净迁入人口达万人。同时济南和青岛也同属于全省吸纳暂住人口最多的城 市，暂住人口占城镇人口比重高达，居全省第二位。 根据城市化理论，济南从年开始，进入城市化高速发展期，随着城镇化和城 市化水平的不断提高，年开始出现郊区化趋势。伴随着城区人口的增多和城 市人口聚集效应的增强，济南呈现了房地产开发量迅速增加土地供应边缘化地价增 长趋势明显等特征。 经济环境小结 济南市总体经济向好，综合实力强，利于投资。 城镇居民消费水平不断增长，购买力强。 三产占据半壁江山成为主要产业，吸引力不断增强。 ④济南整体经济受内部影响大，不同于其他线二线城市，宏观虽紧，中观较松。 二章丘市经济环境分析 近几年济南各区域情况览表 面积平方公里人口万数据来源济南统计局网站 章丘经济环境小结 章丘在整个济南市的行政区中面积最大人口最多，其房地产市场的发间与 需求空间也较大 章丘市的逐年增长，其居民的生活水平越来越高，房地产投资的吸引力 越来越强 随着济南东拓步伐的跟进，章丘借势济南规划之利好，未来的发展前景极好， 且随着章丘经济开发区交通配套的越来越完善，其对外的吸引力将不断加强。 二城市规划发展分析 十字方针，东拓为先 自年提出东拓西进南控北跨中疏的十字规划发展战略及城市总 体布局以来，东拓是最先开始的且东拓的力度最大城市发展向东, 整个济南亿元亿元亿元 章丘市亿元亿元亿元 历下区亿元亿元亿元 历城区亿元亿元亿元 市中区亿元 槐荫区亿元亿元 天桥区亿元亿元 长清区亿元亿元亿元二城三区，东部为上 年初，济南市政府经济工作会议提出了拓展城市发展空间的思想，并逐步形成 了城三区的城格 申请受理机关区水行政主管部门 决定机关市区水行政主管部门 服务程序受理审核批准办结 ④承诺时限个工作日，重大般从补正相关资料之日 算起 证件及有效期无证件 法律效力可以申请取水 相关资料窗口服务这步骤所含盖的服务项目不收取费用。 年取水万方以上，要提供水资源论证书万方以下，只需要提供水资源论证表。 城市排水许可证核发程序 法律依据城市排水许可管理办法建设部令第第五条第 七条第十三条，武汉市城市排水条例第十五条 审批条件 污水排放口的设置符合城市排水规划的要求 排放的污水符合污水排入城市下水道水质标准等有 关标准和规定，其中，经由城市排水管网及其附属设施后不进入污水 处理厂直接排入水体的污水，还应当符合污水综合排放标准 或者有关行业标准 己按规定建设相应的污水处理设施 ④已在排放口设置专用检测井 排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重 点排污工业企业，己在排放口安装能够对水量或 进行检测的在线检测装置其他重点排污工业企业和重点排水户，具 备对水量和氨氮等进行检测的能力和相应的水量 水质监测制度 对各类施工作业临时排水中有沉淀物，足以造成排水管网及其附 属设施阻塞或者损坏的，排水户已修建预沉设施，且排放污水符合本 条第二项规定的标准。 申请材料 城市排水许可申请表 有关专用检测井污水排放口位置和口径的图纸及说明材料 按规定建设污水处理设施的有关材料 ④排水许可申请受理之日之前个月内由具有计量认证资格的排水 监测机构出具的排水水质水量检测报告 排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重 点排污工业企业，应当提供己在排放口安装能够对水量 或进行检测的在线检测装置有关材料其他重点排污工业企 业和重点排水户，应当提供具备检测水量和氨氮能力及检测制度的材料。 相关资料窗口服务 申请受理机关区水行政主管部门 决定机关市区水行政主管部门 服务程序受理承办初审审批核准办结 ④承诺时限个工作日从补正相关资料之日算起 证件有效期排水许可证，期限为年 法律效力依法享有向城市排水管网排水的权利 相关资料窗口服务这步骤所含盖的服务项目不收取费用。 