创益率敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险 能力。 建议 建议业主方委托有资质的单位对项目区进行地质灾 害危险性评估工程地质勘查水文地质勘查和水土保持方 案设计工作，以保障项目安全建设，安全生产。 建议等施工图设计完成以后委托消防部门进行审核， 并且给出审核意见。 建议从节能减排方面着手，降低能耗，增加经济效益。 第章项目建设的背景和必要性 项目背景 开发区已经成为通辽市的经济中心区之 开发区成立十年来，在市委政府的大力支持下，在开发 区委政府的努力下，已经成为了通辽市的又个经济中心 区。 目前开发区已经由原来的远郊村镇变成了企业林立的 工业区，目前入驻企业已经超过家，且大部分属于新型 工业，有着较强的发展潜力和后劲，发展势头十足。开发区 也由原来的不足三千人，发展到现在的拥有产业员工三万多 人的经济集中区。 这个经济规模的形成，必将会带动通辽市的经济整体向 前发展，为通辽市走向快速高效稳步和谐的发展道路 起到了极大的推动作用。 开发区即将成为通辽市的又个城市中心区 目前，随着通辽市新城区在开发区的建设，整个城市的 中心开始向北偏移。特别是通辽市的所有政府机构的转移， 带动了经济社会向北发展，新城区已经成为了通辽市的又 个城市中心区。城市建设的北移，也必将带动人口的北移，由此，新城 区的房地也随之热了起来。近三年来，河畔花园碧桂园 京汉新城等大型的住宅建设相继在新城区建设和建成，新城 区初具规模。 所有政府机构和城市居民的北移，新城区的建设也成为 了通辽市城市建设的亮点，人口的逐渐增多，促使房地产业 发展迅猛。 项目位臵是城市中心向经济中心的流动通道 项目位于通辽市新城区与开发区经济区的交叉位臵，这 里西可直达通辽市的新生经济核心区，东面连接通辽市新的 城市中心新城区，可以说，是个宜经济宜居住的地域， 也是个人流的流动通道。每天有几万产业工人从此通道经 过，又适宜商业类型的开发。同时，这里还是开发区的行政 中心，地理位臵优势是其他地段所不可比拟的。 开发区是通辽市的外来客商聚集区 目前，通辽市技术开发区主要的企业都是外来企业，大 部分企业主都是外来客商。由此，这里也成为了通辽市经济 发展的个窗口。发展水平建设水平的好坏，直接关系到 通辽市的形象，也必将影响到通辽市的经济发展。在这里进 行房地产开发，将是衬托城市环境，丰富城市内容，增强城 市功能的个重要方面。可以说，这个位臵对于房地产业， 是开发区乃至新城区甚至是通辽市经济发展的个关键区域。 项目建设的必要性 是经济发展的需要 作为通辽市城市西移北扩的轴心区域，这里将连接经济 区与新的城市中心区，是个过渡带。 通辽市的城市发展，其结果就是城市中心区离经济中心 区越来越近，其原因是经济中心区承载着相当部分城市人口 的就业，且随着开发区的日渐壮大和发展，其承载能力将越 来越强，容纳就业也越来越多，而这些产业人口，就其工作 需要，都会选择交通方便距离较近的地段购臵房产，以方 便工作和生活。 城市经济的发展趋势已经形成，那么社会的发展走向也 会随着经济的走向而动，这是全国乃至全世界勿庸臵疑的道 理。那么，目前项目所在地也将是个城市社会随着经济走 向而形成的个重点区域，经济的发展要求在这个区域大力 发展房地产业。 是城市发展的需要 扩大城市容量，提高城市人口水平，扩大城市就业，是 中国发展的个必然趋势。 由于城市的经济生长能力较强。城市扩容并不是没道 理，而是通过城市的扩大，吸纳农村闲人口或让部分依附于土新城 区初具规模。 所有政府机构和城市居民的北移，新城区的建设也成为 了通辽市城市建设的亮点，人口的逐渐增多，促使房地产业 发展迅猛。 项目位臵是城市中心向经济中心的流动通道 项目位于通辽通道经 过，又适宜商业类型的开发。