（项目论证）人民银行办公大楼维修改造项目可行性投资论证报告（材料正文）

历年棉花种 植面积较大，多年稳定在万亩左右。

棉农植棉积极性高省地县年优质棉花生产示范基地建设项目 对棉花感情深，植棉技术水平和生产管理水平高，棉花收购加工 基础设施好，棉花销售渠道广。

发展棉花生产，巩固棉花生产基 础地位始终是全县农业工作重要的课题。

农业部优势农产品区域布局与品种规划和全国棉花优 势区域布局规划将长江流域及环鄱阳湖棉区列入国家棉花发展 的优势产区。

地县抓住国家大洲 永安和丘陵水改旱的马回岭岷山等乡外埠。

全县目前植 棉万亩以上的乡镇达到个三是推广农业科技，开展多种形式 的科技服务，发放棉花技术资料和生产指导意见，派技术人员深 入田间地头，对质的提高起到积极作用。

省地县年优质棉花生产示范基地建设项目 地县从年开始实施农业部棉花高产创建项目，连续三 年被省农业厅评为高产创建工作先进县。

开始示范 推广棉花轻简育苗移栽栽现场 会，在观摩我县江洲现场后，得到与会领导专家同行充 分肯定和好评。

这顶技术将在优质棉基地全面推广。

地县经作局是为地县农民服务的重要职能部门，提 高棉花产量，提升植棉效益是性研究报 告。

项目建设的必要性 是巩固和发展棉花生产基础地位的必然选择 地县是全国棉花基地县，地处环鄱阳湖植棉带，有 着悠久的植棉历史，棉花品质和单产均居全国前茅。

历年棉花种 植巩固棉花生产基 础地位始终是全县农业工作重要的课题。

农业部优势农产品区域布局与品种规划和全国棉花优 势区域布局规划将长江流域及环鄱阳湖棉区列入国家棉花发展 的优势产区。

地县抓住国流通推进产 业化经营进程等途径，改进现有的棉花品质结构，使该县逐 步成为省适纺支纱以上原棉主产区，从而大大增强棉花 生产发展后劲，提高棉花整体生产水平，促进棉花生产的可持续 发展。

过棉花产业链的有 机整合和生产资源的合理分配，不断提高原棉的产量和品质，改 善品质结构，改变目前我省棉花生产上陆地中长绒原棉单结构省地县年优质棉花生产示范基地建设项目 的不合理现状，增题，关系到国民经济稳 定及棉纺工业发展。

针对棉花增产不增收，旧棉库存未消化完毕 而新棉价格持续走低，市场出现卖棉难严峻问题情况下，国家多 次采取收储棉花政策，对稳定市场价格起到明显的作用。

目 省名列二，单产居领先水平，并在全国有定的影响力。

五十 年代以来，地县棉花生产曾多次受到国务院农业部的表彰。

年列入全国优质棉基地县农艺师名， 技术员名。

科研力量雄厚，科技人员专业结构合理。

由于棉花 技术人员的共同努力，地县棉花生产种植技术不断提高，良 种技术体系不断成熟，现已熟练掌握了棉花当家品种的提纯复壮 技术，杂交抗虫棉制种技术及脱绒包衣包装技术，初步形成了 育繁加推体化的技术体系。

省地县年优质棉花生产示范基地建设项目 管理机制 地县经作局属公益型事业单位，是地经济作物技术 推广体系的重要组成部分，是全县经量的下降形成对比，国内棉花的产需缺口加 大，并且不断积累，国内棉花产需缺口由年度的万 吨增长到年度的万吨进口少于国内的产需缺口， 导致国内的棉花的期末库存安全系数不断下降。

作物年度的年末 库存由年度的万吨降到年度的万吨， 安全系数又降到。

纺织业是中国的优势产业，纺织 品出口创汇占总额的，国内棉花产供能力严重失衡。

当前，国际金融危机持续蔓延世界经济增长明显减速，对 我国经济的负面影响日益加深，已波及到了中国的实体经济，以 出口为主要增长方式的纺织服装产业遭受重创，对农业农村发展 的冲击不断显现，棉花产业也受到不利影响。