营业执照 根据内蒙古工商行政管理局于年月日所发出企业法人营 业执照注册号于该日成立，并拥有人民币亿元整的注册资本，公 司类型为有限责任公司。而其营业期限则由年月日起计至 年月日止。 证上资料显示公司的主要经营范围包括 前置审批手续 申报五星级的酒店项目需要当地政府支持申报单位申请的文件 和证件有 书面申请 填写旅游定点饭店登记表式两份 以下可以提供复印件 营业执照 税务登记证 工程竣工验收证明 消防验收证明 特种行业许可证住宿 卫生许可证食品高层给水公共场所等 电梯安全使用许可证 特种行业经营许可证歌舞厅桑拿等 合资联营承包管理合同或协议审批程序 申请单位将以上文件和证件提市规划布局的概念，与西部新区和北区新区尚停留在概念阶段相比，东 部新区已经有了长足的发展，可以说在济南未来的三极城市发展格局之中，东部已经占 据了上峰。 三章丘市城市定位 根据规划，章丘定位为济南市的副中心城市，是济南东拓战略的重要承接地， 积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色的山 水园林城市，带动市域东部地区快速发展。即以先着城镇化和城 市化水平的不断提高，年开始出现郊区化趋势。伴随着城区人口的增多和城 市人口聚集效应的增强，济南呈现了房地产开发量迅速增加土地供应边缘化地价增 长趋势明显等特征。 经济城市，宏观虽紧，中观较松。 二章丘市经济环境分析 近几年济南各区域情况览表 面积平方公里人口万数据来源济南统计局网站 章丘经济环境小结 章丘在整个势济南规划之利好，未来的发展前景极好， 且随着章丘经济开发区交通配套的越来越完善，其对外的吸引力将不断加强。 二城市规划发展分析 十字方针，东拓为先 自年提出东拓元亿元亿元 市中区亿元 槐荫区亿元亿元 天桥区亿元亿元 长清区亿元亿元亿元二城三区，东部为上 年初，济南市政府经济工作会议提出了拓展城市发展空间的思想，并逐步形成 根据规划，章丘定位为济南市的副中心城市，是济南东拓战略的重要承接地， 积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色的山 水园林城市，带动市域东部地区快速发展。即色的山水园林城市。 四章丘市城市空间发展战略 根据章丘市年城市整体规划，中心城区规划范围东起明水双山办事 处行政边界，西至章丘与济南边界，北至赭山以北，南至分水岭，总面积约平四片即形成老城片区新城片区教育片区明 水产业片区四大城市片区。 五济南东拓章丘西进 济南东拓，章丘西接这是年章丘提出的与济南对接融合的发展战略。 近年来，章丘在与济南的丘逐渐 成为济南城市的部分。 章丘作为省会济南的市域次中心城市，未来将重点打造圣井新城老城中心商贸区 城北新区刁镇县域次中心四大综合体，其中以绣源河里风貌带为生态轴发 展轴景观两侧的片区 逐渐成为近几年章丘房地产开发的主要区域。 三宏观调控政策分析 房地产调控是上半年的热点，做拿地决策评估就不能不分析政策，而政策的实施及其威 力的逐步显现，又会影响到目标客群的构成及后续产品定位的选择。 调控政策集中出台的背景 房价持续快速上涨，线城市疯狂上涨 国家对房地产市场调控的元的市场均价到年 的市场均价，整体市场价格在持续上扬。 四产品分析以小高层高层为主的舒适性户型为主 竞品项目建筑风格建筑形态主力户型是否精装修 齐鲁涧桥欧式风格别墅多层小高层 房两 房 精装修，装修成 本在 元 山水泉城现代风格小高层高层三房毛坯 山水泉城南 城 现代风格小高层高层栋多层三房毛坯 福泰新都城现代风