（项目论证）初级中学原址重建建设项目可行性投资论证报告（材料正文）

餐饮有麦当劳肯德基必胜客江胖子火锅城简朴寨潘家大 院等。

金融工商银行市商业银行建设银行中国业及写字楼调查 项目周边商业地产调查 楼盘名称地址价格元开发商体量 汇丰企业天地硚口区古田二 路与长风路交 汇处 汇丰投资有 限公司 保利香槟国际 商铺 硚放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 三金香港映象 商铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 项目周边写字楼调查 楼盘名称地 项目周边社区调查 楼盘名称地址交房时间户数备注 汉口春天解放大道号 东方花城古田路号 香港映象古田四路解放大道 城市花园长丰大道古田二路 汉口人家解放大道号 保利香槟国际硚口区解放大道宗关 四中旁 融侨锦江硚口区建路号江汉二 桥桥头处 联发九都府商 铺 硚口区解放大道与古田四 路交汇处 除以上典型楼盘外，周边还有部，车流量大，车速快。

道路基本情况览表 道路名称道路性质道路红线宽度车行道数 解放大道城市主干线双向六车道 古田三路城市次要道双向四车道 古田四路城市次要道双向四车道 汉口核心区交车停靠站 本项目周围主要的公交站点有，古田四路站古田三路站辛家 地站古田二路站等。

所在位置如图上红点所示。

主要公交线路有路路路路路路 路路路路路路路路路市区内任起点至任终点最多乘辆公共汽车。

项目地块公交网络成熟，基本满足规则。

轻轨交通 已建成通车的轻轨也把本片区和市中心繁华地区紧密相连。

轻轨 交通号线二期工程正好途径项目门口，周边 居民企业的消费和需求。

第三部分项目分析及定位 项目分析 优势 本项目南临解放大道，交通方便，项目周边已初步形成了定的 商业氛围 商业的集中也能吸引大量的周边地区居民，能从衣食住行 各方面满足各消费层次的需求 临近轨道交通线，对商业房产的升值潜力有巨大的帮助，会带来 更大的人流量 ④项目周边已有多个中高档小区，中高档人群增加将提升项目的潜 在价值 项目南距汉江江滩约，且无高大建筑物阻挡，具有江景概念 通容积率，评估地价单价约为元平方米， 合万亩。

如进入招牌挂程序，万平方米，折合楼面价约为 元平方米，地价款总额为万元。

前期费用 估算前期费用合计万元，明细如下 序 号费用项目 原始 指标工作量 单价 元合价万元 工程量及单价 说明 前期费用 勘大主力店领衔三十余家品牌餐饮数百家 品牌专卖店荟萃于此，古田商圈已初步形成。

古田片区相关规划调研 在年市人大会议上，硚口区政府将关于以城市副中心建设 为龙头带动古田板块发展的议案作为硚口区号议案提请市人大审议， 议案认为，硚口古田区域具备成为城市副中心的所有必要条件，发展 硚口古田城市副中心时机已经成熟。