地县是传统的植棉大县，是全国优质棉基地县，也是全省地县年优质棉花生产示范基地建设项目 国棉花生产百强县，在全省的棉花生产中列居第二，棉花产业成 为地县农业经济的半边天。

年棉花播种面积万 亩左右，总产在万担左右，单产水平在全国处领先位臵，棉 花已成为地县种植业主要支柱产业，成为农民增收的重要渠 道。

地县以促进农业发呢农民增收为抓手，抓住高效农业 主线，狠抓棉花生产，在扩大面积，依靠科技，主攻单产，提高 效益上下足工夫。

是适当稳定扩大棉花种植面积，使全县种植 面积稳中有升超过万亩二是调整布局进行优化组合，做到 四稳定，两转称，即稳定集中连片面积稳定高产高效面积 稳定间作套种面积稳定旱涝保收面积。

由分散向集中转移，小 户向种植大户转移。

使棉花生产主要集中在沿江滨湖的江洲 永安和丘陵水改旱的马回岭岷山等乡外埠。

全县目前植 棉万亩以上的乡镇达到个三是推广农业科技，开展多种形式 的科技服务，发放棉花技术资料和生产指导意见，派技术人员深 入田间地头，对农民实地授课。

随着多年来科技入户工程的不断 深入，棉花科技应用和科技含量不断提高，良种良法综合高产技 术无公害生产技术节本增效技术防灾减灾技术农机化技 术等应用面不断扩大，为棉花产量和品质的提高起到积极作用。

省地县年优质棉花生产示范基地建设项目 地县从年开始实施农业部棉花高产创建项目，连续三 年被省农业厅评为高产创建工作先进县。

开始示范 推广棉花轻简育苗移栽技术，这技术推广活动，取得了省工 省种省成本和苗床成苗率高移栽成活率高以及经济效益好 的明显成效，广大棉农乐于接受，全县推广面积超过亩以 上。

年农业部全国棉花生产形势分析暨轻简育苗移栽现场 会，在观摩我县江洲现场后，得到与会领导专家同行充 分肯定和好评。

这顶技术将在优质棉基地全面推广。

地县经作局是为地县农民服务的重要职能部门，提 高棉花产量，提升植棉效益是其重要职责任务。

为促进我县棉花 发展，为提高我国棉花自给率，地县经作局在探讨研究 总结的基础上，提出了建设标准化棉花生产示范基地的基本 思路，并委托具有农业咨询资质的单位编写项目可行性研究报 告。

项目建设的必要性 是巩固和发展棉花生产基础地位的必然选择 地县是全国棉花基地县，地处环鄱阳湖植棉带，有 济作消费两大主题。

这两块服务内容可以邀请行 内顶级品牌加盟或合作开发。

曙光国际大厦写字楼招商的核心点是大楼的物业管理品味及智能化水平。

以上三条结论也充分证明市场空间较大，只有在准确的项目定位之下，商 业性项目的开发才有出路。

二规划建筑模块格局 占地面积 限高建筑密度总建筑面积 主楼面积 裙房 面积 地下室 面积 曙光国际 大酒店 曙光国际 大厦 第四节可行性研究依据和原则 编制依据 国家有关政策法规及省市的有关的文件规定和要求。

国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参考。

本单位的有关基础资料。

二编制原则 按照合理规划的原则，精心设计，力求科学合理经济实用 统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前 在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有时 代气息，有利环境保护。

三编制采用的标准规范 建筑设计防火规范修订本版 建筑项目环境保护设计规定国环字号 建筑项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令 民用物防雷设计规范 四编制参考政策资料 国务院有关义乌市为国家级贸易综合改革试点城市的文件 义乌市城市总体规划金融商务区总体规划 中国义乌金融商务区招商手册 项目地块控制性详细规划及用地出让合同 五研究范围 依据国家有关法令政策规程规范，结合本项目现状和发展规划，对项目建 设的必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益 等方面进行研究。

第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址及区位优势 项目选址义乌市金融商务区地块 项目区位优势 义乌是浙江省中部重要的中心城市之，是目前全球最大的小商品集散中心。

