（项目论证）农业机械化生产经营实训基地项目可行性投资论证报告（材料正文）

畜牧业承农启工，既可完成饲 草粮食的转化增值，又可带动食品工业饲料工业等系列相关 产业的发展。

畜牧业是全州县的主要产业之，由于自然环境条件限制和经 营管理粗放，局部地区农牧民因 显著的经济效益，增加当地税收，成为地方财政收入新的增长点。

同时带动种植业加工业服务业的发展，形成完整的产业化链条， 促进当地畜牧业结构调整和优化升级。

第三章建设条件 项目区概况 宜适应肉山羊规模化产业化的需要， 所选择的场址要有发展余地。

地理位置 全州县位于广西自治区北部，素有广西北大门之称，东北依次 与湖南省道县双牌县永州市东安县新宁县交界，南东南用地类型为农业用地。

来源方式 项目用地归全州县大山子工作部红旗嘎查集体所有，农民具有 土地使用权。

占地面积 本项目占地总面积平方米。

自然条件 气候资源全州县属于亚热带湿润性对湿度年平均日照小时，气候宜人，风 光季丽。

水资源项目区水资源丰富，主要河流有湘江支流。

该支流 流程公里，流域面积多平方公里。

多年平均流量 立米秒。

社会经济状况 乡村组织及劳全州县是以农业为主业，农业资源丰富，具有绿色无污染的 显著特点。

全州县位于广西东北部，地处湘桂走廊，堪称广西北大门，县 城距桂林市公里湖南省的永州市公里，交通便利湘桂铁 路自东北向西南斜代农业发展，保障 农产品有效供给。

继续实施三个千万亩行动计划，狠抓菜篮子 工程和工程万元增收工程建设。

加强新农村规划建设平。

资源优势 畜牧业是全州县的传统产业，全县有耕地面积万亩，其 中水田万亩，旱地万亩，秋收后的秸杆和稻草可以 充分利用，因此，实施该项目饲草供应有保证。

市场优势 中国肉山羊主要产自北方，而南方养羊业还不发达，未形成产 业化发展，而南方，特别是广东外来人口众多，对羊肉的需求很大， 只能靠北方运羊到南方满足市场需要，因此，在全州县发展养羊业 是有市场优势的，市场供不应求。

本项目实施地点位于全州县，位 于华南地区的中部，区位优势明显。

全州县还没有形成很大的专业 养羊公司，饲草料来源充足价格低，饲养成本相对其它种畜场较 低，而且其售价也低于同行业种羊的销售价位，所繁育的种羊质量 又好，项目产品肉山羊市场竞争力强。

科技开发能力 在项目区有大批多年从事羊繁育防疫的专业工作者，在他们 的参与和指导下，能够保证本项目始终处于国内领先水平。

基础设施条件 交通运输全州县交通十分发达，公路有国道湘桂。

通过格栅，去除进水中的大颗粒悬浮物质，然后利用具有沉砂功能的集水池，强化对废水 的沉砂功能，保证后续泵类设行业发展规划要求，尤其是有利 于对三农问题的解决，是国家重点扶持的产业之。

本项目建设地点选择完全达到肉山羊现代化养殖的环境标准 要求。

本项目采用杂交繁育技术，即先进又成熟可靠，投资利润率 高，其经济效益生态效益和社会效益均佳，抗风险能力强。

建议核准实施。

第二章背景及必要性 项目建设背景 十七届三中全会审议通过的中共中央关于推进农村改革发展 若干重大问题的决定指出我国农业基础仍然薄弱，最需要加强 农村发展仍然滞后，最需要扶持农民增收仍然困难，最需要加快， 发展现代农业，必须按照高产优质高效生态安全的要求， 加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业物质 技术装备，以市场需求为导向科技创新为手段质量效益为目标， 构建现代农业产业体系农业部关于加快畜牧业发展的意见中 明确指出，大力调整优化畜牧业结构和布局是农业发展到定 阶段的必然要求，对于优化产业结构提高农牧业效益增加农民 收入和建设生态农业将产生重大而深远的影响。

