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(终稿)峰顶山国家森林公园旅游开发新建项目可行性计划书.doc(OK版) (终稿)峰顶山国家森林公园旅游开发新建项目可行性计划书.doc(OK版)

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宅环境三是居民安置功能。通过良好的周边环境优质的生活配套 服务,低廉的价格引导城区居民向周边合理分流四是平抑市区房价,国 务院总理温家宝说,房地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动 摇,二是促进房地产市场长期稳定健康发展。通过较低房价起到平抑 城区居高不下的房产价格,引导房价合理回归。目标客户主要为城区和新 联村周边居民,项目产品主要为中型普通商品住宅套,主力户型为三 室二厅二卫,其平均户型面积为平方米左右。 五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划,本项目规划拟 个月建设完成年月至年月。 六拟建项目投资本项目总投资万元,其中工程费用 万元,工程建设其他费用万元含土地费用,预备费为万 元。详见投资估算表。 七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元,没用 任何负债。 八项目主要技术经济指标 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 地下室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证,可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设 用地 方面 征地取得 的合法性 土地成交确认书合规合法 土地利用 用途合规 性 居住栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用 强度合规 性 容积率建筑密度 不大于 容积率建筑密度 超过规划控 制指标,已接 受整改 规划设计条件和 建设方案 规划 方面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市螺山镇开 发区旧城改造规 划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市螺山镇发 展规划 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 通商品房策要求号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模 万多平方米 符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委令第 号 行业 准入 方面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 四级暂定级暂定级符合要求资质证书 拆迁 补偿 和移 民安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号 所列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁 安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资源 利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传 统水源利用率。符合 年建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占 所用材料的建构筑物拆 除时,材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建筑 安全 抗震抗震设防烈度度本项目得 的合法性 土地成交确认书合规合法 土地利用 用途合规 性 居住栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用 强度合规 性 容积率建筑密度 不大于 容积率建筑密度市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市螺山镇发 展规划 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委令第 号 行业 准入 方面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁 安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资源 利用 节能新建建筑节能以上本项目节能于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占 所用材料的建构筑物拆 除时,材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建筑 安全 抗震抗震设防烈度度本层消规 环境 影响 废气 大气污染物综合排 放标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标排放达标排放环评批复 经济 影响 经济评价 国民经济内部收益率 本项目内部收益率优于标准 经济评价 第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到 不会形成 市对社会环境影响程度小 影响小社会调查 当地社区 可接受性 接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施 有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强 社会调查庙铁牛。螺山镇镇政府驻螺山。 各项社会事业发展成效显著。是镇区面貌焕然新。螺山镇多方筹 资多万元,加强对镇区的环境整治和道路供水等基础设施建设。重 修全长公里的滨江路,工程进展顺利。螺山镇还筹资万元对镇区 下水道,镇区街道路面破损地段进行了全面翻修。同时筹资万元,对 镇自来水厂设备进行了更新维修,保证了居民安全及时用水。二是新农村 建设起步良好。螺山镇个村都建立了村级候车棚,都修建了通湖水泥 路,水泥路覆盖率达。以中原村为试点村的新农村已初显雏形,目 前该村初步实现建的地。推进旅游 区域合作,联合周边景区城市,形成区域和旅游经济辐射圈,实施稳住 大片武汉长沙及周边开发两条线京珠沪蓉线瞄准三个圈珠 江经济圈长三角经济圈环渤海湾经济圈的市场营销战略,大力拓展 旅游市场。改善旅游设施,大力发展长江经济带人文山水风光游休闲度 假与生态观光游沿江三国遗址寻踪游,努力打造长江经济带黄金旅游节 点。到年,全市接待海内外旅客万人次以上,实现旅游总收入 亿元以上,提供直接就业万人带动城乡间接就业万人,扶持发 展旅行社家以
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