质商业裙楼加小高层酒店公寓 建筑容积率 建筑覆盖率 车位约个 总建筑面积 计容积率建筑面积 其中酒店公寓商业性质儿童文化基地 车库未计容积率 项目开发手续 荆州市关羽祠已办理如下手续及批文 ◎立项批文关于下达关映企画迷你三国动漫城等项目基建前期工作计划的通 知关于下达三国城配套商住楼等项目基建前期工作计划的通知 ◎荆州市土地使用出让合同 ◎补充协议注包括宗地附图及红线图 ◎关于合作开发房地产协议 ◎荆州市建设用地规划许可证 可行性研究结论 市场预测 文化产业作为第三产业的新兴力量，其表现出越来越强大的市场潜力，根据统计， 深圳文化创意产业年产值为亿，香港文化创意产业年产值为亿， 广州文化创意产业年产值为亿，仅环珠三角地，创意文化产业带来的市场 规模就高达亿以上，文化创意产业越来越成为拉动经济的超强马车，而且其年增 长率高达以上，显示出其未来巨大的市场前景。 近年来珠三角各地政府极大扶持文化创意产业，相关支持政策与资源倾斜力量越 来越大，而随着人们生活水平的提高，对文化消费的需求也越来越高。 同时，根据世界旅游组织资源显示旅游业每直接收入元，相关行业的收入就能 增加元每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会。鉴于旅游业对 经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关 注旅游业的发展，近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的支柱 产业，成为国民经济收入的重要组成部分，更是贴切于中央政府提出的以投资消费 拉动经济增长的战略方针。 根据国家旅游局统计数据，年中国国内旅游总人次亿人次，总花费亿元，具体数据见下表年初步统计较上年增长以上。 总人次数出游率 总花费亿元人均花费元 亿人次 全国合计 城镇居民 农村居民 城镇居民 季度 二季度 三季度 四季度 荆州在珠三角以楚纪南城三国古城墙关公文化园作为城市形象。先后获得中 国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市全国文明城市称号。 荆州的旅游市场发展日趋成熟，特别是湖北省提出文化壮腰，开通高铁后，辖区内存 大诸多古代遗风遗俗的旅游景点，荆州关帝庙关羽祠东门古城墙博物馆等，都 是荆州闻名的旅游度假目的地。 年荆州市接待国内外游客万人次，增长接待住宿游客万人次，增 长，其中国内游客人数万人次，增长。旅行社组团方面，国内游万人次， 增长出境游万人次，下降。全年实现旅游总收入亿元，增长， 其中旅游外汇收入亿美元，增长。 但荆州的旅游经济也存在很大的局限性，当前荆州的旅游经济，主要以东门古城 墙博物馆为主，以三国动人的历史文化，吸引着探幽访古的游客。但随着近年来人 文景观，大型乐园体的兴起，珠三角其它城市的旅游产业吸引到越来越多的中外游客， 相对而言，人文旅游资源的缺乏是制约荆州旅游产业的大软胁，本项目定位于儿童 青少年主题游乐，填补了珠三角乃至湖北省旅游市场的大空白，必将吸引儿童青 少年及其家长，为惠州的旅游经济带来新的增长点。 本项目不仅作为个旅游项目，更综合了儿童成长教育文化价值产业链，以寓教 于乐的形式，集成儿童成长心智教育儿童成长产品开发主题旅游纪念品开发销售卡通动漫产业开发销售网络教育推广基地开发拓展配套酒店主题公寓主题综 合购物商城的复合型产业基地，其延伸价值的发掘是本项目的根本，预期附加产视和关 注旅游业的发展，近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的支柱 产业，成为国民经济收入的重要组成部分，更是贴切于中央政府提出的以投资消费 拉动经济增长的合计 城镇居民 农村居民 城镇居民 季度 二季度 三季度 四季度 荆州在珠三角以楚纪南城三国古城墙关公文化园作为城市形象。先后获得中 国优秀旅游城市国家卫生城市国州闻名的旅游度假目的地。 年荆州市接待国内外游客万人次，增长接待住宿游客万人次，增 长，其中国内游客人数万人次，增长。旅行社组团方面，国内游万人次， 增长出境游万人次，下降。全年实但随着近年来人 文景观，大型乐园体的兴起，珠三角其它城市的旅游产业吸引到越来越多的中外游客， 相对而言，人文旅游资源的缺乏是制约荆州旅游产业的大软胁，本项目定位于儿童 青少年主题游乐，填补了成长心智教育儿童成长产品开发主题旅游纪念品开发销售卡通动漫产业开发销售网络教育推广基地开发拓展配套酒店主题公寓主题综 合购物商城的复合型产业基地，其延伸价值的发掘是本项目的根本，预期附通过主题文化的运营形成，整合旅游产品结构， 打造鲜明的旅游特色形象，使其成为荆州市打造华中地区最重要的休闲度假旅游目的 地和最大的综合旅游基地的代表。 项目基础工程建设进度 目前已完成期工程修工程 年月底可竣工验收 年月项目开业迎宾。 详见附表工程进度计划表 投资估算和资金筹措 基础设施投资估算 根据近期荆州市建设工程价格信息，荆州市工程造价定额资料及项目的具体式收回投资，其定位定程度上 契合本旅游与文化产业基地，上片中隐性宣传本项目。并通过其形象特色衍生产业链 获得更大的收益。 迷你三国动漫城旅游项目投资 由关公文化传播公司部分自营投资部分前期阶段。惠州市已经 开发了多种产品，并拥有些代表性的精品。 从旅游资源判断，惠州市旅游发展前景十分广阔。 从旅游管理机构的变革历程判断，惠州旅游业年开始步入正轨。 从旅游企业数量和结构判断，惠州市旅游行业规模有待扩大，结构有待调整。 综合而言，惠州市旅游发展总体呈现以下几个主要特点 虽然惠州旅游业起步较晚，但增长快速，提前达到预期目标，成为广东省主 要旅游城市之 国内外游客接待人数增速显著，目的地吸引力和影响力逐渐扩大 国内游客数量占据绝对比重，珠三角地区为主要 本项目亦是南部新城急需的区域配套，区域市场消费潜力较大，近期无其它同类主题 旅游项目可开发。 酒店公寓等商服配套，现为南部新城区域最大规模与最高起点，且有主题概念 支持，市场基本无竞争对手。南部新城未来三到四年内无大型商业新项目推出，商用物业的市场空白存在有 定时间，土地供应上看，在本项目推出市场时，片区内基本上无竞争对手。 市场分析有关结论 主题定位立意新颖，国内首创，在大力发展旅游经济的惠州市，具有广阔的市 场前景 南部新城区域基础设施完善，土地资源