国务院近期出台的扩大内需的十项措施提出，将进步加大 农业开发力度，取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷 规模，加大对重点工程三农中小企业和技术改造兼并重组 的信贷支持，支持三农发展成为扩大内需的重要资金投向之。

项目建设的必要性 畜牧业发展状况是现代农业发展水平的重要标志，草业和种植 业通过饲草粮食和秸秆转化为养殖业服务，进而通过畜产品加工 业体现最终效益，达到效益的最大化。

畜牧业承农启工，既可完成饲 草粮食的转化增值，又可带动食品工业饲料工业等系列相关 产业的发展。

畜牧业是全州县的主要产业之，由于自然环境条件限制和经 营管理粗放，局部地区农牧民因为观念落后，开始大量处理牲畜， 甚至整圈出售，当地畜牧业发展受到了很大影响。

本项目采取公司的模式进行实施和运作，完善肉山羊产业化链 条。

公司将通过技术的改良扩大养殖规模，本项目实施后，可产生 显著的经济效益，增加当地税收，成为地方财政收入新的增长点。

同时带动种植业加工业服务业的发展，形成完整的产业化链条， 促进当地畜牧业结构调整和优化升级。

第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 选址原则依据 羊舍要选择地势较高南坡向阳排水良好和通风干燥 处建造。

环境潮湿对羊的生长繁殖防病不利，忌在低洼涝 地山洪水道冬季风口处建舍。

本着因地制宜适应肉山羊规模化产业化的需要， 所选择的场址要有发展余地。

地理位置 全州县位于广西自治区北部，素有广西北大门之称，东北依次 与湖南省道县双牌县永州市东安县新宁县交界，南东南 安全的要求， 加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业物质 技术装备，以市场需求为导向科技创新为手段质量效益为目标， 构建现代农业产业体系农业部关于加快畜牧业备的良性运行。

废水在沉砂出水后进入厌氧反应阶段之前需先进 行固液分离，粪渣进入粪渣处理系统，废水则继续进入系统进步处理。

厌氧处理具有能 耗低处理量大的优势，处理之后的出水在进入好处理 项目决策背景与摘要 内部因素 项目地处市中心边缘环线绕城公路与城市东西向主干道宁镇公路交叉 区域，规模大，密度低，交通便捷，是公司最擅长开发的项目类型。

南京公司金色家园项目将于年全部开发完毕，当年结算金额缺口约为亿元。

本 项目总建筑面积万平米，年可结算面积约万平米，结算金额约亿元，并可为南京 公司年提供主要利润来源。

南京市未来年内的重点发展方向为河西和城东，地处南京东部的仙西区域将成 为仅次于河西的政府重点投资和开发区域。

依此规划布局，南京公司应在城东区域选择合适 的项目，为公司在南京的进步发展奠定基础。

金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下步开发中 档和中高档项目创造了条件。

二外部环境 本项目紧邻仙西区域，该区域在南京总体规划上定位于南京向东发展的增长级 和接受上海辐射以及新经济发展的主要空间，政府计划三年内投资亿元，建设全国规 模最大的大学城。

本项目是主城范围内最具规模的完整地块，距国家级南京经济技术开发区公里，周 边规划的珠江路软件产业园钟山洞高尔夫球场已经或即将开工建设，升值潜力巨大。

项目距老城区新模范马路公里，玄武湖隧道连通城市东西向主干道宁镇公 路与新模范马路，明年月份建成通车后，项目距老城区中心仅分钟车程。

项目南临紫金山，北靠聚宝山，风景优美，自然条件优越，周边可用于住宅开发的 土地不多，竞争楼盘较其它区域少。

政府启动本项目的主要目的在于提升南京东大门的形象，改善聚宝山地区的环境条 件，并带动整个仙西区域的开发。

该项目拆迁改造土地总面积亩，除实际出让的 亩之外，其余近亩土地全部用于绿化道路和市政配套设施建设，因此，该项目实际可利用的资源价值高。

第部分项目概况 宗地位置 环线内侧主城与仙西新市区结合部。

宗地位于南京主城东北环线绕城 公路内侧，是联系老城区和仙西新市区的纽带，距新市区仙林大学城公里，距玄武 湖新庄立交公里，距新街口和湖南路商业中心分别为公里和公里，明年 月玄武湖隧道开通后，宗地至老城区中心仅分钟车程。

