水系统 空调系统宾馆弱电物业含供暖供电 住宅 强电物业含供暖供电 住宅 消防物业 住宅 六管网工程费 供热管网费 煤气工程 室外给排水工程 有线电视 智能化系统费 七配套设施费 环卫设施费 运动设施 八其他建设工程支出 工程监理 编审预决算 九期间费用 合计亩户 项目开发方案 依据本项目的特点，拟将滨海新村打造成为宜居易行的绿 化居住区。项目包括拟建容纳户居民的住宅 楼物业中心及供电供暖供排水煤气通讯设施。 在基础设施建设上科学合理的规划道路供电供水排 水供暖等设施，以满足城镇化滨海新村的需求。新规划的城镇 主要道路为沥青路面，供电接受国家电网供水排水接入镇区 管线。供暖物业采用商业化招标方式，由专业化公司承建和管 理。整个项目分期进行开发和建设。 期开发建设内容有回迁住宅楼及公用工程设施。 首先建设样板楼展示工程完善居往区的基础设施建设。让 农民充分体验党和政府的关爱体验城镇化小区带给农民的实惠。从而加大城乡体化建设的进程，缩小村屯占地控制面积。 到年，实现农垦职工危房改造户，户均居住占地由原 来的削减到，可实现复垦面积亩。本期工 程可实现复垦面积亩。 项目运作方案 城乡体化滨海新区建设项目，由镇政府报请县政府 及相关部门，改变土地使用性质和进行必要的土地置换。 该项目由大洼县榆树镇出资承建。 建筑的住宅楼全部返还动迁居民和商业业主，新建的锅炉 房变配电间物业管理用房由建设单位招标商业化经营。 总图布置 拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于国道路西镇中心 北处南邻榆树中学。第期工程占地。 以国道中心向西以榆树中学北侧宽规划路中 心向北为规划红线，规划东西为南北为。其 余向北为下期规划用地。 第期总图布置规划图附后 住宅楼布置 新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。其中住 宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。 围墙绿化带及环形消防通道 小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带 内南北侧东西侧为环形消防通道。新村道路 以东侧规划红线中间点开条东通国道西通小区消防 通道宽的进向主路。以南侧规划红线中间点开条南通 规划路贯通小区北侧消防通道宽的出向主路。 住宅楼南侧布置进户门，门前开条宽两侧通出入主 路和环形通道的东西路。 南北主路两侧三栋住宅楼之间各开两条宽南北贯通 环形通道的南北路。 建筑物距离路边。 建筑构物 住宅楼及物业中心 共建栋每栋层框架结构，每栋建筑面积 ，总建筑面积。每栋安排居民户，合计安排 居民户。其中栋层安排物业中心，占用面积， 实际住宅面积。 建筑构物轴向间距，进户路宽径向间距。 锅炉房及变配电间 布置在小区中间主路北端右侧消防通道以南。规划占地 面积。建设锅炉房及变配电间，可容 纳两台锅炉并列运行及变配电设施。檐顶标高，单层 框架结构建筑面积。内置两台热水锅炉并列运行 台备用位置，配套脱硫除尘水处理和上煤辅机及变配 电设施。在锅炉房北侧间隔，规划建设烟囱砖混结构。 在供热中心南部，规划煤及煤灰堆场占地面积 ，深混砂压实。 五交通布置 保证人流车流出入方便避免交叉。纵横消防通道 转角半径。 建筑工程 该项目严格遵照国家颁布的现行设计规范及盘锦市有关城 市规划，消防交通要求，并按照设计任务书所确定的条件进行 设计。 的锅炉 房变配电间物业管理用房由建设单位招标商业化经营。 总图布置 拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于国道路西镇中心 北处南邻榆树中学。第期工程占地。 以国道中心向西以榆树物业楼栋，锅炉房配电间栋。 围墙绿化带及环形消防通道 小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带 内南北侧东西侧为环形消防通道。新村道路 以东侧规划红线中间点开条东通。 南北主路两侧三栋住宅楼之间各开两条宽南北贯通 环形通道的南北路。 建筑物距离路边。 建筑构物 住宅楼及物业中心 共建栋每栋层框架结构，每栋建筑面积 ，总建筑面侧消防通道以南。规划占地 面积。建设锅炉房及变配电间，可容 纳两台锅炉并列运行及变配电设施。檐顶标高，单层 框架结构建筑面积。内置两台热水锅炉并列运行 台备用位置人流车流出入方便避免交叉。纵横消防通道 转角半径。 建筑工程 该项目严格遵照国家颁布的现行设计规范及盘锦市有关城 市规划，消防交通要求，并按照设计任务书所确定的条件进行 设计。， 抗震设计烈度为七度。 装修 外装修主楼正面干挂彩色瓷砖，其他三面按建筑构物分不 同层次配刷米黄紫红白色涂料。 内装修住宅楼装修由入住业主自行决定。 杜绝使用非阻燃和甲醛超标的装道路广场用水刷地指标 绿地用水指标 时变化系数 建设方案 根据上述参数资料，新村最高日用水量为，最高 小时最大时用水量为。 由榆树镇供水管网接两条设计参数 污水量按用水量的计算 雨水量 其中径流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算， 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方案根据上述参数，新村区内污新村的建设要求，大气环境质量执行 环境空气质量标准二级标准，大气污染物排放 执行国家相关标准。 固体废弃物处理新村区内的固体废弃物应分类收集存放， 由环卫部门统收集处理。有毒有害的危险废弃物必须依法委 托有资质的单位处理。固体废弃物的处理标准执行城市生活垃 圾产生源分类及垃圾排放。 业收入提升都迈上个新台阶。 房地产开发企业介入城乡统筹，从目前普遍的作法来看，就 是到农村去搞房地产，合理处置农村空置房及宅基地。按照统 规划集中建设节约集约的要求，在保证农民生产生活方便的 前提下，引导农民向城镇有中心村适度集中居住。鼓励迁入城镇 并有固定住所的家庭自愿放弃宅基地，对自愿放弃的宅基地，各 地可结合实际制定相应的补偿政策给予补偿。在符合土地利用总 体规划的前提下，允许从事规模经营的房地产开发商有偿使用闲 置的宅基地用于生产经营活动。 行业准入分析 本项目建设单位盘锦天格房地产开发有限公司和拟建项目项目以推动县域经济发展以退让土地推动城乡体化为目 标。城乡体化滨海新村建设项目符合辽宁省对房地产企 业市