（项目论证）凤凰星城项目可行性投资论证报告（材料正文）

目前兴城旅游的主体方式是观光旅游，而可供游人参 与的娱乐活动非常少，整个观光过程缺乏知识性和趣味性。

到了海滨只是游泳沐 浴，体会不到历史遗风和当地的风土民情。

冬季无任何旅游资源，落入了夏季 万人空巷，冬季门可罗雀的模式。

由此严重影响了兴城市的经济发展，据调查 统计，兴城市人民和大学人员都迫切希望能在海滨建立个集游乐，。

这样既能 满足当地人旅游的需要，还能刺激消费，带来旅客，带动兴城市的发展，因此， 水上乐园项目的开发和实施对于兴城的发展是具有定意义的。

水上乐园的市场前景 学生成水上乐园的消费大军，我国的在校青少年学生不仅数量大，且绝大部分愿意出游，就其现实的旅游行为而言，已有的学生有过旅游经历， 参与过定的旅游活动，对旅游持无所谓态度的的学生，在同学和家长 以及成长需求增长的引导下，也有可能加入到旅游队伍的行列中来，可见青少年 学生旅游市场确实广阔。

并且大多数学生喜欢水上旅游项目，兴城周围附近还有 几所大学，如辽工大辽宁财贸，这在水上乐园旅游人群当中占有定的比例， 兴城市每年俄罗斯旅客的人群量也是相当大，他们绝大多数是来度假观光。

并 且水上乐园的地理位置也相当优越，交通便利。

项目建设规划 规划原理 本方案遵循绿色环保的原则，充分利用现有地貌植被，尽可能使用原生态的 木材石材竹材等天然材料。

充分考虑投资运营的节约原则，在保证项目效果的前提下，尽量避免永久 性建筑屋，以构筑物为主。

功能用房以层为主。

运营项目在保证参与性娱乐 性知识性的前提下以无动力循环使用为主。

最大限度的减少运营成本。

充分考虑项目的可持续发展性。

整个园区永久性建筑小，项目相对集中，对 以后旅游项目的发展延续产品的更新换代留有余地。

使每个分主题均有发展空 间。

规划布局 本项目布局初步规划为五大部分梦幻海底世界风情海滩地中 海音乐广场海洋嘉年华惊险水乐园异域美食 梦幻海底世界 动物湾动物湾里放养着海狗海狮海豹等可爱的海洋动物，在这里 游客可以观看到公斤的中国最大的南美海狮也可以观看到听觉和视觉都很 灵敏的海狗以及体积庞大的百年海龟。

极地馆驯养着北极熊企鹅白鲸江豚。

三头白鲸于年从 俄罗斯引进。

俄罗斯每年限制出口白鲸为头，公园次性就获取头名额， 每头白鲸价值万元人民币。

鲨鱼馆拥有国内最大的鲨鱼馆，水体为吨。

饲养鲨鱼近百条。

热带海洋海洋馆北方最大的潜水俱乐部是国内最新海洋馆的 代表，建筑面积平米，室内水域面积平米，水深米，循环水量 吨，规模在国内最大，而且是真正唯建在海平面以下的海底世界， 同时拥有亚洲最大世界第二大的亚克力大板窗。

游客可以观看鲨鱼抢食的场面， 观赏品种繁多的海洋珍稀鱼类和鱼美人的水下精彩表演，。

北方最大的专业 潜水俱乐部将为游客提供种类众多的不同潜水体验室内精品潜礁潜船潜 湾潜海底漫步。

海底时光隧道它是国内唯真正建在海平面以下的海底世界， 利用巧妙的场景展示和声光电效果的渲染，让游客深入地了解海洋的变迁史。

二风情海岸 海滩海岸线长达多米，宽度达米，配套了死海泥浴潜 水湾拾贝湾沙滩足球场沙滩排球场等齐全的休闲参与项目。

在夜晚沙滩 上还有篝火晚会与激情四射的桑巴舞会。

同时拥有摩托艇香蕉船摇曳伞脚 踏车三角翼飞行器等海上运动项目。

三地中海音乐广场地中资运营的节约原则，在保证项目效果的前提下，尽量避免永久 性建筑屋，以构筑物为主。

功能用房以层为主。

运营项目在保证参与性娱乐 性知识性的前提下以无动力循环使用为主。

最大限度的减少运营成本。

幻海底世界风情海滩地中 海音乐广场海洋嘉年华惊险水乐园异域美食 梦幻海底世界 动物湾动物湾里放养着海狗海狮海豹等可爱的海洋动物，在这里 游客可以观看到公斤性就获取头名额， 每头白鲸价值万元人民币。

