本的中心。 核心城市上海的国际中心城市地位加强 年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。这点也受到了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部 从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉 雅芳麦当劳国际纸业等各行业的著名企业。域。早在年， 国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经 济区域。年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支伦敦纽约东京北美五大湖区之 后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。 长得新进展。主要表现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成 战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举 五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。 有望成为世界制造业中心 长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中，浙江江苏的经 济功能定位于降低商了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部 从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉 雅芳麦当劳国际纸业等各行业的著名企城市在各自的二级都市圈中的地位也在不断加强。 主要数据对比 表十六个城市间各项指标对比 地区土地面积 平方公 里 年末户 籍人口万 人 年生产总 值亿元 泰州 上海 长三角 合计 很明显，长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南 翼的辐射作用无人可代。尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可 南翼普遍富庶杭州是其中的辐射中心再加上杭州独特的居住环境，就不难理 解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多的城市了。这是杭州房地产业发展得 天独厚的综合优势，今后这状况也不会有多大速度，但是两者差 距呈缩小趋势。另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市的发展 速度。长三角的几个发展迅速的城市，例如苏州无锡的发展速度也超过杭州。题，共安排了个展览会议文体和商旅 活动。参加西博会项目活动的观众总数达万人次，贸易成交额实现亿元， 协议利用外资亿美元，引进内资亿元。第六届西博会直接拉动杭州增长 个百分点。 即将到来的年杭州世界休闲博览会年北京奥运会和年上海世界博览 会等大型活动也将为杭州旅游发展带来无限商机。 旅游经济发展的良好势头 表年杭州市旅游人次及收入 入境旅游人数万 人次 旅游外汇收入万 美元 国内旅游人数万 人次 国内旅游收入亿 元 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 资料来源浙江旅游概览 由以下两 个图表可以看 出消费人群，以确定未来可能开发的酒店 式公寓的定位人群。 第五章，五星级酒店可行性分析。从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店的 可行性方面，其次从未来酒店客房餐饮和会所等需要改善的方面做了比较深入的研究。 第六章，对作为本项目可能的开发方向之酒店式公寓产权式酒店的开发可行性 分析。分别从杭州市酒店式公寓产权式酒店的供应面需求状况两方面分析本项目开发酒 店式公寓产权式酒店的可行性。 第七章，从杭州市写字楼的供应状况和需求分析讨论未来开发酒店式写字楼的可性性 第八章，通过杭州市商圈分布状况结合商铺需求，了解未来商铺规模定位以及 经营的品类。 第九章，针对第五六七八章结论，对复合业态提出三种方案建议。 第十章，计算三种业态的项目投资估算及投资回报供开发商参考。 第十章，讨论本业态的开发风险及风险回避问题。 最后章，对本项目可行性的宏观背景总结复合业态的具体建议和最终业态的财务分 析和资金筹措安排三个方面的做了全面的总结。 第章宏观经济与政策面分析 第节杭州宏观经济概况分析 长三角中的杭州 长三角地区经济发展现状及前景 长江三角洲地区是由上海市浙江省具体包括杭州温州宁波湖州嘉兴绍兴 舟山市和江苏省包括南京镇江扬州常州无锡苏州南通市共计个城 市所组成的城市带。 从经济发展水平看，长三角地区已经成为中国经济最为发达的区域。早在年， 国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经 济区域。年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三 角地区。 另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。这意味 着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之 后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。 长三角经济发展趋势 体化进程全面 长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组 团分层辐射的世界级都市经济圈。 年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要表现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成 战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举 措。 三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快 都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群 是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。 