（项目论证）冷库扩建项目可行性投资论证报告（材料正文）

二资源优势 农产品资源优势。

沂水县地处沂蒙山区，是个典型的 农业大县，有着悠久的蔬菜花生果品种植历史，由于境内 气候较好，光热水资源丰富，土质疏松，极宜适合农作物生 长。

近几年，随着农业市场发展和农业结构调整，蔬菜花生 果品畜牧生产迅速发展，现已形成草莓生姜大蒜圆葱 胡萝卜等各类蔬菜基地万亩，花生种植达万亩，果树面积 达万亩，以生猪为主的标准养殖基地个。

年产蔬菜万吨 以上，花生果万吨，果品万吨，年出栏生猪万头，周 边六县区有蔬菜种植面积万亩，年产蔬菜多万吨，花生 万亩，年产花生万吨，果产品为原料加工的各类食品的消费比例已经呈现出不断 上升的趋势。

我国是农产品生产大国，大力开展农产品的深加 工，提升农产品的市场竞争力，开拓国际市场，推进农业产业 化经营，带动农业经济的快速发展，国内国际市场需求，不 仅能够有效带动全县农业经济的快速发展，也能为加工企业的 发带来新的发展机遇。

第三章沂水县发展农产品加工优势南青岛临沂飞机场和青岛港日照港，距临沂公里， 日照港公里，青岛港公里，烟台港公里北靠胶济铁 路济青高速公路，南依兖石铁路日东高速公路，西连京沪 高速公路，东接同三高速公路。

胶州新运输货车余辆，危险品运输车辆辆。

交通海运十分便利。

二资源优势 农产品资源优势。

沂水县地处沂蒙山区，是个典型的 农业大县，有着悠久的蔬菜花生果品种植历史，由于境内 气候较好，光达万亩，果树面积 达万亩，以生猪为主的标准养殖基地个。

年产蔬菜万吨 以上，花生果万吨，果品万吨，年出栏生猪万头，周 边六县区有蔬菜种植面积万亩，年产蔬菜多万吨，花生 万亩，年产花生万吨年均降水量 毫米左右，平均产水量亿。

全省第大河沂河贯穿南北， 素有百库千塘万里渠之称。

多年平均水资源总量为 亿，多年平均地表水资源量为亿，多年平均地下水资 源量亿，地表水可利优势。

沂水县目前拥有千伏变电站座， 总供电能力万千伏安。

无论从供电能力还是供电可靠性上都 能满足区内工业项目可靠供电。

般工商业用电 千伏，电价为元千瓦时千伏，电价 为元千瓦时瓦时千伏，电价 为元千瓦时。

三产品市场优势 我国是农产品生产大国，绝大多数的农产品都是以原料或 者是初加工产品的形式进入国内国际消费市场，特别是出口的 农产品，由于加工简单，技术含委人民政府对产业化龙头企业和产 业化组织在财政投资税收金融出口等各方面给予大力 的扶持，积极推进农业产业化经营健康协调发展。

二山东省农产品加工业发展政策 山东省是农产品加工出口大省，连续九年保持全国农产品 加工出口第。

为加快农业产业化的健康发展，省政府先后出 台了山东省农业产业化龙头企业财政贴息资金管理办法关 于进步深化农业产业化经营加快发展现代农业的意见，就 农业产业化发展制定了财政税收金融项目用地生产用 电万亩，年产万 吨桃万亩，年产万吨葡萄万亩，年产万吨板栗 万亩，年产万吨柿子万亩，年产万吨李子杏 万亩，年产万吨梨万亩，年产万吨大樱桃万亩，年 产万吨枣万亩，年产万吨山楂万亩，年产万吨 其它万亩，年产万吨。