同时，这里还是开发区的行政 中心，地理位臵优势是其他地段所不可比拟的。 开发区是通辽市的外来客商聚集区 目前，通辽市技术开发区主要的企业都是外来企业，大 部富城市内容，增强城 市功能的个重要方面。可以说，这个位臵对于房地产业， 是开发区乃至新城区甚至是通辽市经济发展的个关键区域。 项目建设的必要性 是经济发展的需要 作为通辽市城市西移北扩的壮大和发展，其承载能力将越 来越强，容纳就业也越来越多，而这些产业人口，就其工作 需要，都会选择交通方便距离较近的地段购臵房产，以方 便工作和生活。 城市经济的发展趋势已经形成，那么社会的发城市发展的需要 扩大城市容量，提高城市人口水平，扩大城市就业，是 中国发展的个必然趋势。 由于城市的经济生长能力较强。城市扩容并不是没道 理，而是通过城市的扩大，吸纳农村闲人口或让部分依附而扩大了城市的经济总 量。对于推动中国经济的发展，这是个极好的发展模式。 那么，城市的扩容趋势明显。而城市的扩容，也必将对 房地产业提出更多的需求，房地产业的发展，也就成为了城 市发展，大至近些年房地产业高温不退的个 非常重要的因素。 通辽市作为发展中的中型城市，原来落后的居住条件， 在近些年来随着经济的发展和观念的改变，也正在释放着巨 大的居住能量，社会需要房地产业的发展，这其中有相当部分为 各类公司购买作为办公场所，是个集居住办公为体的 综合性小区，在开发区的经济发展中扮演着重要角色。 由于当时没有考虑经济和城市发展的速度，但随着开发 区年的快速发展，人们齐全。 第章项目规划设计 规划依据 中华人民共和国规划法 城市居住区规划设计规范 城市规划管理技术导则 民用建筑设计防火规范 建设地址 本工程建于属于创业家园小区地块补充项目，位于创业 家园南侧主出入口西侧与小区西北侧，拟建设用地面积为 。 项目规模 总建设面积。其中楼建筑面积为 ，楼。 住宅面积，商铺面积，车库面积 办公室面积，车库面积。业家达公斤， 农民人均纯收入达元。其中项目建设区的农民人均纯收入 村达到元。 第三章项目建设必要性和可行性 项目建设必要性 实施小流域治理是西部大开发项目战略目标和任 务，也是改善江汉水源头生态环境，促进经济社会与自然生 态和谐发展的需要。 县境属长江流域，有江江两大水系，分属江的 上游和江水源的源头，是国家南水北调中线的主要水源区， 其中江汇入长江，江直接进入国家南水北调中线工程 丹江口水库。农业综合开发土地治理项目以加强农业基础设 施建设，促进农业产业结构调整，实现农业增效，农民增收， 保护和改善生态环境的目的，必将有效地改善我县农业生产 基础条件和生态环境，为经济社会可持续发展创造良性好的 条件，对有效保持长江流域水源区长效生态环境，促进水源 涵养，水质改善，控制水土流失，确保长效生态环境，推进 水源区经济社会与生态和谐发展具有十分重要的意义。 实施小流域治理是强化农业基础，综合开发利用 土资源，增强农业综合生产能力，促进农业和农村经济快速 发展的需要。 县是个农业大县，耕地中低产田较多，土层薄， 地力差，土壤有机质含量少，养分失调，由于受长期传统种 植观念的影响，农业产业结构不尽合理，常规粮油生产效益 不高，现金收入低，缺乏搞农业基础设施建设能力。加之， 我县为国定贫困县，财力单薄，长期以来，大规模投资农业 基础设施建设较少，以致于全县农业生产基础设施不配套， 农业和农村经济的发展缺乏必要的基础设施条件，农业抵御 自然灾害能力弱，综合生产能力水平低，迫切需要在全县进 行大规模大范围的土地治理小流域治理项目建设。通过集 中投入，连片治理，综合开发，全面改善农业基本生产条件， 增强农业综合生产能力，保护农业生态环境，发展高产优质 高效农业，促进农业增产，农民增收。 实施小流域治理是推动科技进步，实现农业根本 性转轨的需要。 我县的农业仍然是以粮油种植为主的传统低效农业，农 民科技文化水平低，农产品的科技含量附加值极低。