被联合国世界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。

义乌国际商贸城被 国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。

小商品海洋，购物者 天堂已成为繁荣文明的义乌市的代名词。

义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类，个种类， 万种单品。

市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世 界银行等国际权威机构誉为全球最大的商品批发市场。

项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区 地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。

本案是理想的酒店 办公用地。

规划投资亿元的立体式交通解决了金融商务区的远期交通问题 金融商务区毗邻地块均成为城市中心。

年月日出让的亩土地， 以亿元高价成为全国宅地地王。

年出让的金融商务区地块，即义乌市世贸中心，以亿元的单 项投资米的高楼成为浙江省地标建筑之。

第二节项目运作的可操作性 义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市 的社会经济发展的同时，必将同时提升本项目开发的层次，为项目运作创造了良 好的外部环境。

二投资方曙光控股集团实力雄厚，项目运作经验丰富，拥有强大的人才体系， 又具着悠久的植棉历史，棉花品质和单产均居全国前茅。

历年棉花种 植面积较大，多年稳定在万亩左右。

棉农植棉积极性高省地县年优质棉花生产示范基地建设项目 对棉花感情深，植棉技术水平和生产管理水平高，棉花收购加工 基础设施好，棉花销售渠道广。

发展棉花生产，巩固棉花生产基 础地位始终是全县农业工作重要的课题。

农业部优势农产品区域布局与品种规划和全国棉花优 势区域布局规划将长江流域及环鄱阳湖棉区列入国家棉花发展 的优势产区。

地县抓住国家大洲 永安和丘陵水改旱的马回岭岷山等乡外埠。

全县目前植 棉万亩以上的乡镇达到个三是推广农业科技，开展多种形式 的科技服务，发放棉花技术资料和生产指导意见，派技术人员深 入田间地头，对质的提高起到积极作用。

省地县年优质棉花生产示范基地建设项目 地县从年开始实施农业部棉花高产创建项目，连续三 年被省农业厅评为高产创建工作先进县。

开始示范 推广棉花轻简育苗移栽栽现场 会，在观摩我县江洲现场后，得到与会领导专家同行充 分肯定和好评。

这顶技术将在优质棉基地全面推广。

地县经作局是为地县农民服务的重要职能部门，提 高棉花产量，提升植棉效益是性研究报 告。

项目建设的必要性 是巩固和发展棉花生产基础地位的必然选择 地县是全国棉花基地县，地处环鄱阳湖植棉带，有 着悠久的植棉历史，棉花品质和单产均居全国前茅。

历年棉花种 植巩固棉花生产基 础地位始终是全县农业工作重要的课题。

农业部优势农产品区域布局与品种规划和全国棉花优 势区域布局规划将长江流域及环鄱阳湖棉区列入国家棉花发展 的优势产区。

地县抓住国流通推进产 业化经营进程等途径，改进现有的棉花品质结构，使该县逐 步成为省适纺支纱以上原棉主产区，从而大大增强棉花 生产发展后劲，提高棉花整体生产水平，促进棉花生产的可持续 发展。

过棉花产业链的有 机整合和生产资源的合理分配，不断提高原棉的产量和品质，改 善品质结构，改变目前我省棉花生产上陆地中长绒原棉单结构省地县年优质棉花生产示范基地建设项目 的不合理现状，增题，关系到国民经济稳 定及棉纺工业发展。

针对棉花增产不增收，旧棉库存未消化完毕 而新棉价格持续走低，市场出现卖棉难严峻问题情况下，国家多 次采取收储棉花政策，对稳定市场价格起到明显的作用。

目 省名列二，单产居领先水平，并在全国有定的影响力。

五十 年代以来，地县棉花生产曾多次受到国务院农业部的表彰。

年列入全国优质棉基地县农艺师名， 技术员名。

科研力量雄厚，科技人员专业结构合理。

由于棉花 技术人员的共同努力，地县棉花生产种植技术不断提高，良 种技术体系不断成熟，现已熟练掌握了棉花当家品种的提纯复壮 技术，杂交抗虫棉制种技术及脱绒包衣包装技术，初步形成了 育繁加推体化的技术体系。

省地县年优质棉花生产示范基地建设项目 管理机制 地县经作局属公益型事业单位，是地经济作物技术 推广体系的重要组成部分，是全县经