南京河西第壹区悬宫大酒店新建项目可行性计划书

最近几年，南 京市的国民经济得到了较快的发展，吸引外商投资的数量和质量持续上 升，城镇居民可支配收入增长迅速，对高质量高品位的休闲体育娱 乐活动的市场需求也在持续不断的上升，高尔夫球运动市场便是增长迅速 的市场之。

三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 南京沙河高尔夫球俱乐部提供的有关项目技术经济等基础资料 和要求 南京市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料 江苏省南京市相关政府部门对南京沙河高尔夫球俱乐部项目的有关批复文件 国家部委及地方有关标准规范法规等。

四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表 表项目主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 占地面积亩 建设期月年月至年月 劳动定员人 其中管理人员人 教练及培训人员人 工人般员工人 建设项目总投资万元 固定资产投资万元 项目净利润总额万元年 主要经济评价指标全投资税后 投资利润率静态年均 财务净现值万元 内部收益率 投资回收期静态年 投资回收期动态年 第二章项目建设的意义及必要性 南京及周边地区投资环境 作为长江中下游的中心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈的核心城 市和南京都市圈的核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放的城市之 ，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展地区和对外开 放交流的重要窗口。

南京市除了雄厚的工业经济基础外，还具有得天独厚 的地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地 区知名企业投资者投资创业的片热土。

以南京为核心的南京都市圈的形 成，将在与长江三角洲经济圈的交互辉映中展示出更加灿烂的发展前景。

高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔 夫球俱乐部的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引 资，改善投资环境方面都已经起到了积极的作用。

尤其是在改革开放和吸 引外资的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投 资环境的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让 他们的海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。

南京市江宁区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属 于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域 和国际化的知识创新基地。

目前，江宁区以江宁经济技术开发区和江宁科 学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大 力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放工作。

随着中国加入 及外商投资的不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀的长 江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育 休闲场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要，而且意义重大。

南京沙河高尔夫球俱乐部的建设，将成为镶嵌在江宁区的颗璀璨的 明珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体的 人为景观社区，并且南京沙河高尔夫球俱乐部将深圳沙河高尔夫这 在珠江三角洲以及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长江三角洲， 对南京市和江宁区改善投资环境提高招商引资的吸引力和质量带动整 个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。

球俱 乐部还将为当下游的中心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈的核心城 市和南京都市圈的核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放的城市之 ，南京市是中国经济文化金融教育科技的前沿发展地区和对外开 放交流的重在与长江三角洲经济圈的交互辉映中展示出更加灿烂的发展前景。

高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔 夫球俱乐部的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引 资，改善的海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。

南京市江宁区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属 于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域 和国际化的知识创新基地。

增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀的长 江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育 休闲场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要，而且意义重大。

南京沙河高尔以及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长江三角洲， 对南京市和江宁区改善投资环境提高招商引资的吸引力和质量带动整 个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。

球俱 乐部还将，土地类型主要为浅丘湖泊地，在江宁区科学园的土地开发 规划中，该片土地属于文化体育教育用地。

南京沙河高尔夫球俱乐部的建设，将通过精心设计和规划建设，充 分考虑利用该片土地内的闲置土地，项目的用，实现了项目所在土地的生 态效益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周边土地的 滚动发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开 发利用。

三中国高尔夫体育产业是大势所趋。

国家经 济结构的调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。

因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力 的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民 本项目由南京沙河高尔夫置业有限公司作为项目实施主体和建设 单位具体负责项目承办及建设实施。

南京沙河高尔夫置业有限公司是经外经贸主管部门批准，在南京市江 宁区科学园注册成立的中外合作经营企业，公司成立于年月，董事 长曾伟先生。

公司主要经营范围为建设经营管理标准高尔夫球场，高尔 夫球场配套设施房地产等的开发建设和经营管理等。

公司注册资本为 万美元，股东分别是英属维尔京群岛杰出有限公司占注册资 本比例深圳沙河高尔夫球俱乐部有限公司占注册资本比例为 南京江宁科学园发展有限公司以提供办公场所作为合作条件，公 司股权结构见下图。

英属维尔京群岛杰出有限公司是由香港裕汇集团有限公司和 占股权比例，法人代表曾伟，以下简称裕汇集团和多伦精密系统 有限公司占股权比例，法人代表章安强在英属维尔京群岛 注册成立的投资控股公司。

裕汇集团成立于年，是家立足香港面向中国内地的综合性 实业投资集团，主要投资于房地产休闲体育高科技和教育等多个产业 领域，已经成功和正在运作的主要项目有建筑面积万平