（项目论证）凤庆两江生态农业园项目可行性投资论证报告（材料正文）

基础设之势。

是县 城发展规划区。

三分之的辖地已与县城融为体。

京九铁路浙赣铁 路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通 便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。

八乡土地面积对比，翻了番多。

位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。

八乡农业资源充足。

粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产 稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为 主，年经营达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工的 家，投产的家，投资规模万元以上的骨干企业家，分别是开 发区的金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内的兰丰水泥 日丰纺织昌南建工海联集团，初， 占全乡总劳力的。

其中县外异地打工经商人。

县内开店坐铺的 个体工商户多家。

三产收入占人均收入的。

八乡社会事业推进良好。

年中小学添臵电脑台，装配了 多媒体室语音室，实现了教学现代化，养为五保户孤 儿及残疾人等弱势群体办理了 第二节项目区域优势 区位优势 八乡北与省会市接壤，南与县城毗邻，京九铁路浙赣铁路和 国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。

基供水万吨的昌南水厂于年月投入使 用，取水自赣江河床底米深处，水质优良价格低廉。

排水区内拥有全省开发区内首座污水处理厂，雨污水管网已完成 埋设公里，建成了两座装机容量千瓦的电排站。

供电万。

同时还 是全国三大民办高校基地之。

目前开发区周边有富余劳动力万人， 技术工熟练工市场充足，人工相对便宜。

金融环境 金融服务银企合作是现代经济的核心，现代金融企业的服务质量是企 月普通工业用电元度。

供水及价格生活用水元吨工业用水元吨经营性用水 元吨特种行业用水元吨。

劳动力及价格镇劳动力资源丰富，有农业人口万人，农村劳 动力剩余较大，部分工程 第节总图布置 布臵原则 充分利用现有公用工程设施，以创造最佳效益 工艺流程力求顺畅，布局紧凑，工艺管线短捷，节省投资费用 满足防火防爆卫生环保等规范要求 在满足生产需要的前提下，节约用地 严格遵循江西省建设用地指标规定。

总平面布臵主要指标 序号项目单位数值备注 总用地面积亩 建筑总占地面积 生产性用房占地面积 非生产性用房占地面积 总建筑面积 仓储用房面积 综合楼面积 职工宿舍与食堂 道路广场及停车场等 生产性用房面积占总建筑面积比例 非生产性用房用地占总用地面积比例 建筑密度 容积率 第二节场内外运输 厂区道路 厂区道路按照 第二章项目区域经济发展现状及优势 第节项目区域经济发展现状县区域经济发展现状 县位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。

位处北纬 东经之间。

由东至西宽 公里，从南至北公里。

东接进贤县，南邻丰城市，西北与新建县隔 赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对市呈抱合之势。

县土地总面积万亩，其中耕地面积万亩，水域面积 万亩。

全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。

属亚热带 季风气候。

冬寒春暖夏热秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。

多年平均降水量为毫米，雨日年平均为天，夏为雨季，占 全年总降水量近半，春秋次之，冬季最少年平均气温左右。

全境水系发达。

江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境 河道有赣江抚河清丰山河，多年平均经流量亿立方米。

地下水 资源丰富。

地下水涌量约为万吨日左右，含水层厚米，水 位埋深小于米，分布均匀，水质较好。

县是省会的南大门，省城近郊，县城离市区中心仅公里。

全 县目前已形成个公路航空水路铁路等齐全的交通运输网络。

公路 四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九 铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使县成为真正的黄金十字铁路枢纽，向 塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站赣江抚河在境 内交汇，航道可通长江各口岸县城离昌北机场公里。

八乡区域经济发展现状 八乡地处县东侧，北邻市，南连银三角西靠县城，东面是抚河故道武阳镇。

与省级小蓝开发区英雄开发区构成犄角之势。

是县 城发展规划区。

三分之的辖地已与县城融为体。

京九铁路浙赣铁 路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通 便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。

八乡土地面积平方公里，其中耕地面积亩。

下辖个行 政村，个村小组，人口万人，其中农业人口万人。

属全县乡 镇的中等规模乡镇。

八乡经济活跃。

年亿元。

乡财政收入万元，农 民人均收入元，招商引资亿元。

与年对比，翻了番多。

位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。

八乡农业资源充足。

粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产 稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为 主，年经营量为家禽万羽生猪万头鲜鱼吨蔬菜 亩，初步形成了基地化的规模经营。

年，农业总产值亿元，占 全乡的。

八乡企业发展较快。

以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区 为辅。

目前企业总数达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工的 家，投产的家，投资规模万元以上的骨干企业家，分别是开 发区的金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内的兰丰水泥 日丰纺织昌南建工海联集团，初步形成了针织轻纺印刷包装电子 电力仓储流通畜禽饲料建筑建材个产业板块。

年企业总产 值个亿税金万元。

分别占全乡的和财政收入的。

八乡第三产业外向型发展迅速。

年全乡打工经商人员人， 占全乡总劳力的。

其中县外异地打工经商人。

县内开店坐铺的 个体工商户多家。

三产收入占人均收入的。

八乡社会事业推进良好。

年中小学国家棚变形，墙体开裂，屋面多处漏雨，有的雨水倒 灌，有的地基下沉，电线老化，电线电话线乱拉乱挂，存在较多安全隐患。

部分处在地势低洼区，每年雨季都要遭受内涝的侵袭。

二居民类别 大多数居民是老城区水泥厂农机厂磷肥厂篾器厂石灰厂林场等老企业或关 闭破产企业职工，多数年代参加工作，工资收入不高，经济条件差，家庭人口多， 有的三代同堂，大多买不起住房。