依据市城市总体规划，硚口区将打造古田生态新区，范围北至 三环线，南至汉江，东至汉西路，西至竹叶海公园，总面积平方公 里。

规划该区域设滨江生态示范区中央采购区西部商贸区总部商 务区和邻里居住区等五大功能区。

并建成主三副多节点的公共中 心体系。

十二五时期硚口区将依托滨水沿线轻轨沿线古田二路沿线 和王家墩商务区沿线的深度开发，规划建设批城市综合体和地标性楼 宇。

古田商圈将同时形成解放大道商业带，建设大道商业带，古田四路 商业带，长丰大道商业带等五条经济发展带。

项目深判 宗地现状 该地块位于市硚口区，宗地四周地势平坦状况，地下基本无市政 管线，宗地南临解放大道，东西北侧分别为电信小区印刷厂。

据 查，该地块原规划及土地发证信息中显示本宗地中间有条道路，目前， 新的控规显示该道路已取消。

项目周边的配套 古田片区内医疗配套有市普爱医院，长丰医院市第医院汉 西分院。

购物场所有麦德龙中百仓储沃尔玛超市南国西汇城市广场 融侨锦城福源街等。

餐饮有麦当劳肯德基必胜客江胖子火锅城简朴寨潘家大 院等。

金融工商银行市商业银行建设银行中国银行中国邮政 休闲设施有东风公园江滩公园三期。

教育资源有崇仁汉滨小学十滨江中学四中十七中 四十三中军事经济学院警官干部学院市公安管理干部学院等等。

项目周边商业及写字楼调查 项目周边商业地产调查 楼盘名称地址价格元开发商体量 汇丰企业天地硚口区古田二 路与长风路交 汇处 汇丰投资有 限公司 保利香槟国际 商铺 硚口区解放 大道宗关四 中旁 保利金硚房 地产开发有限 公司 联发九都府商 铺 硚口区解放大 道与古田四路 交汇处 联发集团 映象家生活艺 术博览中心商 铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 三金香港映象 商铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 项目周边写字楼调查 楼盘名称地址价格元 开发商体量 汇丰企业总部硚口区古田二路与南 泥湾大道交汇处 汇丰投资 城市广场硚口区硚口路号公共交通投 资有限公司 项目周边楼盘及潜在消费者分析 项目周边社区调查 楼盘名称地址交房时间户数备注 汉口春天解放大道号 东方花城古田路号 香港映象古田四路解放大道 城市花园长丰大道古田二路 汉口人家解放大道号 汉水熙园古田四路麦德龙旁 古田云彩解放大道号 博学仕府察设设小康社会发展规划纲要 年 云阳县城市总体规划 云阳县人民政府工作报告年月日 投资项目可行性研究指南 业主提供的有关资料 二项目概况 地理位臵 本项目拟建设地址位于云阳新县城南部的长江南岸，在云阳新县城规 划范围内，云阳县政府已将该区列为未来全县产业布局建设的重点。

该区 距云阳新县城中心仅约公里，信息交流快，公路里程短，与中心区的经 济联系密切，可为投资者降低运输成本提供便利，区位优势突出。

本项目选址在云阳县盘龙街道永安村组。

云利二级公路从本项目北 侧横穿而过，因此，水陆交通运输条件优越。

二建设规模与内容 项目总占地面积平方米合亩，建设厂房办公及附 属设施平方米，建医用耗材配送中心平方米，购臵和安 装设备台套，年产医用耗材万件。

三主要建设条件 交通运输条件 本项目建设拟地址位于云阳新县城南部，云利二级公路从本项目北侧 横穿而过，距新县城中心约公里，到万州区约公里，通过云利二级 公路，可进入全国公路网络，到重庆主城区仅需小时。

本项目所选位臵 信息交流快，公路里程短，与中心区的经济联系密切，可为投资者迅速掌 握市场动态，降低运输成本提供便利，区位优势突出。

云阳县到万州火车 站不过半小时车程，万州火车站就像云阳自己的火车站样方便，陆路铁 路运输条件亦十分优越。

所以，本项目建设的陆路汽车运输条件良好。

云阳新县城长江货运码头与本项目相距约公里，有云利路直接连通。

所以，云阳新县城长江货运码头可资利用。

此外，县政府计划修建盘龙货 运码头，以利入驻企业大宗物资的运输。

届时，该区入驻企业的大宗物资 利用长江黄金水道运往西至重庆，东到上海，沿江各个口岸都非常方便， 水运条件应该说是得天独厚。

供电 该区现由云阳新县城城东变电站向其供电，盘龙规划的变电站 也即将开工建设，云阳县电网与国家电网联网运行，电量电压等都能得 到保证，可满足本项目建设期施工用电及入驻企业生产用电的需要。

