右，少量的 鱼塘正在填土平整。 大部分场地平整 大部分场地平整 项目所在地 局部场地标高不够 市政配套情况 整个华苑新城项目市政管网规划已设计完毕，各种市政配套源头在地块红线 边界周围，具体如下 给水供水主干管在项目用地北面滨水道上，为的管径，沿外环线 侧已引入到项目用地红线边。 雨水项目用地南侧规划有雨水泵站，总个项目内雨水通过泵站排到外环 河。 污水项目用地南侧规划有污水泵站，总个项目内污水通过泵站排出。 煤气项目用地北面滨水道上有煤气中压管，为该项目气源源头，已 引到红旗南路上。 供热项目用地内规划有集中锅炉房，该锅炉房由合作方负责建设，我司 交纳费用。 供电项目用地内规划有万伏变电站，该变电站由电业局负责建设， 我司按国家有关规定交纳费用。 通讯由我司自行配套，目前在红旗南路上有孔通讯管道，为该项目通讯 源头。 周边社区配套 该项目属于新区开发，周边生活设施不健全，距离华苑居住区主社区中心较远， 距离王顶堤居住区中心也较远，按规划必须建设中学小学幼儿园派出 所街道办事处公交站市场等配套生活设施，大的商业公建设施可考虑 利用华苑居住区现有设施。 宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状 配套设施类别名称 教育设施天津大学南开大学理工学院广播电视大学华苑高级中学司法学校 医院第中心医院二七医院传染病医院 大型商业设施佟楼商业中心王顶堤批发市场 文化设施天津图书馆红旗影院 体育设施天津体育中心天津网球运动中心 公园天津水上公园天津动物园 其他华城宾馆山西宾馆会宾园等星级宾馆 三周边道路及交通状况 项目北侧为城市干道红旗南路，路宽米，项目西侧为城市主干环线外 环线，交通极其便利，出行非常方便，目前有多条公交线路从本项目北面滨 水道经过通向市内各个方向，项目东侧为陈塘庄支线铁路，为货运线路， 般每日往返车次为次小时。该项目所在区域规划有地铁号线，地铁 号线，沿外环线高架轻轨线，未来这些设施的建设使得该项目交通设施更 发达，出行更方便。 项目所在地 北侧红旗南路 西面为外环线 四周边环境 自然环境 项目用地处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被 公认为居住的上佳区域。 北侧为正在建设的华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是天津市安居工 程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征 地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至 年底，已基本建设完毕，进住居民户。其中，安华里居华里两个小区 被建设部评为全国城市住宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑的成功开发对本项 目的开发定位有着很好的衬托。 西侧紧靠天津市的城市主干环道外环线，有着米的绿化防护带。 东侧为陈塘支线铁路，每天约有趟货车经过，有定的噪音污染，需采取 些降躁措施。 正在建设的华苑新城期 华苑碧华里 东侧为陈塘支线铁路 五规划控制要点 总占地面积万平方米亩，其中界外地面积为万平方米 约亩，可建设用地万平方米约亩。 该地块规划指标如下 序号项目单位已批准的指标我司设想的指标 规划总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 非营业性公建平方米 广播电视大学华苑高级中学司法学校 医院第中心医院二七医院传染病医院 大型商业设施佟楼商业中心王顶堤批发市场 文化设施天津图书馆红旗影院 体育设施天津体育中心天津网球运动中心外 环线，交通极其便利，出行非常方便，目前有多条公交线路从本项目北面滨 水道经过通向市内各个方向，项目东侧为陈塘庄支线铁路，为货运线路， 般每日往返车次为次小时。该项目所在区域规划有地铁号线用地处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被 公认为居住的上佳区域。 北侧为正在建设的华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是天津市安居工 程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑的成功开发对本项 目的开发定位有着很好的衬托。 西侧紧靠天津市的城市主干环道外环线，有着米的绿化防护带。 东侧为陈塘支线，其中界外地面积为万平方米 约亩，可建设用地万平方米约亩。 该地块规划指标如下 序号项目单位已批准的指标我司设想的指标 规划总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 非营业性公建平方元亩的价格计算，最终以 实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补，住宅楼面地价为 元平米。 用 的的土地建设完成了现在的华苑居住区，西青区保留的土地，即西 华苑用地，西青区就交由其下属单位宁发房地产公司来开发，由于些原因 直未开发建设，后与香港上市的天津发展控股有限公司合作成立现在西青区土地局名下，西青区土地局为 政府职能部门，港宁房地产公司为其下属公司的合资企业，港宁房地产公司 做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。但我司的合作方为西青区 土地局。 三已取得的政府文件 市规划局审批的规划成果。 与市安居工程办公室签定的大配套协议，该协议中明确红线外大配套费用包 干，摊到该项目为万元整。 市政府的会议纪要，在该纪要中明确西青区开发的土地可减免土地出让 金，合作方承诺我司如用该土地做商品房，土地出让金可减免。 市规划局核发建设用地规划许可证通知 市政府征地办公室批准征用土地通知 四合作方式及条件 合作方式 万科次性买断土地使用权，单独开发。 操作方式 万科与西青区土地局签定土地开发补偿协议，然后去市土地局办理土地出让 手续，与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用 证。港宁房地产公司前期投入的部分费用由其上级单位西青区土地局对其进 行补偿，与万科不发生直接关系。 土地价款及付款进度 土地价款土地总补偿面积约亩，土地补偿费总额约为万元 以万元亩的价格计算，最终以实际测量面积为准，每 亩单价不变，补偿数额多退少补该补偿费含征地补偿费 高压线拆迁自来水河道掩埋地上树木迁移地上物拆 迁地下管线拆迁项目前期费用等有关的全部税费支出。 付款计划