项目建设的背景 居住是群众的基本生活需要，住房问题是重要的民生问题。

党的十七大报告中明确提出 了加快推进以改善民生为重点的社会建设及努力使全体人民住有所居。

为认真贯彻落实 党的十七大和国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号 精神，落实全国城市住房工作会议精神和参照关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意 见。

县政府关于开展旧住宅小区整治改造要求，为加快推进全县城市旧住宅区危旧房 棚户区改造这民生工程，结合该县实际，编制县危旧房改造项目可行性研究报 告。

通过危旧房改造安置困难户企业职工住房问题是政府提供政策优惠，限定建设标准 供应对象，具有保障性质的政策建筑住房。

以满足县城中低收入家庭的住房需求为主要 目的，它与最低生活保障金下岗职工再就业工程共同构成了社会保障体系，充分体现了三 个代表重要思想，是保持社会稳定促进社会全面和谐发展的重要举措。

中共中央关于 制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议明确提出，构建和谐社会取得新进步， 是未来五年我国经济社会发展主要目标之。

实现这个目标，要特别突出地解决好人民群众 最关心最直接最现实的利益问题。

关注弱势群体的利益，让弱势群体生活得更好，是国 家和社会的责任，是现代文明社会进步的标志，也是社会前进与和谐发展的必然选择。

对困 难户企业职工家庭实行不同的住房供应政策，是市场经济国家住房政策中的个基点。

因 此，通过危旧房改造安置困难户企业职工住房工程的实施是项民生工程，是事关民生大 计的种方向。

县中心城区低洼危旧房区司前村火车站泸水路老步行街解放北路危旧 房万平方米县国有林场马头山林林场高阜林场株溪林场陈坊林场石峡 林场危旧房万平方米县国有企业水泥厂农机厂磷肥厂篾器厂石灰厂 危旧房平方米。

上述危旧房区现在大多数是上世纪五十年代末和六十年代初建设的 居住房，房屋大部分年久失修，目前属于危房。

大部分房屋为砖木结构，有的甚至为泥土垒 墙。

披厦简易房相连，建设布局杂乱，阴暗狭小，房屋无基础配套设施，居民生活用水明 沟排放，环境脏乱差现象严重建筑密度大人均居住面积狭小，治安消防等隐患大，环境卫生十分恶劣，基础设施配套公共服务设施不全，交通不便。

部分处在地势低洼区， 每年雨季都要遭受内涝的侵袭。

这恶劣的住房状况已严重影响到全县和谐社会的构建和社 会的可持续发展，事关民生的问题。

因此如何解决和改善困难户企业职工住房的问题已成 社会迫在眉睫的事项。

基于上述情况县政府同意对中心城区低洼区国有林场国有企 业危添臵电脑台，装配了 多媒体室语音室，实现了教学现代化，教学楼零危房卫生院进行了医 疗设备更新换代，开展了农村新型合作医疗，农民参加率社会救助 为全乡户困难户户特困户发放救济金万元拥军优属为现役 军属烈属老复员军人发放优待金万元社会抚养为五保户孤 儿及残疾人等弱势群体办理了 第二节项目区域优势 区位优势 八乡北与省会市接壤，南与县城毗邻，京九铁路浙赣铁路和 国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。

基础设之势。

是县 城发展规划区。

三分之的辖地已与县城融为体。

京九铁路浙赣铁 路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通 便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。

八乡土地面积对比，翻了番多。

位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。

八乡农业资源充足。

粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产 稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为 主，年经营达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工的 家，投产的家，投资规模万元以上的骨干企业家，分别是开 发区的金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内的兰丰水泥 日丰纺织昌南建工海联集团，初， 占全乡总劳力的。

其中县外异地打工经商人。

县内开店坐铺的 个体工商户多家。

三产收入占人均收入的。

八乡社会事业推进良好。

年中小学添臵电脑台，装配了 多媒体室语音室，实现了教学现代化，养为五保户孤 儿及残疾人等弱势群体办理了 第二节项目区域优势 区位优势 八乡北与省会市接壤，南与县城毗邻，京九铁路浙赣铁路和 国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。

基供水万吨的昌南水厂于年月投入使 用，取水自赣江河床底米深处，水质优良价格低廉。

排水区内拥有全省开发区内首座污水处理厂，雨污水管网已完成 埋设公里，建成了两座装机容量千瓦的电排站。

供电万。

同时还 是全国三大民办高校基地之。

目前开发区周边有富余劳动力万人， 技术工熟练工市场充足，人工相对便宜。

金融环境 金融服务银企合作是现代经济的核心，现代金融企业的服务质量是企 月普通工业用电元度。

供水及价格生活用水元吨工业用水元吨经营性用水 元吨特种行业用水元吨。

劳动力及价格镇劳动力资源丰富，有农业人口万人，农村劳 动力剩余较大，部分工程 第节总图布置 布臵原则 充分利用现有公用工程设施，以创造最佳效益 工艺流程力求顺畅，布局紧凑，工艺管线短捷，节省投资费用 满足防火防爆卫生环保等规范要求 在满足生产需要的前提下，节约用地 严格遵循江西省建设用地指标规定。

总平面布臵主要指标 序号项目单位数值备注 总用地面积亩 建筑总占地面积 生产性用房占地面积 非生产性用房占地面积 总建筑面积 仓储用房面积 综合楼面积 职工宿舍与食堂 道路广场及停车场等 生产性用房面积占总建筑面积比例 非生产性用房用地占总用地面积比例 建筑密度 容积率 第二节场内外运输 厂区道路 厂区道路按照