聚宝山与紫金山之间。

项目北靠聚宝山，南侧紧临南京最负盛名的风景区紫金 山又名钟山。

距南京经济技术开发区公里。

南京经济技术开发区为国家级开发区，年实 现亿元技工贸总收入亿元实际利用外资亿美元，主要经济指标在国家级开 发区中排名位。

环线 二环线图宗地区位 二宗地现状 四至范围 宗地北靠聚宝山，南至宁镇公路国道，东起环线绕城公路，西至沪宁铁 路和宁栖公路。

图宗地四至范围 宗地形状 宗地东西长南北窄北侧内凹，形状酷似元宝。

表宗地面积指标 指标总用地代征道路与绿化用地配套学校用地净用地 长米 宽米 面积平米 合亩 合亩 图宗地氧发展的意见内需的十项措施提出，将进步加大 农业开发力度，取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷 规模，加大对重点工程三农中小企业和技术改造兼并重组 的信贷支持，支持三农发展成为大化。

畜牧业承农启工，既可完成饲 草粮食的转化增值，又可带动食品工业饲料工业等系列相关 产业的发展。

畜牧业是全州县的主要产业之，由于自然环境条件限制和经 营管理粗放，局部地区农牧民因 显著的经济效益，增加当地税收，成为地方财政收入新的增长点。

同时带动种植业加工业服务业的发展，形成完整的产业化链条， 促进当地畜牧业结构调整和优化升级。

第三章建设条件 项目区概况 宜适应肉山羊规模化产业化的需要， 所选择的场址要有发展余地。

地理位置 全州县位于广西自治区北部，素有广西北大门之称，东北依次 与湖南省道县双牌县永州市东安县新宁县交界，南东南用地类型为农业用地。

来源方式 项目用地归全州县大山子工作部红旗嘎查集体所有，农民具有 土地使用权。

占地面积 本项目占地总面积平方米。

自然条件 气候资源全州县属于亚热带湿润性对湿度年平均日照小时，气候宜人，风 光季丽。

水资源项目区水资源丰富，主要河流有湘江支流。

该支流 流程公里，流域面积多平方公里。

多年平均流量 立米秒。

社会经济状况 乡村组织及劳全州县是以农业为主业，农业资源丰富，具有绿色无污染的 显著特点。

全州县位于广西东北部，地处湘桂走廊，堪称广西北大门，县 城距桂林市公里湖南省的永州市公里，交通便利湘桂铁 路自东北向西南斜代农业发展，保障 农产品有效供给。

继续实施三个千万亩行动计划，狠抓菜篮子 工程和工程万元增收工程建设。

加强新农村规划建设平。

资源优势 畜牧业是全州县的传统产业，全县有耕地面积万亩，其 中水田万亩，旱地万亩，秋收后的秸杆和稻草可以 充分利用，因此，实施该项目饲草供应有保证。

市场优势 中国肉山羊主要产自北方，而南方养羊业还不发达，未形成产 业化发展，而南方，特别是广东外来人口众多，对羊肉的需求很大， 只能靠北方运羊到南方满足市场需要，因此，在全州县发展养羊业 是有市场优势的，市场供不应求。

本项目实施地点位于全州县，位 于华南地区的中部，区位优势明显。

全州县还没有形成很大的专业 养羊公司，饲草料来源充足价格低，饲养成本相对其它种畜场较 低，而且其售价也低于同行业种羊的销售价位，所繁育的种羊质量 又好，项目产品肉山羊市场竞争力强。

科技开发能力 在项目区有大批多年从事羊繁育防疫的专业工作者，在他们 的参与和指导下，能够保证本项目始终处于国内领先水平。

基础设施条件 交通运输全州县交通十分发达，公路有国道湘桂。

通过格栅，去除进水中的大颗粒悬浮物质，然后利用具有沉砂功能的集水池，强化对废水 的沉砂功能，保证后续泵类设行业发展规划要求，尤其是有利 于对三农问题的解决，是国家重点扶持的产业之。

本项目建设