养殖业。

年底全县生猪存栏万头，出栏 万头，牛存栏万头，出栏万头，羊存栏万只，出 栏万只，家禽存栏万只，出栏万只。

规模化 畜禽养殖场区处，其中，生物环保养猪场处。

肉类总产 量万吨，禽蛋产量万吨，奶类产量万吨。

农产品加工业现状。

全县农产品加工企业多家，其 中，粮食加工企业家，花生加工企业家，蔬菜加工企业 家，畜禽加工企业家。

所有农产品加工企业中，国家级农业 产业化龙头企业家，省级农业产业化重点龙头企业家，市级 重点龙头企业家，年农业产业化龙头企业实现销售收入 余亿元，利税亿元以上，其中，年产值过亿元的家，过 亿元的家，过亿元的家，过万元的家，带动了万 农户参与农业产业化经营，年增收亿元。

四农产品加工业发展趋势 近年来，随着我国的对外开放，农业市场逐步与国际市场 接轨，农产品逐惭溶入国际大市场，产品结构，产品质量也发 生了明显变化。

目前，农产品加工企业正处于转轨变型期，农 产品正在由数量增长阶段向提高产品内在质量丰富的产品种 类阶段发展，农产品加工企业已进入以优质产品丰富和综合 实力参与市场竞争的阶段。

国内大批农产品加工企业因没有 自己的品牌，加工技术含量低附加值低，质量低而逐步被淘 汰。

随人们生活水平的不断提高，保健意识的不断增强，以高 品质农产品为原料加工的各类食品的消费比例已经呈现出不断 上升的趋势。

我国是农产品生产大国，大力开展农产品的深加 工，提升农产品的市场竞争力，开拓国际市场，推进农业产业 化经营，带动农业经济的快速发展，实现农业的高产高效，是 建设现代农业的必由之路。

依托沂水县蔬菜花生果品生猪等资源优势，大力开 展真空冻干蔬菜浓缩胡萝卜汁花生系列食品苹果汁和苹 果醋生猪系列等农产品深加工，满足国内国际市场需求，不 仅能够有效带动全县农业经济的快速发展，也能为加工企业的 发带来新的发展机遇。

第三章沂水县发展农产品加工优势 区位交通优势 沂水县位于山东省中南部，东邻青岛北接潍坊西靠泰 安。

该县交通四通八达，条省道沂博路兖石路东红路 泰薛路韩莱路沂邳路与县乡公路网交织在起，可直通 济南青岛临沂飞机场和青岛港日照港，距临沂公里， 日照港公里，青岛港公里，烟台港公里北靠胶济铁 路济青高速公路，南依兖石铁路日东高速公路，西连京沪 高速公路，东接同三高速公路。

胶州新沂铁路经过沂 水并设立县级站，青莱高速公路建设中的长深高速公路通过 沂水，并设立出入口。

沂水县目前拥有大中小物流公司家， 共有运输车辆余辆。

其中吨以上普通货物运输车辆 余辆，吨以下轻便运输货车余辆，危险品运输车辆辆。

产品米，约亩，总建筑面积为平方米。

为了加快泗阳县的经济发展，配合泗阳县新城区建设。

根据泗阳 县未来城区规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将 有利于结构明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商 业配套建筑的建成。

本规划用地便捷的交通可以快速来往城区与本地块，地理位置优 越。

随着东工业园区其众多企业规模的形成，势必人气聚集急剧上升， 为此商住设施建设打下坚实的基础，区位优势明显。

二规划概念 本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居 环境，辅以恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追 求社会经济环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化 管理和循序实施创造条件。

项目以吸取先进理念强化城市空间布局激发城市发展动力 促进城市经济发展为理念，在综合评价基地特点的基础上，根据规划 功能定位，利用基地周边道路构筑规划地块的主要路网，以空间高低 差为自然分隔，把居住区与商务区完全独立开来。

形成完整的中国泗 阳亚泰观晟国际。

按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑 利用地形绿化水体等生态要素，创造宜人的环境。

通过本项目设 计，同步提升地块及周边地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳 县城整体规划风貌，体现出城区发展的面貌。

亚泰观晟国际位于东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果 服饰公司，北临北京东路。

用地北侧北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有 较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部 布置为小区主要步行出入口，并配合建筑与景观布置售楼处，有利于 提升形象与方便销售。

用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流的干 扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。