有望成为世界制造业中心 长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中，浙江江苏的经 济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的 交易成，杭高维护保障等，从而全面提高全市整体抗御火灾事故等突发事件 的能力。 本项目的建设符合市的消防工作发展规划。 三是适应武警市消防部队建设的需要 为加强消防安全工作，有效整合防火灭火力量，增强公安消防部队防火 防灾抢险救援的综合能力，根据中华人民共和国消防法省关于加 速推进全省战勤保障体系建设的实施意见公厅消发号等法律法规 及文件规定，本着精简合理高效的原则，市政府决定建立战勤保障 大队。本项目的建设，有利于改善市的消防现状条件，从整体上提高消防部 队的战斗力和后勤保障能力，有利于维护当前安定团结和稳定发展的大好局面， 有利于推动全市消防工作的快速发展，从而为经济建设和社会发展提供良好的 消防安全环境。 四是促进经济建设发展的需要 消防工作是项社会性很强的工作，它涉及到社会的各个领域，与各个行业 和人们的生活都有着十分密切的关系，直接关系到人民群众的生命财产的安全 和社会的稳定。近年来我国发生的些重特大火灾，把火就造成几十人甚至 数百人的伤亡，造成上百万上千万甚至几亿元的经济损失，这不仅给许多家庭带来了不幸，而且还使大量的社会财富化为灰烬。不仅如此，而且事故的善 后处理往往也牵扯了政府很多精力，严重影响到社会的稳定和经济的发展，有 些火灾事故还成为国内外舆论的焦点，造成不良的社会影响，教训是十分沉痛 和深刻的。因此，做好消防工作，预防和减少火灾事故特别是群死群伤的恶性 火灾事故的发生，具有十分重要的社会和经济意义。第四章项目建设规模及内容 建设规模 根据公安部关于颁发公安消防部队总队以下单位编制方案的命令公 政治号公安消防部队机关正规化管理若干规定中国人民解放 军营房建筑面积标准军队基层建设纲要消防部队工程建设以及 省关于加速推进全省战勤保障体系建设的实施意见公厅消发号 文件的要求，拟建项目建设规模确定如下 项目占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，设计为 层的框架结构建筑。 二建设内容 项目建设包括土建设备安装室内外装饰装修绿化道路广场及公用工 程等。第五章项目建设地址及条件 项目建设地址 该项目位于市区，西面为宝成铁路干线，北面为圣水 村六社居民房。项目所在地自然环境较好交通条件优越。战勤保障大队项目在 此建设，有利于促进消防保障工作的顺利开展。 二自然条件 气候 市属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏秋多雨，冬春干旱。 年平均气压年平均气温 年平均日照年平均相对湿度 年平均降雨量年平均风速 最大风速全年静风频率 常年主导风向主导风频率 二水文地质条件 三地形地貌 场地为构造剥蚀浅丘地貌，地势较为平坦，整个地形基本成方型。拟建项目 高程与东面公路基本致。 四构造 拟建范围内未见基层出露，场地外见基层呈厚层巨厚层状，岩体完整，无 断层通过，见两组剪切裂隙，组产状，延长，裂面平整， 闭合，间距另组产状，延长，裂面微波状， 张开，少量泥砂充填，间距。地质构本的中心。 核心城市上海的国际中心城市地位加强 年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。这点也受到了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部 从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉 雅芳麦当劳国际纸业等各行业的著名企业。域。早在年， 国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经 济区域。年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支伦敦纽约东京北美五大湖区之 后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。 长得新进展。主要表现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成 战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举 五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。 有望成为世界制造业中心 长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中，浙江江苏的经 济功能定位于降低商了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部 从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉 雅芳麦当劳国际纸业等各行业的著名企城市在各自的二级都市圈中的地位也在不断加强。 主要数据对比 表十六个城市间各项指标对比 地区土地面积 平方公 里 年末户 籍人口万 人 年生产总 值亿元 泰州 上海 长三角 合计 很明显，长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南 翼的辐射作用无人可代。尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可 南翼普遍富庶杭州是其中的辐射中心再加上杭州独特的居住环境，就不难理 解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多的城市了。这是杭州房地产业发展得 天独厚的综合优势，今后这状况也不会有多大速度，但是两者差 距呈缩小趋势。另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市的发展 速度。长三角的几个发展迅速的城市，例如苏州无锡的发展速度也超过杭州。题，共安排了个展览会议文体和商旅 活动。参加西博会项目活动的观众总数达万人次，贸易成交额实现亿元， 协议利用外资亿美元，引进内资亿元。第六届西博会直接拉动杭州增长 个百分点。 即将到来的年杭州世界休闲博览会年北京奥运会和年上海世界博览 会等大型活动也将为杭州旅游发展带来无限商机。 旅游经济发展的良好势头 表年杭州市旅游人次及收入 入境旅游人数万 人次 旅游外汇收入万 美元 国内旅游人数万 人次 国内旅游收入亿 元 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 资料来源浙江旅游概览 由以下两 个图表可以看 出