通过 项目建设，普及科技知识，推广新技术新品种，加快信息 流通，使农民群众能够受到入世后大农业大市场的 考验，促进农业由传统型粗放型低效型向现代集约 高效型方向转变，加快全县农业新技术应用的进程，推动农 业由计划经济体制向市场经济体制的转轨。 实施小流域治理，加快产业结构调整，是实现农 业增效农民增收的需要。 通过小流域治理项目建设，既可以集中连片的治理小流 域，改善农业基础设施，降低生产成本，增强综合生产能力， 提高单位面积农产品的产量和产值，增加农业生产效益。又 有利于加快我县县域茶叶生猪干果和养殖产业的发展， 促进产业结构调整和农业产业化发展，进步拓宽农民增收 渠道，加快全县人民致富奔小康的步伐。 项目建设的可行性 自然资源条件好，项目区农业综合开发条件优越。 项目区气候温和，雨量充沛，光照充足，土壤腐熟成熟 度高，具创益率敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险 能力。 建议 建议业主方委托有资质的单位对项目区进行地质灾 害危险性评估工程地质勘查水文地质勘查和水土保持方 案设计工作，以保障项目安全建设，安全生产。 建议等施工图设计完成以后委托消防部门进行审核， 并且给出审核意见。 建议从节能减排方面着手，降低能耗，增加经济效益。 第章项目建设的背景和必要性 项目背景 开发区已经成为通辽市的经济中心区之 开发区成立十年来，在市委政府的大力支持下，在开发 区委政府的努力下，已经成为了通辽市的又个经济中心 区。 目前开发区已经由原来的远郊村镇变成了企业林立的 工业区，目前入驻企业已经超过家，且大部分属于新型 工业，有着较强的发展潜力和后劲，发展势头十足。开发区 也由原来的不足三千人，发展到现在的拥有产业员工三万多 人的经济集中区。 这个经济规模的形成，必将会带动通辽市的经济整体向 前发展，为通辽市走向快速高效稳步和谐的发展道路 起到了极大的推动作用。 开发区即将成为通辽市的又个城市中心区 目前，随着通辽市新城区在开发区的建设，整个城市的 中心开始向北偏移。特别是通辽市的所有政府机构的转移， 带动了经济社会向北发展，新城区已经成为了通辽市的又 个城市中心区。城市建设的北移，也必将带动人口的北移，由此，新城 区的房地也随之热了起来。近三年来，河畔花园碧桂园 京汉新城等大型的住宅建设相继在新城区建设和建成，新城 区初具规模。 所有政府机构和城市居民的北移，新城区的建设也成为 了通辽市城市建设的亮点，人口的逐渐增多，促使房地产业 发展迅猛。 项目位臵是城市中心向经济中心的流动通道 项目位于通辽市新城区与开发区经济区的交叉位臵，这 里西可直达通辽市的新生经济核心区，东面连接通辽市新的 城市中心新城区，可以说，是个宜经济宜居住的地域， 也是个人流的流动通道。每天有几万产业工人从此通道经 过，又适宜商业类型的开发。同时，这里还是开发区的行政 中心，地理位臵优势是其他地段所不可比拟的。 开发区是通辽市的外来客商聚集区 目前，通辽市技术开发区主要的企业都是外来企业，大 部分企业主都是外来客商。由此，这里也成为了通辽市经济 发展的个窗口。发展水平建设水平的好坏，直接关系到 通辽市的形象，也必将影响到通辽市的经济发展。在这里进 行房地产开发，将是衬托城市环境，丰富城市内容，增强城 市功能的个重要方面。可以说，这个位臵对于房地产业， 是开发区乃至新城区甚至是通辽市经济发展的个关键区域。 项目建设的必要性 是经济发展的需要 作为通辽市城市西移北扩的轴心区域，这里将连接经济 区与新的城市中心区，是个过渡带。 通辽市的城市发展，其结果就是城市中心区离经济中心 区越来越近，其原因是经济中心区承载着相当部分城市人口 的就业，且随着开发区的日渐壮大和发展，其承载能力将越 来越强，容纳就业也越来越多，