供水该区由盘龙场镇统供给，其水质水量水压能满足本项目施工用 水。

供气 云阳新县城市政天然气管网已规划向该区供气，届时能满足入驻企业 生活需要。

通讯 本项目建设区在云阳盘龙规划范围内，云阳新县城有线程控电话无 线闭路电视宽带网络已基本形成，并覆盖全县所有乡镇，通讯设施完 善，能满足工程建设需要。

建筑材料供应条件 云阳新县城多年的开发建设，已培育了个相对配套齐全完善， 且具定规模的建材市场，与全国各大建材市场的供应商都有业务联系。

因此，本项目建设所需钢材水泥砂石等在云阳新县城即可保证供给。

四总投资及资金来源 本项目总投资为万元，其中固定资产投资为万元， 配套流动资金万元。

资金来源为业主自筹资金万元，占 总投资的申请银行贷款万元，占总投资的。

五效益分析 项目累计可实现利润总额万元，上缴所得税万元， 税后项目财务内部收益率，财务内部净现值万元，投资回 收期年含建设期个月，总投资硚口区简易车站旁 富仕雅庭硚口古田二路凯立花园旁 天泽方硚口区古田四路与长丰大 道交汇处 保利香槟国际硚口区解放大道宗关 四中旁 融侨锦江硚口区建路号江汉二 桥桥头处 联发九都府商 铺 硚口区解放大道与古田四 路交汇处 除以上典型楼盘外，周边还有部分老 购物场所有麦德龙中百仓储沃尔玛超市南国西汇城市广场 融侨锦城福源街等。

餐饮有麦当劳肯德基必胜客江胖子火锅城简朴寨潘家大 院等。

金融工商银行市商业银行建设银行中国业及写字楼调查 项目周边商业地产调查 楼盘名称地址价格元开发商体量 汇丰企业天地硚口区古田二 路与长风路交 汇处 汇丰投资有 限公司 保利香槟国际 商铺 硚放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 三金香港映象 商铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 项目周边写字楼调查 楼盘名称地 项目周边社区调查 楼盘名称地址交房时间户数备注 汉口春天解放大道号 东方花城古田路号 香港映象古田四路解放大道 城市花园长丰大道古田二路 汉口人家解放大道号 保利香槟国际硚口区解放大道宗关 四中旁 融侨锦江硚口区建路号江汉二 桥桥头处 联发九都府商 铺 硚口区解放大道与古田四 路交汇处 除以上典型楼盘外，周边还有部，车流量大，车速快。

道路基本情况览表 道路名称道路性质道路红线宽度车行道数 解放大道城市主干线双向六车道 古田三路城市次要道双向四车道 古田四路城市次要道双向四车道 汉口核心区交车停靠站 本项目周围主要的公交站点有，古田四路站古田三路站辛家 地站古田二路站等。

所在位置如图上红点所示。

主要公交线路有路路路路路路 路路路路路路路路路市区内任起点至任终点最多乘辆公共汽车。

项目地块公交网络成熟，基本满足规则。

轻轨交通 已建成通车的轻轨也把本片区和市中心繁华地区紧密相连。

轻轨 交通号线二期工程正好途径项目门口，周边 居民企业的消费和需求。

第三部分项目分析及定位 项目分析 优势 本项目南临解放大道，交通方便，项目周边已初步形成了定的 商业氛围 商业的集中也能吸引大量的周边地区居民，能从衣食住行 各方面满足各消费层次的需求 临近轨道交通线，对商业房产的升值潜力有巨大的帮助，会带来 更大的人流量 ④项目周边已有多个中高档小区，中高档人群增加将提升项目的潜 在价值 项目南距汉江江滩约，且无高大建筑物阻挡，具有江景概念 通容积率，评估地价单价约为元平方米， 合万亩。

如进入招牌挂程序，万平方米，折合楼面价约为 元平方米，地价款总额为万元。

前期费用 估算前期费用合计万元，明细如下 序 号费用项目 原始 指标工作量 单价 元合价万元 工程量及单价 说明 前期费用 勘