鲨鱼馆拥有国内最大的鲨鱼馆，水体为吨。

饲养鲨鱼近百条。

热带海洋海洋馆北方最大的潜水俱乐部是国内最新海洋馆的 代表，建筑面积平的海洋珍稀鱼类和鱼美人的水下精彩表演，。

北方最大的专业 潜水俱乐部将为游客提供种类众多的不同潜水体验室内精品潜礁潜船潜 湾潜海底漫步。

海底时光隧道它是国内唯真正建在海平面以拾贝湾沙滩足球场沙滩排球场等齐全的休闲参与项目。

在夜晚沙滩 上还有篝火晚会与激情四射的桑巴舞会。

同时拥有摩托艇香蕉船摇曳伞脚 踏车三角翼飞行器等海上运动项目。

三地中海音乐广场„除了文化演出 之外，烟火篝火晚会定让游客重拾激情于狂欢之中。

造型独特的大贝壳舞台， 可随意改变角度的独立分离型剧场设计更显独特，为游客提供了更加新鲜刺激 绚丽的视觉体验。

晚间地中海音风 情的文化展演，精彩纷呈，好戏连台，让游客足不出园便能领略各国风情礼花 燃放使乐岛的狂欢夜更显迷幻绚丽。

四海洋嘉年华 海洋嘉年华这里是顶级游乐设备云集的欢乐天地，它集多元性自主性园占地多平米，可容纳人同时游玩和戏水。

游客可以 参与管状透明滑道家庭乘筏滑道陀螺滑道浪摆滑道互动戏水屋攀岩 跳水等惊险刺激的水上项目，并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来，观看特有 的的原则，充分利用现有地貌植被，尽可能使用原生态的 木材石材竹材等天然材料。

充分考虑投资运营的节约原则，在保证项目效果的前提下，尽量避免永久 性建筑屋，以构筑物为主。

功能用房以层为主。

运营项目在保证参与性娱乐 性知识性的前提下以无动力循环使用为主。

最大限度的减少运营成本。

充分考虑项目的可持续发展性。

整个园区永久性建筑小，项目相对集中，对 以后旅游项目的发展延续产品的更新换代留有余地。

使每个分主题均有发展空 间。

规划布局本项目布局初步规划为两大部分水上游乐园区避暑休闲娱乐区 水上游乐园区 梦幻城堡景区大门。

大门是座高米长米以地形为准的丹霞地貌的山体，顶部高度有 部分超出了树林，晚上通过灯光效果显得别有情吸人材机械设备计算机及辅助设备电子产 品五金机电服装鞋帽纺织品羊绒制品办公用品厨房用品。

主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。

表项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数据或指标 技术指标 建筑指标 总用地面积平方米 建筑面积平方米 设备投资万元 项目定员人 二经济指标 投资指标 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 收入费用指标 年营业收入万元 年税金万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 可行性研究结论 通过综合技术经济评价，本项目技术可行，经济合理。

设计采用 的技术方案和工艺流程成熟可靠。

项目经济效益较好，具有返本快 利润高投资回报较大的特点。

建议尽快实施，早日见效。

第二章项目背景及必要性分析 项目建设背景 项目发展背景介绍 矿产资源被誉为现代工业的粮食和血液，是人类社会发 展的命脉。

它不仅是人类社会赖以生存和发展的重要物质基础，更是 全球经济的产业基础。

我国是世界上矿种比较齐全部分矿产储量相 当丰富的少数几个国家之。

虽然我国矿产资源总量丰富，但我国矿 产资源的特点是总量大，但人均拥有量低种类齐全但结构不合理 分布相对集中，但与经济区域不匹配在部分用量大的支柱性矿产中 贫矿和难选矿多，开发利用难度大，利用成本高。

目前，随着经济的快速发展，我国已经进入了矿产资源的大量 高速消费期。

矿产资源的综合利用包括两方面是有用矿产资源的 充分开发及回收利用二是尾矿废弃物和废石料的综合利用。

由于地 壳内矿产资源分布的不均匀性和不可再生性，再加上我国的矿产资源 开发速度过快，特别些矿产资源早已枯竭，总有天矿产资源开发 殆尽，在新资源没有发现或开发之前，我国的经济建设将面临着严峻 的挑战。

而我国大部分矿产企业仅仅只关注有用矿产资源的开发，对 于矿产资源的回收及尾矿等矿物的废料却缺乏综合性有效的回收与 利用。

因此，如何对矿产资源及其尾料等进行合理开发和回收利用是 近几年来中国矿产企业最重要和最迫切需要解决的问题。

要实现矿产资源及其尾料废料的合理开发与回收利用，除了需 要继续加大资源勘查力度规范矿业开采市场提高综合利用效率 实行循环经济等系列措施外，还需要矿产企业们转变经营思路，加 大对技术的投入，扩大业务范围，这样才能让企业在发展的道路上走 的更远。