考虑当地用住宅销售情况及用地指标和日照影响，整个地块以多 层建筑为主，沿北京北路布置高层住宅和商业建筑。

建筑间空地可考 虑地面生态停车和景观休闲两种作用。

东西两侧采用集中停车场地和植物布置形成室外空间围合。

商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都 能享受停车场，并拉动人气。

项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。

三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定 五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号， 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。

九国家相关的规划规范。

四规划原则 标志性原则从城市景观角度地块的设计，力在创造具有吸引力的空间与界面，使人们多层次 地亲身体验到身处这样个场所中独有的地域特征与吸引力。

从而更 好的推动地块周边的发展。

二人本性的原则从市民角度 设计中应以人的尺度人的需求及人的活动为根本出发点，在商 业街设计和广场景观环境细部上下 交通海运十分便利。

二资源优势 农产品资源优势。

沂水县地处沂蒙山区，是个典型的 农业大县，有着悠久的蔬菜花生果品种植历史，由于境内 气候较好，光热水资源丰富，土质疏松，极宜适合农作物生 长。

近几年，随着农业市场发展和农业结构调整，蔬菜花生 果品畜牧生产迅速发展，现已形成草莓生姜大蒜圆葱 胡萝卜等各类蔬菜基地万亩，花生种植达万亩，果树面积 达万亩，以生猪为主的标准养殖基地个。

年产蔬菜万吨 以上，花生果万吨，果品万吨，年出栏生猪万头，周 边六县区有蔬菜种植面积万亩，年产蔬菜多万吨，花生 万亩，年产花生万吨，果产品为原料加工的各类食品的消费比例已经呈现出不断 上升的趋势。

我国是农产品生产大国，大力开展农产品的深加 工，提升农产品的市场竞争力，开拓国际市场，推进农业产业 化经营，带动农业经济的快速发展，国内国际市场需求，不 仅能够有效带动全县农业经济的快速发展，也能为加工企业的 发带来新的发展机遇。

第三章沂水县发展农产品加工优势南青岛临沂飞机场和青岛港日照港，距临沂公里， 日照港公里，青岛港公里，烟台港公里北靠胶济铁 路济青高速公路，南依兖石铁路日东高速公路，西连京沪 高速公路，东接同三高速公路。

胶州新运输货车余辆，危险品运输车辆辆。

交通海运十分便利。

二资源优势 农产品资源优势。

沂水县地处沂蒙山区，是个典型的 农业大县，有着悠久的蔬菜花生果品种植历史，由于境内 气候较好，光达万亩，果树面积 达万亩，以生猪为主的标准养殖基地个。

年产蔬菜万吨 以上，花生果万吨，果品万吨，年出栏生猪万头，周 边六县区有蔬菜种植面积万亩，年产蔬菜多万吨，花生 万亩，年产花生万吨年均降水量 毫米左右，平均产水量亿。

全省第大河沂河贯穿南北， 素有百库千塘万里渠之称。

多年平均水资源总量为 亿，多年平均地表水资源量为亿，多年平均地下水资 源量亿，地表水可利优势。

沂水县目前拥有千伏变电站座， 总供电能力万千伏安。

无论从供电能力还是供电可靠性上都 能满足区内工业项目可靠供电。

般工商业用电 千伏，电价为元千瓦时千伏，电价 为元千瓦时瓦时千伏，电价 为元千瓦时。

三产品市场优势 我国是农产品生产大国，绝大多数的农产品都是以原料或 者是初加工产品的形式进入国内国际消费市场，特别是出口的 农产品，由于加工简单，技术含委人民政府对产业化龙头企业和产 业化组织在财政投资税收金融出口等各方面给予大力 的扶持，积极推进农业产业化经营健康协调发展。

二山东省农产品加工业发展政策 山东省是农产品加工出口大省，连续九年保持全国农产品 加工出口第。

为加快农业产业化的健康发展，省政府先后出 台了山东省农业产业化龙头企业财政贴息资金管理办法关 于进步深化农业产业化经营加快发展现代农业的意见，就 农业产业化发展制定了财政税收金融项目用地生产用 电