阿拉善盟矿产资源勘查与综合利用第十二个五年规划指出，。

十五期间，全盟已开发利用的矿种余种，主要有煤炭湖 盐芒硝石膏萤石脉石英石灰岩铁金铜铅锌钼 等。

其中湖盐无烟煤芒硝铁矿黄金花岗岩等矿产的开发利 用已具规模，构筑了阿拉善盟工业经济的基本框架，形成独具特色的 工矿产业。

全盟依托矿产资源开发的产业结构得到进步优化，产业 链得到延长，矿产资源开发利用水平不断提高。

全盟煤炭矿山共整合 了个矿区个采矿权，整合后单井生产能力全部达到万吨以 上。

非煤矿山整合了个矿区个矿种个采矿权个选矿厂， 趣充分，旅游模式单，不能满足游客多层次多样化的旅游需求，影响了产品 的吸引力和游客的重游率。

目前兴城旅游的主体方式是观光旅游，而可供游人参 与的娱乐活动非常少，整个观光过程缺乏知识性和趣味性。

到了海滨只是游泳沐 浴，体会不到历史遗风和当地的风土民情。

冬季无任何旅游资源，落入了夏季 万人空巷，冬季门可罗雀的模式。

由此严重影响了兴城市的经济发展，据调查 统计，兴城市人民和大学人员都迫切希望能在海滨建立个集游乐，。

这样既能 满足当地人旅游的需要，还能刺激消费，带来旅客，带动兴城市的发展，因此， 水上乐园项目的开发和实施对于兴城的发展是具有定意义的。

水上乐园的市场前景 学生成水上乐园的消费大军，我国的在校青少年学生不仅数量大，且绝大部分愿意出游，就其现实的旅游行为而言，已有的学生有过旅游经历， 参与过定的旅游活动，对旅游持无所谓态度的的学生，在同学和家长 以及成长需求增长的引导下，也有可能加入到旅游队伍的行列中来，可见青少年 学生旅游市场确实广阔。

并且大多数学生喜欢水上旅游项目，兴城周围附近还有 几所大学，如辽工大辽宁财贸，这在水上乐园旅游人群当中占有定的比例， 兴城市每年俄罗斯旅客的人群量也是相当大，他们绝大多数是来度假观光。

并 且水上乐园的地理位置也相当优越，交通便利。

项目建设规划 规划原理 本方案遵循绿色环保的原则，充分利用现有地貌植被，尽可能使用原生态的 木材石材竹材等天然材料。

充分考虑投资运营的节约原则，在保证项目效果的前提下，尽量避免永久 性建筑屋，以构筑物为主。

功能用房以层为主。

运营项目在保证参与性娱乐 性知识性的前提下以无动力循环使用为主。

最大限度的减少运营成本。

充分考虑项目的可持续发展性。

整个园区永久性建筑小，项目相对集中，对 以后旅游项目的发展延续产品的更新换代留有余地。

使每个分主题均有发展空 间。

规划布局 本项目布局初步规划为五大部分梦幻海底世界风情海滩地中 海音乐广场海洋嘉年华惊险水乐园异域美食 梦幻海底世界 动物湾动物湾里放养着海狗海狮海豹等可爱的海洋动物，在这里 游客可以观看到公斤的中国最大的南美海狮也可以观看到听觉和视觉都很 灵敏的海狗以及体积庞大的百年海龟。

极地馆驯养着北极熊企鹅白鲸江豚。

三头白鲸于年从 俄罗斯引进。

俄罗斯每年限制出口白鲸为头，公园次性就获取头名额， 每头白鲸价值万元人民币。

鲨鱼馆拥有国内最大的鲨鱼馆，水体为吨。

饲养鲨鱼近百条。

热带海洋海洋馆北方最大的潜水俱乐部是国内最新海洋馆的 代表，建筑面积平米，室内水域面积平米，水深米，循环水量 吨，规模在国内最大，而且是真正唯建在海平面以下的海底世界， 同时拥有亚洲最大世界第二大的亚克力大板窗。

游客可以观看鲨鱼抢食的场面， 观赏品种繁多的海洋珍稀鱼类和鱼美人的水下精彩表演，。

北方最大的专业 潜水俱乐部将为游客提供种类众多的不同潜水体验室内精品潜礁潜船潜 湾潜海底漫步